作者trtr112 (pk)
看板rent-exp
標題[房客] 房客拖欠房租,找不到人
時間Sun Jan 7 13:50:26 2024
想請教各位大大,
我有一位親戚去年6月將套房出租給一位房客, 可是該名房客只繳了前三個月個房租後,
就再也沒繳了, 現在已經邁入第四個月欠繳房租, 打電話給對方, 對方也不接, line
訊息也沒有回. 親戚說已有寄過存證信函給對方. 親戚最近直接到租屋處找人,但都
沒遇到該房客.
想請問, 在已經欠繳四個月的房租之下, 親戚有權利直接去開房客的房門並將東西
搬出來嗎? 如果要直接開房門並將房客的東西搬出來, 有什地方要注意的, 才不會觸
法呢? 另外, 房東須對房客的物品負保管責任嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.129.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1704606628.A.993.html
※ 編輯: trtr112 (27.242.129.207 臺灣), 01/07/2024 13:51:48
※ 編輯: trtr112 (27.242.129.207 臺灣), 01/07/2024 13:53:36
1F：推 blackpig: 這裡要很小心，任意進入，房客可以告你東西不見要賠償 01/07 20:30
2F：→ blackpig: 通常要公權力介入，配合強制執行並全程錄影比較保險 01/07 20:31
3F：→ blackpig: 租約有公證嗎？有的話問問看可否申請強制執行 01/07 20:32
4F：推 andy4624: 根據最近詢問律師，會建議先寄存證信函說租約中止 01/07 21:35
5F：→ andy4624: 限一個月內搬遷，點交日未到視同放棄物品所有權 01/07 21:37
6F：→ trtr112: 請問a大, 所以只要寄出存證信函表明租約中止, 並約定日期 01/07 23:14
7F：→ trtr112: 內搬遷, 點交日未到時, 就可開門進入房客房間內自行將物 01/07 23:16
8F：→ trtr112: 品搬出嗎? 這樣就可免去可能的法律責任嗎? 01/07 23:16
9F：推 lawer1314: 你租期未屆期被欠租，租約有公証也沒用！你是可以依新 01/08 01:13
10F：→ lawer1314: 的租任專法先寄存証信函催醻q知終止租約，並定相當期 01/08 01:13
11F：→ lawer1314: 限內點交。超過相當期間後再催疬^遺留物，等超過催 01/08 01:13
12F：→ lawer1314: 麨褻‵嶁怉畦翿M法視為廢棄物清理掉。但這樣還是有被 01/08 01:13
13F：→ lawer1314: 告的風險，攻防重點就會在於租約是否已終止，期間是否 01/08 01:13
14F：→ lawer1314: 相當等。且也有法院認上述遺留物視為廢棄物的規定是要 01/08 01:13
15F：→ lawer1314: 提皹o確定判決當執行名義強制執行完你重新取回房屋 01/08 01:13
16F：→ lawer1314: 支配管理權後才有適用。所以要完全合法避免爭議，就是 01/08 01:13
17F：→ lawer1314: 走流程提跔A勝訴後再去強制執行最保險！ 01/08 01:13
18F：推 lawer1314: 痾，怎麼好多地方變亂碼。（存証信函催醻q知終止租約 01/08 01:20
19F：→ lawer1314: ）（再催疬^遺留物）（超過催麨褻‵嶁怉畦翿M法視 01/08 01:20
20F：→ lawer1314: 為廢棄物）（是要提皹o確定判決當）（走流程提醻 01/08 01:20
21F：→ lawer1314: 訴） 01/08 01:20
22F：推 lawer1314: 痾，我重打了還是亂碼，盡力了== 01/08 01:21
23F：→ spmark: XD 半形全形的問題啦 01/08 15:26
24F：→ spmark: 法律就是慢慢來，依法處理最安全 01/08 15:26
25F：→ spmark: 我是直接契約寫租約中止如果乙方逾期不交屋，視為交屋玩成 01/08 15:27
26F：→ spmark: 放棄房屋使用權、放棄遺留物所有權、放棄各種求償 01/08 15:28
27F：→ spmark: 被告就被告，反正我閒著也閒著 01/08 15:29
28F：推 spmark: 補充一下，這種很特別的條款，必須要乙方簽名，確認已知 01/08 15:31
29F：→ trtr112: 感謝大家的回答。 01/09 14:31