作者Hikari21 (小光)
看板rent-exp
标题[房客] 拒绝房东非必要修缮？
时间Thu Dec 7 01:41:36 2023
前情提要
旧房东於10月将房子卖掉，11月和新房东签订新契约租到明年的4/30
现况
上星期接到新房东通知，他打算要在每个房间舖木地板+油漆，要求我一星期内先搬到其
他楼层的空房（全部清空），等工程结束再搬回。
当下没想太多口头答应了，但事後感觉不对劲，租约期间房东可以要求我搬离吗？搬出再
搬回，等於是搬了2次家，劳心又劳力。
租赁契约有提到“甲方（出租人）为修缮标的所为之必要行为，应於相当期间先行通知，
乙方（承租人）无正当理由不得拒绝“
目前的房间无任何影响居住的问题（无漏水、龟裂等，只有窗户边少许壁癌），房东的装
修要求我可以拒绝吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.115.135.1 (台湾)
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※ 编辑: Hikari21 (59.115.135.1 台湾), 12/07/2023 01:53:34
1F：推 Keade0325: 可以， 但建议沟通 搬家费用时间补偿12/07 02:41
2F：→ Keade0325: 以及通常装修完隔年租金会异动12/07 02:43
3F：推 lawer1314: 其实就算认定为必要修缮你不配合，房东也不可能为了剩12/07 04:33
4F：→ lawer1314: 不到半年的租期去诉讼请求，只是拒绝就要作好约到搬家12/07 04:33
5F：→ lawer1314: 的准备。新屋主这麽做说穿了大概是要调整租金，所以与12/07 04:33
6F：→ lawer1314: 其拒绝或是请求搬家费等，不如好好沟通看看能否以现在12/07 04:33
7F：→ lawer1314: 租金行情重打一份较长的租约或是承诺几年内不涨租之类 12/07 04:33
8F：→ lawer1314: 的比较实际！12/07 04:33
※ 编辑: Hikari21 (59.115.135.1 台湾), 12/07/2023 04:47:56
9F：→ Hikari21: 房东就是以装潢为由要调租金(直接翻倍)，已打算期满不再 12/07 04:50
10F：→ Hikari21: 续约。我可以主张契约期间不得要求搬离吗？即使已口头 12/07 04:50
11F：→ Hikari21: 答应可以施工？ 12/07 04:50
12F：推 lawer1314: 口头答应也要能举证，既然你都打算期满搬家，直接连络 12/07 07:22
13F：→ lawer1314: 房东主张这是不必要的修缮行为拒绝於租期内装修就好！ 12/07 07:22
14F：→ lawer1314: 租期内，该租屋的使用权是你的，你不配合房东也不能怎 12/07 07:22
15F：→ lawer1314: 样。是我就会跟房东谈要嘛重签原租金行情的2～3年长约 12/07 07:22
16F：→ lawer1314: 不然就是等租期到再装修，这样他还得请两次工，让他自 12/07 07:22
17F：→ lawer1314: 己选择。 12/07 07:22
18F：嘘 hodinup1: 答应了又反悔，最近也在电视上看到约定6点反悔的。不足 12/07 07:48
19F：→ hodinup1: 为奇了 12/07 07:48
20F：→ Hikari21: 我以为房东要求就一定得搬，且只是不同楼层互换就答应他 12/07 09:59
21F：→ Hikari21: ，仔细看契约才知没这规定 12/07 09:59
22F：→ sichi: 其它房间施工 会有噪音粉尘气味 搬其他楼层应该还是会受 12/07 20:31
23F：→ sichi: 影响 建议跟房东讲只剩几个月 请他不要施工 如果一定要 12/07 20:33
24F：→ sichi: 搬到其他楼层 但他要补贴所谓的搬家费 你就是承担搬两次 12/07 20:34
25F：→ sichi: 的麻烦 如果你能早点找到房子 就尽早搬吧 如果能在施工 12/07 20:34
26F：→ sichi: 前 对你来说也会比较好 只是不知道是否能及时找到满意的 12/07 20:35
27F：→ sichi: 搞个木地板重新油漆 租金就能翻倍? 难道原本只有三千? 12/07 20:38
28F：→ sichi: 不是的话 要翻倍也想得太美好了吧 12/07 20:39
29F：→ spmark: 房东不可能那麽多间都等他一个人搬走後才施工 12/08 18:12
30F：→ spmark: 一定是一次处理好几间，省一点钱 12/08 18:12
31F：→ spmark: 弄个木地板+油漆，租金不一定能翻倍，但可以涨超多 12/08 18:13
32F：→ spmark: 因为一堆人爱阿 12/08 18:13
33F：→ spmark: 如果是台北市的套房，有整理和没整理的房子，可以差一倍 12/08 18:13
34F：→ spmark: 现在年轻人愿意花钱享受生活，不愿意省钱让自己不苏胡 12/08 18:14
35F：→ spmark: 只处理你房间的部分，一天内可以搞定，但是你要大打包 12/08 18:15
36F：→ spmark: 做地板的很专业，把家具搬到角落，开始做地板 12/08 18:16
37F：→ spmark: 做完以後 在把家具搬到做完的部分，收尾那个角落 12/08 18:16
38F：→ spmark: 不过说真的，你都答应了，就辛苦一下吧 12/08 18:20
39F：→ spmark: 不然换房东上来干谯你出尔反尔，没信用，害他多花钱 12/08 18:20