作者wangshaohao (小汪)
看板rent-exp
標題[] 請益強制執行執行費
時間Thu Jan 18 12:46:30 2024
小弟有一間房屋出租（無公證）
房客承租後兩個月就不繳房租，
租金是27000
已走法律流程至判決已勝訴，租客要返還房屋，目前已申請強制執行，但今天收到執行費用要9萬多，致電給書記官得到的回覆是我們申請的是返還房屋，所以他用房屋的房價現值的千分之8計算，但我查詢的執行費用是所載租金*120*0.008計算，雖說訴訟費用也是可以向租客請求，但他都付不出房租了，也做最壞打算他不會給了，光這一年訴訟，其間房租，還有訴訟費，還要在多這筆執行費且可能又拿不回來，書記官回覆若有意見可以在具狀，請教有沒有相關經驗的前輩，可提供我意見，謝謝大家
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1F：→ corlachang: 房屋稅單上面那個現值*千分之八，那種分割套房的要 01/18 15:14
2F：→ corlachang: 再乘比例。 01/18 15:14
3F：→ wangshaohao: 請教一下，網上有兩種說法一種是現價的千分之八，另 01/18 15:47
4F：→ wangshaohao: 一種是租金*120*千分之八，請我的狀況適用哪一種， 01/18 15:47
5F：→ wangshaohao: 是否能爭取低的那種謝謝 01/18 15:47
6F：→ corlachang: 這要找法律人吧，跟稅務一樣，裁決的是他們，可以談 01/18 18:01
7F：→ corlachang: 但也是依據法律。 01/18 18:02
8F：→ corlachang: 金額沒算錯的話，要減免規費也是要找法條看有否符合 01/18 18:04
9F：→ wangshaohao: 好的謝謝您 01/18 20:53
10F：推 lawer1314: 其實就只是看遇到採哪種計算標準的法官而已。有依土地 01/19 05:50
11F：→ lawer1314: 法第97條第一項反推而採租金*12*10（或/10%），也有採 01/19 05:50
12F：→ lawer1314: 房屋實際交易價格的，甚至也有要你直接鑑價的。過去很 01/19 05:50
13F：→ lawer1314: 常會用房屋稅課稅現值主張房屋現值，但在最高法院作過 01/19 05:50
14F：→ lawer1314: 裁定後，大多都只採計房屋實際交易價值了。你對執行費 01/19 05:50
15F：→ lawer1314: 有疑義記得在抗告期限內提抗告，去查一下你房子的土地 01/19 05:50
16F：→ lawer1314: 實際交易價格，看法院是否有沒扣掉土地實際交易價格或 01/19 05:50
17F：→ lawer1314: 是土地交易價格認定過低等情形，及租約約定的承租範圍 01/19 05:50
18F：→ lawer1314: 是否為房屋之全部等。或是直接找律師幫你看看有無其它 01/19 05:50
19F：→ lawer1314: 抗告事由可以主張吧！ 01/19 05:50
20F：推 S2532842: 唉 有時候遇到這種事 地下勢力還比較快 01/29 08:58
21F：推 Dirk08: 因為是返還房屋，依房屋的價值計算 02/16 14:44