作者sploo (貓人)
看板rent-exp
標題[房東] 惡房客特徵
時間Tue Oct 17 00:28:09 2023
出租房有十年多，遇到房客大部份很好，但偶爾會遇到惡房客非常讓人頭痛，
事後檢討發現惡房客是有跡可循，分享以下經驗希望少點房東受害，
一、看房時需注意：
1.沒辦法拿出名片，而且對工作內容講的很含糊，
要有警覺可能是做灰色地帶的工作。
2.發現房客身上有煙味或刺青，最好不要租。
3.最好不要租給情侶，相較夫妻比較不穩定。
二、簽約時須注意：
1.沒辦法付滿兩押一租不要租，之後很高機率會拖房租。
2.拿到房客身分證可查以下系統：
(1)裁判書系統：
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
確認有沒有前科，遇到同名同姓就對照年齡、戶籍等資料。
(2)房客黑名單
https://blacklist.951.com.tw/blacklist.html
看有沒有不良紀錄
3.建議租約拿去公證，到期應返還房屋而未返還，可以聲請「強制執行」，
如果真的遇到惡房客可以省去訴訟的麻煩。
以上，純屬個人經驗，請多指教，
其他需要注意的再請大家補充。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.209.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1697473695.A.3A6.html
※ 編輯: sploo (111.240.209.148 臺灣), 10/17/2023 00:33:01
1F：→ CreamSeed: 抽煙、做工、情侶10/17 01:01
2F：推 samhsueh1027: 很讚的平台與分享10/17 08:46
3F：推 a0510111: 推分享，好的房東房客互惠很重要。10/17 10:06
4F：推 guani: 無二押一租和馬上看完就要簽的，建議一律過濾掉。10/17 11:40
5F：推 abacada: 好奇有沒有房東黑名單的網站10/17 14:37
6F：推 sherwei322: 原來還有黑名單網站！10/17 15:03
7F：推 ji3g4vul3ck6: 實用10/17 20:44
8F：推 mag1021: 也想要房東黑名單的網站.....10/17 20:50
房東的沒看過 也可以用裁判書系統查
※ 編輯: sploo (111.240.209.148 臺灣), 10/18/2023 06:29:11
9F：推 sakujira: 抽煙、情侶真的雷10/18 07:20
10F：→ asdfg5678: 一堆垃圾房客 真的下賤 反正把租金拉高 可以篩選這些中10/20 19:24
11F：→ asdfg5678: 低收入戶10/20 19:24
可以篩選掉一部分人
但遇過惡房客簽約時還跟我炫耀身上行頭幾十萬 領高薪
結果每個月都找各種理由拖房租 還被住戶抗議
※ 編輯: sploo (114.136.182.159 臺灣), 10/21/2023 10:41:10
12F：推 embrace0902: 實用喲10/22 01:36
13F：推 zxp86312: 請問如果符合上面幾點 當下應該怎麼婉拒比較不會起衝突10/22 14:02
14F：→ zxp86312: 呢10/22 14:02
你是說看房當下說要租嗎？如果是就說後面已經約好人要看，晚點跟你說。
※ 編輯: sploo (223.139.146.176 臺灣), 10/22/2023 14:44:32
15F：推 u9426057: 感謝，實用 10/23 07:53
16F：推 hololive45P: 這個好 10/25 10:31
17F：→ hololive45P: 兩壓都付不出來真的洗洗睡回家住比較實在== 10/25 10:31
18F：推 teslaspacex: 為什麼情侶很雷？ 10/25 23:55
情侶不一定雷也是有好的情侶 只是相較夫妻比較不穩定 純屬個人經驗
※ 編輯: sploo (61.231.57.95 臺灣), 10/26/2023 14:04:35
19F：推 zxp86312: 我說過等等有人要來看 10/26 19:14
20F：→ zxp86312: 結果那位媽媽說 我準備要租了 接下來的人不用看了沒關係 10/26 19:14
如果是察覺到不對勁，一定要拒絕，
租到惡房客，絕對比看房的衝突還要痛苦很多。
※ 編輯: sploo (61.231.57.95 臺灣), 10/27/2023 00:49:57
21F：推 albertab: 提供一個，眼神散換，說話時眼球亂飄，無法凝視。 10/27 08:11
22F：推 albertab: 回前z大，"你不是今天第一組這樣說的，我們會綜合評估". 10/27 08:17
23F：推 albertab: 另一種，只能約晚上看房，無法挪出白天時間的，我會放生 10/27 08:22
24F：推 albertab: 晚上時段已就寢，早上看到連續5~6通急扣的號碼，會放生 10/27 08:27
25F：→ albertab: 對談之中，表述語態有狀況的，ex 急躁無法斷句，語塞.. 10/27 08:30
26F：→ albertab: 無法接話，或是面對某問題，一直強調並表述自己的身分 10/27 08:38
27F：→ albertab: 譬如:我是經理，我是老師 我是醫師，直述應該要怎處理.. 10/27 08:39
28F：→ albertab: 前述到未必是惡房客，僅能說磁場頻率不合，故為放生事項 10/27 08:40
頻率不合代表惡房客可能性高，真的要放生，遇到惡房客，
欠租、欠管理費、不接電話、不回訊息，超級麻煩。
※ 編輯: sploo (61.231.57.95 臺灣), 10/27/2023 18:13:53
29F：推 zxp86312: 我之前預估來看房的年輕情侶 10/28 16:42
30F：→ zxp86312: 結果對面鄰居開紗門的聲音 10/28 16:42
31F：→ zxp86312: 房客就很在意說很吵 10/28 16:42
32F：→ zxp86312: 我就說我沒辦法阻止他們開紗門而且也不是很常開 10/28 16:42
33F：推 sakoe: 補充一下，夫妻最好看過雙方再定案。我有一個房客就是只派 10/30 11:38
34F：→ sakoe: 老婆出面（賣慘），老婆看起來也是普通、但精明的老婆，還 10/30 11:38
35F：→ sakoe: 沒決定前問要不要他老公也來看都一直推託，結果等簽約要他 10/30 11:38
36F：→ sakoe: 老公簽名，她老公根本是一個會在幼童面前抽煙、還會教未成 10/30 11:38
37F：推 sakoe: 年少年抽煙的8+9，之前是怕被房東拒租所以故意只讓老婆出 10/30 11:39
38F：→ sakoe: 面…… 10/30 11:39
有遇過看房簽約時用衣服遮住刺青，如果天氣熱又穿長袖就要警覺，
不合常理之處必有妖。
39F：推 plsletme38: 補充，疑似有吸毒的（身上會飄k味，眼神渙散） 11/09 22:45
40F：推 bingreen: 非常實用推！ 11/11 00:20
41F：推 fdterrific: 推分享 11/13 08:12
42F：推 williamqwer: 推 12/20 23:22
※ 編輯: sploo (1.169.75.240 臺灣), 12/23/2023 11:59:36
※ 編輯: sploo (1.169.82.165 臺灣), 01/08/2024 07:38:01