作者LiHowDie (我要坚强 我可以)
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标题[问题] 点交延後 租金问题
时间Wed Dec 27 11:13:48 2023
租屋处是一间37年屋
原本租约到今年十月底
然後9月告知我们要涨房租,所以我们决定搬新家
然後因为家在装潢 所以会拖到十二月
也请房东看能不能延期到十二月
这些都是Line 对话同意延期到十二月底,没有另外指本合约
他同意，我们也用涨价後的租金付到12月底
在十二月中我们就已经搬离,且开始找清洁处理租屋
还屋时房东要求我们还原到原屋况(屋主应该是没有拍照原屋况怎样)
那个房东很爱乾净,要求我们什麽垢都要处理乾净, 水垢油垢烟垢
反正看得到的都要清扫擦拭到很乾净
在十二月中原本就要找清洁处理了,也是因为房东平日晚没空 所以延到假日23号
所以我们十二月22有找一个清洁 也跟这间清洁说是细清 结果漏掉很多地方没处理
因为白天工作忙,所以是线上照片验收
23日验收当天发现这些缺失 这边我们觉得是我们问题,清洁本身没有清到
後来是有跟清洁达成共识退八成费用
然後我们又找另一间 原本可以12/29号处理 请房东再验收一次
因为晚上有事情,我们想跟房东约下午提早验收,但房东不行
所以配合房东清洁时间要延到一月,但是房东説要尚未交屋,所以要我们继续付房租
因为12月租金到月底而已,我们在赖上面也只说租到十二月
其实十二月中就可以处理的，因为要配合房东时间所以一直延期
清洁也不是说找就找,年底很难找
目前要求我们要继续付租金,只要还没有完全点交结束
他还说他也给我们方便延期到十二月,但我们是有付涨价後的租金的
请问我是不是可以主张 23号其实已经是还屋转交了
只是清洁不合格,我们答应补强
其实一月份是可以不用在付租金的
另外我们主卧有一个墙壁因为挂袜子架靠着墙壁 有刮伤油漆
应该算是有脏掉,没有掉漆,但应该也是只能重刷
这部分已经有心理准备会被扣押金,但要扣多少才合理呢？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.240.52 (台湾)
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※ 编辑: LiHowDie (60.248.240.52 台湾), 12/27/2023 13:02:40
1F：推 spmark: 你们只要支付到12月底就好，房东不能配合在12月底完成 12/27 13:16
2F：→ spmark: 交屋，是房东自己的责任 12/27 13:16
3F：→ spmark: 12/23 你们没有清洁乾净，你也认为是你的问题 12/27 13:17
4F：→ spmark: 双方共识没有交屋完成，你们要继续清洁乾净 12/27 13:17
5F：→ spmark: 让你们延期到12月是给你们方便的意思是，12月底1月初难租 12/27 13:18
没有交屋完成,但我们会补强清洁,所以一月份应该是不能要求我们继续付租金的？
给我们方便是原先租约到十月底,给我们方便让我们延期租到十二月
他的方便应该是我理解成 十月份可以赶我们走,只是让我们续租两个月
6F：→ spmark: 10月底11月初比较好租 12/27 13:18
7F：→ spmark: 刮伤油漆的部分，就自己处理一下 12/27 13:19
8F：→ spmark: 千万不要拿东西遮住 XD 我是说不要喔 12/27 13:19
自己处理？ 但是应该很难找到完全同色的油漆
※ 编辑: LiHowDie (60.248.240.52 台湾), 12/27/2023 13:21:54
9F：推 lawer1314: 你23号就把钥匙还给房东了吗？？ 按契约，房东收到12 12/27 14:15
还没,因为租到十二月底,房东是同意提早租还就按照天数比例还
但验收还是没有过,所以他们不收钥匙
10F：→ lawer1314: 月最後一天都是合理的，你期前解约就是看契约怎麽约定 12/27 14:15
11F：→ lawer1314: 。一月的话要看你们到底哪时完成点交。至於油漆，身爲 12/27 14:15
12F：→ lawer1314: 房东我会很希望租客自行处理看看，否则油漆没在补局部 12/27 14:15
13F：→ lawer1314: 的，会有色差，叫人来补都是整片起跳，而且价格很不便 12/27 14:15
14F：→ lawer1314: 宜。如果像你说的只是脏掉，乳胶漆若是防水的可以先沾 12/27 14:15
15F：→ lawer1314: 水轻擦看看，还是不行再拍照去油漆行对色卡，买最小罐 12/27 14:15
16F：→ lawer1314: 的补刷刮伤处的那片墙。 12/27 14:15
油漆部分我们在问看看油漆厂商,感谢建议
※ 编辑: LiHowDie (60.248.240.52 台湾), 12/27/2023 14:21:36
17F：→ spmark: 只补部分油漆是很麻烦的事情，通常都是整间处理 12/29 13:08
18F：→ spmark: 小地方就谈谈看吧，或是用其他方法修饰 12/29 13:08
19F：→ spmark: 用遮的、用画的.... 12/29 13:09
20F：推 sakujira: 没有恢复原状这种事，东西用都会有自然耗损，不用理他 12/29 18:44
21F：推 lawer1314: 回复原状是回复该物应有的状态而非该物的原有状况，但 12/30 01:32
22F：→ lawer1314: 别忘了租客还是有保持义务，所以一般退租还是会清扫乾 12/30 01:32
23F：→ lawer1314: 净，像浴室皂垢、马桶尿垢、菸垢、油漆刮伤等肯定是要 12/30 01:32
24F：→ lawer1314: 处理。至於沙发、家具、家电等正常使用的损耗痕迹一般 12/30 01:32
25F：→ lawer1314: 只要有清洁过就好！ 12/30 01:32