作者trtr112 (pk)
看板rent-exp
标题[房客] 房客拖欠房租,找不到人
时间Sun Jan 7 13:50:26 2024
想请教各位大大,
我有一位亲戚去年6月将套房出租给一位房客, 可是该名房客只缴了前三个月个房租後,
就再也没缴了, 现在已经迈入第四个月欠缴房租, 打电话给对方, 对方也不接, line
讯息也没有回. 亲戚说已有寄过存证信函给对方. 亲戚最近直接到租屋处找人,但都
没遇到该房客.
想请问, 在已经欠缴四个月的房租之下, 亲戚有权利直接去开房客的房门并将东西
搬出来吗? 如果要直接开房门并将房客的东西搬出来, 有什地方要注意的, 才不会触
法呢? 另外, 房东须对房客的物品负保管责任吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.242.129.207 (台湾)
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※ 编辑: trtr112 (27.242.129.207 台湾), 01/07/2024 13:51:48
※ 编辑: trtr112 (27.242.129.207 台湾), 01/07/2024 13:53:36
1F：推 blackpig: 这里要很小心，任意进入，房客可以告你东西不见要赔偿 01/07 20:30
2F：→ blackpig: 通常要公权力介入，配合强制执行并全程录影比较保险 01/07 20:31
3F：→ blackpig: 租约有公证吗？有的话问问看可否申请强制执行 01/07 20:32
4F：推 andy4624: 根据最近询问律师，会建议先寄存证信函说租约中止 01/07 21:35
5F：→ andy4624: 限一个月内搬迁，点交日未到视同放弃物品所有权 01/07 21:37
6F：→ trtr112: 请问a大, 所以只要寄出存证信函表明租约中止, 并约定日期 01/07 23:14
7F：→ trtr112: 内搬迁, 点交日未到时, 就可开门进入房客房间内自行将物 01/07 23:16
8F：→ trtr112: 品搬出吗? 这样就可免去可能的法律责任吗? 01/07 23:16
9F：推 lawer1314: 你租期未届期被欠租，租约有公证也没用！你是可以依新 01/08 01:13
10F：→ lawer1314: 的租任专法先寄存证信函催醻q知终止租约，并定相当期 01/08 01:13
11F：→ lawer1314: 限内点交。超过相当期间後再催疬^遗留物，等超过催 01/08 01:13
12F：→ lawer1314: 麨亵‵嵝怉畦翿M法视为废弃物清理掉。但这样还是有被 01/08 01:13
13F：→ lawer1314: 告的风险，攻防重点就会在於租约是否已终止，期间是否 01/08 01:13
14F：→ lawer1314: 相当等。且也有法院认上述遗留物视为废弃物的规定是要 01/08 01:13
15F：→ lawer1314: 提皹o确定判决当执行名义强制执行完你重新取回房屋 01/08 01:13
16F：→ lawer1314: 支配管理权後才有适用。所以要完全合法避免争议，就是 01/08 01:13
17F：→ lawer1314: 走流程提跔A胜诉後再去强制执行最保险！ 01/08 01:13
18F：推 lawer1314: 痾，怎麽好多地方变乱码。（存证信函催醻q知终止租约 01/08 01:20
19F：→ lawer1314: ）（再催疬^遗留物）（超过催麨亵‵嵝怉畦翿M法视 01/08 01:20
20F：→ lawer1314: 为废弃物）（是要提皹o确定判决当）（走流程提醻 01/08 01:20
21F：→ lawer1314: 诉） 01/08 01:20
22F：推 lawer1314: 痾，我重打了还是乱码，尽力了== 01/08 01:21
23F：→ spmark: XD 半形全形的问题啦 01/08 15:26
24F：→ spmark: 法律就是慢慢来，依法处理最安全 01/08 15:26
25F：→ spmark: 我是直接契约写租约中止如果乙方逾期不交屋，视为交屋玩成 01/08 15:27
26F：→ spmark: 放弃房屋使用权、放弃遗留物所有权、放弃各种求偿 01/08 15:28
27F：→ spmark: 被告就被告，反正我闲着也闲着 01/08 15:29
28F：推 spmark: 补充一下，这种很特别的条款，必须要乙方签名，确认已知 01/08 15:31
29F：→ trtr112: 感谢大家的回答。 01/09 14:31