作者sted0101 (sted)
看板rent-exp
标题[房东] 要不要给房客申请租补?
时间Tue Apr 30 10:04:29 2024
我们家有透天套房
隔8间出租
每间大约5000~6000,比附近便宜,所以都很快满租
现在有房客打算申请租补
因为没打算出售
所以实际上是否影响不大??
但这样应该以後要补缴所得税之类了??
主要是老人家觉得麻烦都算比附近便宜了还搞这些
或是直接解约请房客走不收押金一个月租金也不收了
这样会有什麽问题吗
谢谢
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1F：推 lawer1314: 现在申请租补不用房东同意，且提前解约也要看你们合约 04/30 12:12
2F：→ lawer1314: 怎麽约定。另外，若都没报租赁所得，申请租补後稽徵机 04/30 12:12
3F：→ lawer1314: 关日後补税是会往前追5年的。至於说什麽申请租补不能 04/30 12:12
4F：→ lawer1314: 用来认定追税的依据，这真得听听就好！！ 04/30 12:12
更新一下
房客是直接通知申请租补了 = ="
5F：→ abyssa1: 给啊 租补很补 之後全面涨租 等於你也有吃到租捕 04/30 12:31
是在考虑了
6F：→ mimily0504: 楼上说得没错，但个人觉得非常麻烦。 已经因为两次房 04/30 13:49
7F：→ mimily0504: 客提前解约，退租一年多要办理税务更正。 04/30 13:49
8F：→ mimily0504: 另外一次是国产署(中央)和住发处(地方)资料兜不拢要 04/30 13:56
9F：→ mimily0504: 求补税，想房子还是卖了，买股票躺平领股利吧 04/30 13:56
老人家还是不敢买股票~现在不知要怎麽处理 我是讲之後就涨
※ 编辑: sted0101 (180.217.225.200 台湾), 04/30/2024 14:00:00
10F：→ mimily0504: 大概5年内处理了3次，土地税率和房屋税也会变动 04/30 13:59
11F：→ sted0101: 真的没那心力变来变去 04/30 14:01
12F：推 cyhung97: 我小孩的房东说调涨10%。 04/30 14:42
13F：推 oollooll: 10%很佛 听过有房东涨补贴的50% 05/01 15:58
14F：推 liana1025: 2024年度开始租金变特别扣除额，房客大机率会报，有租 05/01 19:05
15F：→ liana1025: 补反而补贴房东，看开吧 05/01 19:05
16F：推 ice1015: 套房租五六千 租补申请下去不就几乎不用钱？ 05/02 20:20
17F：→ ice1015: 不会怎样 老人家应该退休了吧 05/02 20:23
18F：→ ice1015: 扣掉公益出租人免税额後 应该所得增加不多 就报税时要算 05/02 20:23
19F：→ ice1015: 一下然後填上去 理论上老人家应该是不用多缴所得税 但以 05/02 20:23
20F：→ ice1015: 後如果要卖 就少免税额能用 05/02 20:23
21F：推 windsson: 一个透天隔8间5000-6000)*8=4万-4万8 05/03 01:41
22F：→ windsson: 超过公益出租人1万5很多 05/03 01:43
23F：推 windsson: 等於所得税要报(25000-33000)*12月 05/03 01:45
24F：→ windsson: 本来退休可以给子女报抚养的变成所得要灌入 05/03 01:46
25F：→ windsson: 还有在工作的要多报收入，级距可能上升 05/03 01:46
26F：推 windsson: 当然还有地区的费用率+税率等变数 05/03 01:48
27F：推 windsson: 不过8间给其中3间报，也还在可控范围内 05/03 01:50
28F：→ windsson: 但也没办法完全区分，甚至房客之间互相告知都给你报 05/03 01:50
29F：推 KIKUSUI: 楼上算法错了，少算了一个扣除必要成本 05/03 15:23
30F：推 cynthia12708: 动画：不吉波普不笑 05/04 10:09
31F：→ cynthia12708: 贴错XD 05/04 10:09
32F：推 cynthia12708: 从去年10开始住宅法就更正了 05/04 10:10
33F：→ cynthia12708: 不会再往回追溯5年 05/04 10:10
34F：→ cynthia12708: 房东注意一下 05/04 10:10
35F：→ cynthia12708: 如果同一个物件地址超过三个人申请租屋补助 05/04 10:10
36F：→ cynthia12708: 国税局会亲自实地考察 05/04 10:10
37F：→ cynthia12708: 但是不给房客申请补助我记得罚蛮多的 05/04 10:11
38F：推 mjmotown: 这样的租客就直接解约比较直接吧 05/05 15:49
39F：推 spmark: 恩，平常没报税，就比较麻烦了，约到不续租吧 05/07 23:24
40F：→ spmark: 新招租的就涨租金，市场机制自己衡量 05/07 23:24
41F：→ spmark: 我上月底出租两间，都跟我提不报税降租，我都拒绝 05/07 23:24
42F：→ spmark: 乖乖报税才不会被人弄 05/07 23:25
43F：推 lawer1314: 那种来看房主动提不需租补报税要降租金的真的别傻傻相 05/08 00:15
44F：→ lawer1314: 信，往往弄你的都是这种人，宁可涨租金+公证，一年少 05/08 00:15
45F：→ lawer1314: 赚半个月而已，省下不少麻烦，值得！ 05/08 00:15
46F：→ mukey: 简单说希望解约，如果他不愿现在解约等租约到期大涨。 只能 05/10 14:47
47F：→ mukey: 这样而已 05/10 14:47
48F：推 ChikanDesu: 比较便宜是你的问题 开放租补然後涨满 07/14 16:01