作者Hikari21 (小光)
看板rent-exp
標題[房客] 拒絕房東非必要修繕？
時間Thu Dec 7 01:41:36 2023
前情提要
舊房東於10月將房子賣掉，11月和新房東簽訂新契約租到明年的4/30
現況
上星期接到新房東通知，他打算要在每個房間舖木地板+油漆，要求我一星期內先搬到其
他樓層的空房（全部清空），等工程結束再搬回。
當下沒想太多口頭答應了，但事後感覺不對勁，租約期間房東可以要求我搬離嗎？搬出再
搬回，等於是搬了2次家，勞心又勞力。
租賃契約有提到“甲方（出租人）為修繕標的所為之必要行為，應於相當期間先行通知，
乙方（承租人）無正當理由不得拒絕“
目前的房間無任何影響居住的問題（無漏水、龜裂等，只有窗戶邊少許壁癌），房東的裝
修要求我可以拒絕嗎？
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※ 編輯: Hikari21 (59.115.135.1 臺灣), 12/07/2023 01:53:34
1F：推 Keade0325: 可以， 但建議溝通 搬家費用時間補償12/07 02:41
2F：→ Keade0325: 以及通常裝修完隔年租金會異動12/07 02:43
3F：推 lawer1314: 其實就算認定為必要修繕你不配合，房東也不可能為了剩12/07 04:33
4F：→ lawer1314: 不到半年的租期去訴訟請求，只是拒絕就要作好約到搬家12/07 04:33
5F：→ lawer1314: 的準備。新屋主這麼做說穿了大概是要調整租金，所以與12/07 04:33
6F：→ lawer1314: 其拒絕或是請求搬家費等，不如好好溝通看看能否以現在12/07 04:33
7F：→ lawer1314: 租金行情重打一份較長的租約或是承諾幾年內不漲租之類 12/07 04:33
8F：→ lawer1314: 的比較實際！12/07 04:33
※ 編輯: Hikari21 (59.115.135.1 臺灣), 12/07/2023 04:47:56
9F：→ Hikari21: 房東就是以裝潢為由要調租金(直接翻倍)，已打算期滿不再 12/07 04:50
10F：→ Hikari21: 續約。我可以主張契約期間不得要求搬離嗎？即使已口頭 12/07 04:50
11F：→ Hikari21: 答應可以施工？ 12/07 04:50
12F：推 lawer1314: 口頭答應也要能舉證，既然你都打算期滿搬家，直接連絡 12/07 07:22
13F：→ lawer1314: 房東主張這是不必要的修繕行為拒絕於租期內裝修就好！ 12/07 07:22
14F：→ lawer1314: 租期內，該租屋的使用權是你的，你不配合房東也不能怎 12/07 07:22
15F：→ lawer1314: 樣。是我就會跟房東談要嘛重簽原租金行情的2～3年長約 12/07 07:22
16F：→ lawer1314: 不然就是等租期到再裝修，這樣他還得請兩次工，讓他自 12/07 07:22
17F：→ lawer1314: 己選擇。 12/07 07:22
18F：噓 hodinup1: 答應了又反悔，最近也在電視上看到約定6點反悔的。不足 12/07 07:48
19F：→ hodinup1: 為奇了 12/07 07:48
20F：→ Hikari21: 我以為房東要求就一定得搬，且只是不同樓層互換就答應他 12/07 09:59
21F：→ Hikari21: ，仔細看契約才知沒這規定 12/07 09:59
22F：→ sichi: 其它房間施工 會有噪音粉塵氣味 搬其他樓層應該還是會受 12/07 20:31
23F：→ sichi: 影響 建議跟房東講只剩幾個月 請他不要施工 如果一定要 12/07 20:33
24F：→ sichi: 搬到其他樓層 但他要補貼所謂的搬家費 你就是承擔搬兩次 12/07 20:34
25F：→ sichi: 的麻煩 如果你能早點找到房子 就盡早搬吧 如果能在施工 12/07 20:34
26F：→ sichi: 前 對你來說也會比較好 只是不知道是否能及時找到滿意的 12/07 20:35
27F：→ sichi: 搞個木地板重新油漆 租金就能翻倍? 難道原本只有三千? 12/07 20:38
28F：→ sichi: 不是的話 要翻倍也想得太美好了吧 12/07 20:39
29F：→ spmark: 房東不可能那麼多間都等他一個人搬走後才施工 12/08 18:12
30F：→ spmark: 一定是一次處理好幾間，省一點錢 12/08 18:12
31F：→ spmark: 弄個木地板+油漆，租金不一定能翻倍，但可以漲超多 12/08 18:13
32F：→ spmark: 因為一堆人愛阿 12/08 18:13
33F：→ spmark: 如果是台北市的套房，有整理和沒整理的房子，可以差一倍 12/08 18:13
34F：→ spmark: 現在年輕人願意花錢享受生活，不願意省錢讓自己不蘇胡 12/08 18:14
35F：→ spmark: 只處理你房間的部分，一天內可以搞定，但是你要大打包 12/08 18:15
36F：→ spmark: 做地板的很專業，把家具搬到角落，開始做地板 12/08 18:16
37F：→ spmark: 做完以後 在把家具搬到做完的部分，收尾那個角落 12/08 18:16
38F：→ spmark: 不過說真的，你都答應了，就辛苦一下吧 12/08 18:20
39F：→ spmark: 不然換房東上來幹譙你出爾反爾，沒信用，害他多花錢 12/08 18:20