作者LiHowDie (我要堅強 我可以)
看板rent-exp
標題[問題] 點交延後 租金問題
時間Wed Dec 27 11:13:48 2023
租屋處是一間37年屋
原本租約到今年十月底
然後9月告知我們要漲房租,所以我們決定搬新家
然後因為家在裝潢 所以會拖到十二月
也請房東看能不能延期到十二月
這些都是Line 對話同意延期到十二月底,沒有另外指本合約
他同意，我們也用漲價後的租金付到12月底
在十二月中我們就已經搬離,且開始找清潔處理租屋
還屋時房東要求我們還原到原屋況(屋主應該是沒有拍照原屋況怎樣)
那個房東很愛乾淨,要求我們什麼垢都要處理乾淨, 水垢油垢煙垢
反正看得到的都要清掃擦拭到很乾淨
在十二月中原本就要找清潔處理了,也是因為房東平日晚沒空 所以延到假日23號
所以我們十二月22有找一個清潔 也跟這間清潔說是細清 結果漏掉很多地方沒處理
因為白天工作忙,所以是線上照片驗收
23日驗收當天發現這些缺失 這邊我們覺得是我們問題,清潔本身沒有清到
後來是有跟清潔達成共識退八成費用
然後我們又找另一間 原本可以12/29號處理 請房東再驗收一次
因為晚上有事情,我們想跟房東約下午提早驗收,但房東不行
所以配合房東清潔時間要延到一月,但是房東説要尚未交屋,所以要我們繼續付房租
因為12月租金到月底而已,我們在賴上面也只說租到十二月
其實十二月中就可以處理的，因為要配合房東時間所以一直延期
清潔也不是說找就找,年底很難找
目前要求我們要繼續付租金,只要還沒有完全點交結束
他還說他也給我們方便延期到十二月,但我們是有付漲價後的租金的
請問我是不是可以主張 23號其實已經是還屋轉交了
只是清潔不合格,我們答應補強
其實一月份是可以不用在付租金的
另外我們主臥有一個牆壁因為掛襪子架靠著牆壁 有刮傷油漆
應該算是有髒掉,沒有掉漆,但應該也是只能重刷
這部分已經有心理準備會被扣押金,但要扣多少才合理呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.240.52 (臺灣)
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※ 編輯: LiHowDie (60.248.240.52 臺灣), 12/27/2023 13:02:40
1F：推 spmark: 你們只要支付到12月底就好，房東不能配合在12月底完成 12/27 13:16
2F：→ spmark: 交屋，是房東自己的責任 12/27 13:16
3F：→ spmark: 12/23 你們沒有清潔乾淨，你也認為是你的問題 12/27 13:17
4F：→ spmark: 雙方共識沒有交屋完成，你們要繼續清潔乾淨 12/27 13:17
5F：→ spmark: 讓你們延期到12月是給你們方便的意思是，12月底1月初難租 12/27 13:18
沒有交屋完成,但我們會補強清潔,所以一月份應該是不能要求我們繼續付租金的？
給我們方便是原先租約到十月底,給我們方便讓我們延期租到十二月
他的方便應該是我理解成 十月份可以趕我們走,只是讓我們續租兩個月
6F：→ spmark: 10月底11月初比較好租 12/27 13:18
7F：→ spmark: 刮傷油漆的部分，就自己處理一下 12/27 13:19
8F：→ spmark: 千萬不要拿東西遮住 XD 我是說不要喔 12/27 13:19
自己處理？ 但是應該很難找到完全同色的油漆
※ 編輯: LiHowDie (60.248.240.52 臺灣), 12/27/2023 13:21:54
9F：推 lawer1314: 你23號就把鑰匙還給房東了嗎？？ 按契約，房東收到12 12/27 14:15
還沒,因為租到十二月底,房東是同意提早租還就按照天數比例還
但驗收還是沒有過,所以他們不收鑰匙
10F：→ lawer1314: 月最後一天都是合理的，你期前解約就是看契約怎麼約定 12/27 14:15
11F：→ lawer1314: 。一月的話要看你們到底哪時完成點交。至於油漆，身爲 12/27 14:15
12F：→ lawer1314: 房東我會很希望租客自行處理看看，否則油漆沒在補局部 12/27 14:15
13F：→ lawer1314: 的，會有色差，叫人來補都是整片起跳，而且價格很不便 12/27 14:15
14F：→ lawer1314: 宜。如果像你說的只是髒掉，乳膠漆若是防水的可以先沾 12/27 14:15
15F：→ lawer1314: 水輕擦看看，還是不行再拍照去油漆行對色卡，買最小罐 12/27 14:15
16F：→ lawer1314: 的補刷刮傷處的那片牆。 12/27 14:15
油漆部分我們在問看看油漆廠商,感謝建議
※ 編輯: LiHowDie (60.248.240.52 臺灣), 12/27/2023 14:21:36
17F：→ spmark: 只補部分油漆是很麻煩的事情，通常都是整間處理 12/29 13:08
18F：→ spmark: 小地方就談談看吧，或是用其他方法修飾 12/29 13:08
19F：→ spmark: 用遮的、用畫的.... 12/29 13:09
20F：推 sakujira: 沒有恢復原狀這種事，東西用都會有自然耗損，不用理他 12/29 18:44
21F：推 lawer1314: 回復原狀是回復該物應有的狀態而非該物的原有狀況，但 12/30 01:32
22F：→ lawer1314: 別忘了租客還是有保持義務，所以一般退租還是會清掃乾 12/30 01:32
23F：→ lawer1314: 淨，像浴室皂垢、馬桶尿垢、菸垢、油漆刮傷等肯定是要 12/30 01:32
24F：→ lawer1314: 處理。至於沙發、家具、家電等正常使用的損耗痕跡一般 12/30 01:32
25F：→ lawer1314: 只要有清潔過就好！ 12/30 01:32