作者wanderer80 (Skyice)
看板rent-exp
標題[房客] 說話不算話是房東的常態嗎
時間Sun Feb 4 19:00:29 2024
其實發這篇文算是抒發心情而已...
因為事情已經發生了，就算大家提供再多意見也於事無補了
但我還是想把我經歷的所見所聞寫出來給大家參考
去年年底，我因為申請租屋補助
被現在的房東發現，房東要求我2月底前搬走
因此這陣子我就在PTT上找新租屋
在上週，我因為找到一間各方面都還滿符合我需求的租屋
所以就致電給房東，請他讓我看屋
房東說因為他在外縣市上班，所以請他家人帶我看屋
我也如期在上周三(1/31)看了屋
接著隔天就向房東提出我有意願想租這裡
接著我跟房東就在這3天的晚上，一直交流著有關這間租屋的種種
從設備、水電、公共空間、注意事項等等，各方面都已經交流得很完善了
但因為我2月底才會搬家，並不希望太早簽約
我就跟房東提出想先付訂金給他，代表我想預約這間租屋
房東說經他跟家人討論的結果，他希望我可以先來簽約，再付訂金
時間就訂在周六或日的晚上7點半以後，我也答應了
但殊不知這就是災難的開始
昨天也就是周六的晚上5:20
房東突然傳訊息給我說，跟他合作的房仲當天已經帶了3組房客來看屋了
其中一組已經付了訂金確定要租，所以就不能租給我了
我當下很驚訝也很不滿
我跟他說我不是已經跟你說我要租了嗎
為什麼你還允許房仲來帶看
這種感覺就像要買車或買房的客人
明明都談好了各式各樣的資訊，到了最後一刻準備要拿錢出來
卻說有另一個客人已經先付錢了，所以不賣給你
你心裡是什麼感受
接著他就回了一大串訊息
大意就是他跟房仲有合約在
他如果要租給我，等於就要跟房仲那邊解約，合約金就浪費掉了
他不能隨便浪費這筆錢
而且我還沒簽約也是事實
我就跟他說我老早就提出我要先付你訂金了
是你自己不想先收訂金，而是要我這兩天找一天來跟你簽約再付的
現在房仲那邊先收到訂金了，就反而租給房仲的房客，這算什麼意思
而且你如果捨不得這筆房仲費，那何必來PTT貼文，直接把租屋全權交給房仲管不就好了
他就再也已讀不回了
其實當租屋族這麼多年，這位房東還不算是我遇過最離譜的
但說話不算話、說法前後不一致的房東，我還是第一次遇到
來本板爬文，也發現好像也有不少板友遇過這類房東
想問房東說話不算話真的是常態嗎
題外話是，發生這件事後，我在好奇之下去爬了那位房東的發文
才發現原來這位房東離過婚、去年年底剛離職、現在很迷惘不知道該從事什麼行業...
突然覺得這種性格會做出這種行徑好像也不意外啊...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.67.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1707044431.A.D44.html
1F：推 artist0408: 通常都是以先收到錢為準且可以早點入住的優先 02/04 19:27
2F：推 wwwwwwww: 你問一堆問題然後起租日又是整個月以後，我是房東會判定 02/04 19:56
3F：→ wwwwwwww: 你很麻煩，我不是說對或不對，只是你的例子讓我想到多年 02/04 19:56
4F：→ wwwwwwww: 以前我有一次攔胡租到一個地點很好的套房就是因為我不囉 02/04 19:56
5F：→ wwwwwwww: 嗦，只問租金含不含管理費，能不能養狗，確認不能報稅， 02/04 19:56
6F：→ wwwwwwww: 看完房我就說我可以馬上租，房東就改把房子租給我因為前 02/04 19:56
7F：→ wwwwwwww: 一個看房的問了一堆問題還要這樣那樣，房東覺得前面那個 02/04 19:56
8F：→ wwwwwwww: 很麻煩就改租給我 02/04 19:56
9F：噓 Tutan: 誰先付訂就租誰很正常，不過不租你還要被發文公審，房東也 02/04 20:18
10F：→ Tutan: 是很倒楣 02/04 20:18
11F：噓 mark0204: "而且我還沒簽約也是事實",這又是啥性格啥行徑呢? 02/04 21:05
12F：→ etqya: 站在房東立場，租給你還少拿幾天的房租，幹嘛做虧本生意 02/04 22:41
13F：推 kevinjl: 從他跟你解釋那麼多 表示他是新手房東 02/05 01:08
14F：→ Soulimana: 今天也才2/5 你要跟人說下月才入住 人家當然不想租了 02/05 01:49
15F：→ Soulimana: 你如果當場就付錢 對方當然租給你啊...這是人之常情 02/05 01:49
16F：→ Soulimana: 你自己思考一下 他讓你延後一個月入住 他有什麼好處? 02/05 01:50
17F：→ Soulimana: 可以理解你被放鳥不開心 但對方這麼做其實很正常 02/05 01:52
18F：→ mimily0504: 哈哈，很多房客也下定，或是簽約，反悔要求退訂金， 02/05 03:26
19F：→ mimily0504: 你也可以搜尋“未到起租日解約”，也是一堆。 02/05 03:26
20F：→ mimily0504: 是我也不收訂，要就直接簽約，而且馬上起租，中間隔 02/05 03:29
21F：→ mimily0504: 農曆年變數多，年前搞定一切，馬上起租才是最好 02/05 03:29
22F：→ mimily0504: 簽約前一切都是磋商，簽約都有可能當面談不攏，不簽 02/05 03:36
23F：→ mimily0504: ，一切變數都是很多的 02/05 03:36
24F：→ jerrychi1: 過了這個村就沒這家店 02/05 07:29
25F：→ jerrychi1: 你為了省租金延後一個月起租 02/05 07:29
26F：→ jerrychi1: 一定就有他人即刻起租攔胡的風險 02/05 07:31
27F：→ operatorm: 為啥你沒簽約的風險硬要別人承擔,不簽約就會被搞掉 02/05 08:12
28F：→ operatorm: 截胡剛好而已,誰叫你不簽約,搞省錢有風險 02/05 08:13
29F：推 jonathan7988: 你如果不離婚好好上班不要迷惘就贏過他了!但他有房Q 02/05 09:54
30F：→ kyoe: 單純就是房東覺得起租太久了而已,好房子通常不缺人租,沒法等 02/05 10:37
31F：→ erty: 房東還跟你解釋喔人真好，租房就是手快有手慢無 02/05 10:53
32F：→ erty: 另外訂金是超沒意義的東西，要就是直接二押一租.... 02/05 10:54
33F：→ windsson: 自己太貪小便宜想縮短重疊期，那活該被截胡 02/05 11:03
34F：推 shuichia: 就不想租給你，所以不想收你訂金，然後你之前也不講武德 02/05 11:48
35F：→ shuichia: 未告知申請租金補貼有比較好？ 02/05 11:48
36F：推 vup350: 這沒有什麼好說出來供參考的，只有看到你拿人家私事出來說 02/05 12:54
37F：→ vup350: 嘴耶！我去年年底找房、三月起租，十二月就給押金了，只等 02/05 12:54
38F：→ vup350: 他們房客二月搬走。房東要不要租你、只要沒有急收錢和簽約 02/05 12:54
39F：→ vup350: 就代表你只是備案。 02/05 12:54
40F：→ MOMO0478: 這篇房東沒啥問題2/5只是說簽約才收訂金 02/05 14:13
41F：→ MOMO0478: 但已經有其它房客確定簽約付訂金 入助 02/05 14:13
42F：→ MOMO0478: 房東還需要等到2月底嗎? 除非你可以多付一個月租金 02/05 14:14
43F：→ MOMO0478: 那房東願意租給你 02/05 14:14
44F：→ MOMO0478: 這很像你去買東西 詢問商品資訊 但跟老闆說月底才能結帳 02/05 14:15
45F：→ MOMO0478: 但其它客人看了 直接結帳... 你要老闆等你賣你? 02/05 14:15
46F：→ MOMO0478: 而且你去挖人家隱私? 這樣說出來 合理嗎...Y 02/05 14:16
47F：推 Workforme: 先簽先贏 02/05 16:45
48F：→ lovecats107: 你就沒簽約啊有什麼好糾結@@ 02/05 17:59
49F：噓 LONERSAVE: 憑什麼要房東吃虧呢？ 02/05 20:38
50F：噓 nisi0773: 還好沒租你 完全沒有基本的法律常識 你就憑著說說話 聊 02/06 00:18
51F：→ nisi0773: 聊賴想約束對方 基本上沒簽約付訂 對雙方當事人都沒有法 02/06 00:18
52F：→ nisi0773: 律上的拘束力 02/06 00:18
53F：噓 zxp86312: 根本恐怖租客 02/06 01:15
54F：推 tio2catalyst: 口頭約定要雙方合意,感覺房東是沒有很想租你 02/06 02:03
55F：→ tio2catalyst: 雙方合意難界定那就白紙黑字吧,多說無益 02/06 02:03
56F：噓 elmo0155: 你確實就沒付定金簽約阿 而且毛又一堆 房東又不是做慈善 02/06 07:48
57F：→ peacesignv: 你理虧還搜人然後亂歸因 你搜別人別人也可以搜你 回頭 02/06 13:00
58F：→ peacesignv: 看一下你的發文 是不是常覺得別人誤會你或是說話不算 02/06 13:00
59F：→ peacesignv: 話 難道房東也要來回說難怪你會發這篇文？ 02/06 13:00
60F：推 tiano: ［交流］三天晚上，就是一直問問題，起租要三月……房東當 02/06 13:03
61F：→ tiano: 然租給別人呀 02/06 13:03
62F：噓 asok: 最後一段是房東個人私事，建議不用拿出來講啦，有影射之嫌 02/07 00:23
63F：→ mimily0504: 補充一下，我和房仲兩頭帶看，一定是等到房客簽約， 02/07 06:18
64F：→ mimily0504: 兩押一租付清，租屋廣告才下架，房東允許房仲帶看完 02/07 06:18
65F：→ mimily0504: 全正常，房仲帶看3，加你4組，都是給房東挑選，交流 02/07 06:18
66F：→ mimily0504: 那3天，你也是挑選物件，別心裡不平衡了，沒簽約就不 02/07 06:18
67F：→ mimily0504: 是確定的。 02/07 06:18
68F：→ diablojonn: 抒發完了 可以繼續找房子租了 02/07 09:37
69F：噓 oollooll: 很多房客也是口頭約時間說要付訂金 等幾天後 最後一刻 02/08 00:51
70F：→ oollooll: 房客反悔 房東也是被房客教的 02/08 00:51
71F：推 jerry1019: 這房東蠻有遠見的 02/08 00:54
72F：推 sakujira: 沙小，還以為什麼大事，結果只是沒租你而已... 02/08 11:07
73F：推 mjmotown: 你沒付錢就是這樣啊 02/09 03:10
74F：噓 Mr0829: 幸好房東聰明 先租給別人 02/10 15:57
75F：推 dodoru: 雖然我在租屋時期也是有被放鳥過 02/10 18:45
76F：→ dodoru: 但雖然不能說你有錯，不過只要是還OK的房子又不要太貴的話 02/10 18:46
77F：推 dodoru: 案件是匯蠻搶手的，不太可能讓你從2月底才開始起算。 02/10 18:51
78F：→ dodoru: 當然站在租屋者立場都想要盡量不要有重疊期間費用，但當有 02/10 18:52
79F：→ dodoru: 好的案件時多少都要退一步，譬如看屋時問能不能2月中起算 02/10 18:53
80F：推 dodoru: ，並且當場給訂金或簽約的話，是有點機會搶到。 02/10 18:58
81F：推 dodoru: 因為你上個房是2月底才退是你的事情，但房東是要當下就租 02/10 19:02
82F：推 dodoru: 出去了，空一個月除非他當下喜歡上你喜歡到特別等你。 02/10 19:04
83F：→ dodoru: 但非親非故很難突然愛你愛成這樣呀 02/10 19:05
84F：→ dodoru: 如果是隔兩週起算有些比較不計較的房東，若是覺得你感覺順 02/10 19:06
85F：推 dodoru: 眼生活單純工作也穩定單純，看屋完又阿莎力當下決定(至少 02/10 19:09
86F：推 dodoru: 有付訂金) 不是個囉哩叭唆的人，是有可能答應。 02/10 19:14
87F：→ dodoru: 但你當下也沒付，即便事後有說想付訂其實都晚了，房東就會 02/10 19:15
88F：推 dodoru: 多所衡量了。包括 "3天的晚上，一直交流" 這個過程都蠻可 02/10 19:21
89F：→ dodoru: 能是房東覺得你蠻煩蠻雷減低租你意願的一個過程。 02/10 19:22
90F：推 spmark: "時間就訂在周六或日的晚上7點半以後，我也答應了" 02/11 10:45
91F：→ spmark: 不管房東有什麼考量，"如果"真的有答應，就該等到那時間 02/11 10:45
92F：→ spmark: 樓上dodoru說的沒錯，諸多溝通，只是讓房東覺得煩、雷 02/11 10:46
93F：→ spmark: 那些問題應該在看房的時候就問好 02/11 10:46
94F：推 dodoru: 如果不是看房當天給訂金、或簽約給房租押金，都是會蠻有變 02/11 17:41
95F：推 dodoru: 數的，屋況租金都還OK的就是太搶手，沒有第一時間想搶後來 02/11 17:44
96F：推 dodoru: 想要的話，就會被列入和其他看房客比較或房東還想等等看有 02/11 18:05
97F：→ dodoru: 沒有更好的租客來看房 02/11 18:05
98F：推 for5566: 不愧是房東版，一堆藉口都拿出來不臉紅，不爽租沒問題可 02/11 23:41
99F：→ for5566: 以直接說，問題是明明已經答應了還可以說話不算話還有人 02/11 23:41
100F：→ for5566: 可以護航真的服了 02/11 23:41
101F：→ for5566: 無論是房東房客，講信用我以為是基本功 02/11 23:42
102F：推 tio2catalyst: 講信用有用的話,契約是幹嘛的? 02/12 09:29
103F：→ Keade0325: 客觀評論 在還沒簽契約前 口頭本身就不代表什麼 02/12 10:13
104F：→ Keade0325: 出現可以不用等待的期的租客, 怎麼想都是直接出租了 XD 02/12 10:14
105F：→ mimily0504: 沒有喔，約簽約=/=簽約 02/12 10:15
106F：→ Keade0325: 最後去肉搜別人, 然後寫在文章上影射實在... 02/12 10:16
107F：→ mimily0504: 原文就是約簽約，什麼時候是已經確定要租了？ 02/12 10:22
108F：→ mimily0504: 約簽約階段，很多房東連簽約人全名都不知道，約簽約 02/12 10:26
109F：→ mimily0504: 當面問過其他問題，磋商契約，未必合意一定能簽約， 02/12 10:26
110F：→ mimily0504: 房客自己也要有認知。 02/12 10:26
111F：→ mimily0504: 我也跟房客要過資料徵信打槍過，查出來就是要作分租 02/12 10:29
112F：→ mimily0504: 的。房東應該在簽約前多查查判決書查詢，不是什麼連 02/12 10:29
113F：→ mimily0504: 全名都不知道的人約簽約就要馬上簽約收訂。 02/12 10:29
114F：→ jump666: 還沒簽約也還沒付訂，是在爭什麼？你這種房客最麻煩了 02/12 23:06
115F：→ aeiecaeiec: 交流是你說的，他的角度看起來你就是一個起租日很晚毛 02/12 23:27
116F：→ aeiecaeiec: 又多的租客，大概就是找不到其他人才可能考慮的備備備 02/12 23:27
117F：→ aeiecaeiec: 胎，中間有任何看起來比較不麻煩的人你就出局了 02/12 23:27
118F：噓 erty: 不爽租啊，直接說了啊，哪裡有問題？ 02/13 01:01
119F：推 bob1211: 我也覺得樓主毛很多，不要再去偷申請租補耶，免得又要被 02/13 19:58
120F：→ bob1211: 趕出去 02/13 19:58
121F：噓 scarrony: 看完覺得你比較鳥 02/13 21:42
122F：推 hapushpy: 他不收你訂金那邊其實就在表示他並不會把房子留給你了， 02/13 23:02
123F：→ hapushpy: 起租日晚那麼多，就算你先說要租也不表示一定要租給你 02/13 23:02
124F：→ cccover: 好了啦，自己買了啊 02/14 12:50
125F：推 wish15150507: 雖然同為房客的我理解你很不開心，但坦白說延後租 02/16 17:24
126F：→ wish15150507: 房本身是劣勢，被截胡是應該的，房東若能特地留給 02/16 17:24
127F：→ wish15150507: 自己是幸運 02/16 17:24
128F：→ wish15150507: 當時我這間租房也本來打算一個月後租，但地點什麼 02/16 17:24
129F：→ wish15150507: 的太好了，我覺得對方不會為了我留房，想說一個月 02/16 17:24
130F：→ wish15150507: 慢慢搬家也不錯，我就提早租了，可以空屋狀態先打 02/16 17:24
131F：→ wish15150507: 掃完畢，放放水煙，打掃完了再慢慢搬東西直接就定 02/16 17:24
132F：→ wish15150507: 位，覺得其實也不錯啦~ 02/16 17:24
133F：→ NadouMaid: 我的案例，我告知房東預計半年後到期不續租。他可以帶 02/19 13:27
134F：→ NadouMaid: 人來看屋。我假日配合。有一組人來看了兩個小時巡屋況 02/19 13:28
135F：→ NadouMaid: 他說他想要，但再跟家人討論看看（還有殺價） 02/19 13:29
136F：→ NadouMaid: 後來又帶家人來看，價格談好，他說要等我到期前一個月 02/19 13:30
137F：→ NadouMaid: 再來簽約（還要等兩個月），最後我朋友有意願要租。 02/19 13:31
138F：→ NadouMaid: 約了房東談10分鐘就簽約，樓下便利商店領現下訂金 02/19 13:33
139F：→ NadouMaid: 房東也是說，我這邊租了10幾年都沒問題，我介紹的朋友 02/19 13:34
140F：→ NadouMaid: 他也相信，他就把下個月要來簽約的人推掉，他覺得麻煩 02/19 13:35
141F：→ NadouMaid: 簡單說，沒有簽約畫押前，都只有走互信，看誰是被動方 02/19 13:38
142F：→ NadouMaid: 房東也會怕你沒簽約前突然看到更好的東西跑票 02/19 13:39
143F：→ NadouMaid: 最後就是說，講到權利與錢，我傾向先小人後君子。不要 02/19 13:43
144F：→ NadouMaid: 糢糊不清，不要有那種，應該要或是應該不要這種心理話 02/19 13:43
145F：→ NadouMaid: 也不要簽約時雙方口頭還答應什麼，有條件就是寫進合約 02/19 13:44
146F：推 spmark: 其實，約簽約，表示雙方有意願要簽約了，房東應該要租給他 02/19 15:41
147F：→ spmark: 沒收足夠保障的訂金是房東自己的問題 02/19 15:42
148F：→ spmark: 民事契約不一定要書面 02/19 15:42
149F：噓 bloodlust920: 客氣啥 02/20 01:19
150F：噓 erty: 諾成契約也要雙方諾成，這個案子房東也還沒有確認起租點吧 02/22 10:18
151F：噓 polypress: 奇文共賞 02/23 19:46
152F：噓 jolihigh: 因為申請租屋補助被房東發現 02/29 04:07
153F：→ cook321: 愛貪小便宜.. 02/29 18:15
154F：→ cook321: 沒簽約都是假的 02/29 18:16
155F：噓 abyssa1: 沒簽約預約個屁？ 02/29 19:42
156F：噓 abyssa1: 不收你訂金就是沒要給你預約啦 02/29 19:44
157F：噓 fo11ow: 沒簽約 沒給訂金之前 都不算數 不然幹嘛簽約給訂金 02/29 22:09
158F：→ AustinPowers: 看完覺得還好，沒簽約前本來就什麼都不是 03/10 18:49
159F：推 ecknair: 這就房東版的騎驢找馬 你們還沒簽約是沒效力沒錯 03/15 11:06
160F：→ ecknair: 但已經答應要簽約了還反悔 房東可以靠北房客 反過來當然 03/15 11:06
161F：→ ecknair: 也行 03/15 11:06