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沒有逃漏稅, 見獵心喜的可以按出去了 國稅局要求補稅是因為租金低於當地一般水準 重算之後當年租金要求多報8000, 8000/12月=666.66m元/月 法源依據是 所得稅法第14條第1項第5類第5款規定 五、財產出租,其約定之租金,顯較當地一般租金 為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算 租賃收入。 一個月比當地租金少666元, 就算顯較也蠻絕的 我租的是空屋只有熱水器, 廚房2機, 其餘電器家具包括冷氣 都沒有的空屋 當地行情一般的租金行情是怎算的呢? https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL010950 上文中的 房屋評定現值 =\= 房屋課稅現值(房屋稅單上的價值) 房屋現值是看不出來出租房屋的裝潢程度和所附家具家電造成的 租金差異, 市場經驗租金基本上可以差到2-3成 如果要照這條抓租金差到3成以上, 顯較當地一般租金為低的話 有必要用牛刀來殺雞嗎? 申報年度是去年112年, 報111年的租金收入, 111年還是疫情肆虐的呼籲減租年 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202004210148.aspx 現在2年後說我申報的租金收入顯較當地一般租金標準低 換了時空換了腦袋是吧? 我現在的感覺跟這一篇差不多 https://forum.ettoday.net/news/1185115 補稅單上只有金額和公式但沒有當地租金單價 https://upload.cc/i1/2024/02/21/DecoBg.jpg
附上人權聲明, 有報稅, 房客有申請租屋補助 https://upload.cc/i1/2024/02/21/s1auWx.jpg
心得 1. 房東租金漲的還不夠多, 無論房客跟你說啥 就是要漲租. 我有漲, 顯然這個漲幅不符合 國稅局的當地一般租金標準, 還不夠多 這是2年前的租金, 現在加上通膨, 顯然還 要再多漲. 2. 有公證租約+報稅+給房客申請補助, 並不會 讓稅務人員放過你的租金收入, 資料被掌握 了, 顯然就是一個統計數字, 一個可以執行 追稅業務的目標, 上頭開了工作, 要去追多 少案件, 追多少補稅金額, 下面的公務員就 是想辦法去達標 7990*(1-0.43租金必要支出)=4554.3 就算要繳20%的稅頂多也才910元, 是不是覺得幾百元, 納稅人就乖乖的繳了? 感覺下面這篇是跟我一樣的狀況, 原PO低租 了8000, 被要求算成16000元/月, 補2年稅 而且一樣是公益出租人 https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1651505311.A.778.html 感覺真的很差 :( --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.141.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1708490068.A.022.html
1F:推 KRSmp: 長見識了,原來租金低於當地一般水準也能被要求補稅 02/21 14:39
2F:→ KRSmp: 辛苦了 02/21 14:39
3F:推 corlachang: 試試用大瘟疫那年三級警戒減租當理由,稅務問題可以跟 02/21 16:01
4F:→ corlachang: 承辦討論,來函你就直接照辦有時會吃虧。 02/21 16:01
5F:→ abyssa1: 政府認證租太便宜 貼起來給房客看 02/21 19:01
6F:推 peacesignv: 租太便宜也不行?? 02/22 12:30
7F:→ mimily0504: https://i.imgur.com/21WrfTe.jpg 02/22 12:36
8F:→ mimily0504: https://bit.ly/42MiU2u 02/22 12:36
9F:→ mimily0504: 以這條法律來講,真的不行,不管是協助店家或者住家 02/22 12:42
10F:→ mimily0504: 度過難關,或者友情價低租給親友,實際上收到的租金 02/22 12:42
11F:→ mimily0504: 並無短報,有公證租約之類,對國稅局都行不通,依這 02/22 12:42
12F:→ mimily0504: 條霸王法,他們都是“有權”上調,相關新聞其實不少 02/22 12:42
13F:→ mimily0504: ,有的是跟國稅局申請複查,有的是提行政訴訟,行政 02/22 12:42
14F:→ mimily0504: 救濟,幾乎都是被駁回。 02/22 12:42
15F:→ mimily0504: https://i.imgur.com/XAoFe4c.png 02/22 12:47
16F:→ mimily0504: 房東(屋主)比較不清楚的可能是“房屋評定現值”,租 02/22 12:52
17F:→ mimily0504: 金不太高的建議都去查查。住家依地區來講,必須抓15- 02/22 12:52
18F:→ mimily0504: 20%的房屋評定現值作為租金,不然國稅局就有可能會叫 02/22 12:52
19F:→ mimily0504: 你補稅。 02/22 12:52
20F:推 Workforme: 笑死 國家不允許房東租太便宜 然後又要社會輿論罵房租 02/22 14:12
21F:→ Workforme: 一直漲太貴 02/22 14:12
22F:→ mimily0504: 沒錯,事實上我覺得新聞一直在塑造惡房東的形象,房 02/22 14:47
23F:→ mimily0504: 東不是生產,剝削年輕人的血汗錢。明明大地主是政府 02/22 14:47
24F:→ mimily0504: ,賣地給財團的也是政府,政府自己跳下來蓋社宅,租 02/22 14:47
25F:→ mimily0504: 金也是一直調漲。 02/22 14:47
26F:→ mimily0504: 要求房東要根據房屋評定現值,地段調漲租金的也是政 02/22 14:55
27F:→ mimily0504: 府,每次修租賃專法必把房東(二房東,張淑晶,騙錢轉 02/22 14:55
28F:→ mimily0504: 租之類的)抓出來鞭,明明地方政府的社宅管理也很難做 02/22 14:55
29F:→ mimily0504: ,為何只想製造房東房客對立,醜化房東當假想敵? 02/22 14:55
30F:推 lawer1314: 請問m大,抓房屋評定現值的15%~20%作爲租金,算出來 02/22 15:11
31F:→ lawer1314: 的那個數字是指整年度的租金還是每月的租金! 02/22 15:11
32F:→ mimily0504: 整年度的,台北市“住家”以前是19%,109年度是“20% 02/22 15:15
33F:→ mimily0504: ” 02/22 15:15
34F:→ mimily0504: 不知道這兩年還有沒有調漲,這個低租金補稅,我猜比 02/22 15:20
35F:→ mimily0504: 較容易碰到的是老房子,非隔間出租,空屋,建蔽率低 02/22 15:20
36F:→ mimily0504: ,地段好(臨大馬路附近,住三被變更成商三之類) 02/22 15:20
37F:推 lawer1314: 謝謝m大解惑!! 02/22 15:21
38F:→ corlachang: 免課房屋稅的地方就防空洞電機房之類,社區大樓會有 02/22 16:30
39F:→ corlachang: 如果是老一點的公寓華廈大約就是房屋稅的課稅現值。 02/22 16:31
40F:→ corlachang: 拿稅單一看,心也跳了一下,低於行情1/4..... 02/22 16:33
41F:推 DOWOPER: 如果是親友之間的租賃關係也不能低於行情嗎!?太震驚了! 02/22 19:47
42F:→ mimily0504: 一樣要照當地租金標準。 如果說無償使用,且不是營業 02/23 10:29
43F:→ mimily0504: 用,還要去做無償使用的公證 02/23 10:29
44F:→ corlachang: 鄉下老透天各房都北上了謀生,一樓出租給小商家,二樓 02/23 13:54
45F:→ corlachang: 以上便宜租給親戚,之前一樓租給老賴,要我們幫處裡 02/23 13:56
46F:→ corlachang: 我看房屋稅單有點奇怪稅額,都快四十年老屋,可能是 02/23 13:57
47F:→ corlachang: 十年前吧公所有徵收土地拓寬道路連到一個小工業區。 02/23 13:59
48F:→ rehtra: 其實不太意外,政府幾年前就希望多抽點租金的稅了 02/24 22:55
49F:→ mimily0504: 但是用20%算,也只能多收900多元稅金。租金總是有高 02/25 10:59
50F:→ mimily0504: 低,哪有低於標準一點點就要求補稅,標準就是平均值 02/25 10:59
51F:→ mimily0504: ,偏差過多,才會選案進來要求補稅,現在選案標準是 02/25 10:59
52F:→ mimily0504: 鎖定公益出租人嗎? 02/25 10:59
53F:→ mimily0504: 什麼租約不作為補稅依據,現在各種找名目要求補稅。 02/25 11:01
54F:→ mimily0504: https://money.udn.com/money/story/11994/7367814 02/25 11:04
55F:→ mimily0504: https://bit.ly/4bMBsnl 02/25 11:04
56F:→ mimily0504: 年收百萬租金扣完各種扣除額,最後稅金只能收2萬多/ 02/25 11:11
57F:→ mimily0504: 年,不夠發大灑幣的租補助,選不到大魚,改選魩仔魚 02/25 11:11
58F:→ mimily0504: 了嗎?還是沒逃漏稅的 02/25 11:11
59F:推 spmark: 這條法律存在很久了,主要是避免房東低報逃稅 02/28 12:08
60F:→ spmark: 所以我們只好把租金往上調了....QQ 02/28 12:09
61F:→ spmark: 我是覺得,承辦應該要有點彈性,而不是濫用法條 02/28 12:09
62F:→ spmark: 公務員最糟糕的不是不懂法條,而是不會善用法條做對的事 02/28 12:09
63F:→ spmark: 像我出租,只要是外地來的年輕人,一定會主動降租 02/28 12:10
64F:→ spmark: 就算捐錢也可以抵稅阿,降租還要被補稅才真的幹 02/28 12:10
65F:推 osmenty: 公務員善用法條幫忙?長官想法不同就被懲處了 02/29 11:37
66F:→ mimily0504: https://i.imgur.com/OxwrQ8O.png 03/01 07:18
67F:→ mimily0504: 劃個重點,我認為法條是要抓明顯較低,而且是“得” 03/01 07:21
68F:→ mimily0504: ㄉㄜ,可以的意思。 03/01 07:21
69F:→ mimily0504: 意思並不是要把一般平均租金,搞成公訂租金價格,不 03/01 07:23
70F:→ mimily0504: 到價的都要抓來補稅。 03/01 07:23
71F:→ mimily0504: 如果不到價都要補稅,加上高於標準的租金價格,國稅 03/01 07:24
72F:→ mimily0504: 局抓這個是在年年推升租金價格? 03/01 07:24
73F:→ spmark: 養肥房東後就開始宰阿,租屋補貼的根本用意就是這個阿 03/01 15:55
74F:→ spmark: 我一開始就這樣說了....那是一個長期投資,不是無腦撒幣 03/01 15:56
75F:→ spmark: 黑經濟拉上檯面,數量多了後,檯面下的競爭力就會變差 03/01 15:56
76F:→ spmark: 偏偏一堆人罵說這是大撒幣、買票 03/01 15:57
77F:推 photomac: 政府有問題 08/03 18:33







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