作者sploo (猫人)
看板rent-exp
标题[房东] 恶房客特徵
时间Tue Oct 17 00:28:09 2023
出租房有十年多，遇到房客大部份很好，但偶尔会遇到恶房客非常让人头痛，
事後检讨发现恶房客是有迹可循，分享以下经验希望少点房东受害，
一、看房时需注意：
1.没办法拿出名片，而且对工作内容讲的很含糊，
要有警觉可能是做灰色地带的工作。
2.发现房客身上有烟味或刺青，最好不要租。
3.最好不要租给情侣，相较夫妻比较不稳定。
二、签约时须注意：
1.没办法付满两押一租不要租，之後很高机率会拖房租。
2.拿到房客身分证可查以下系统：
(1)裁判书系统：
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx
确认有没有前科，遇到同名同姓就对照年龄、户籍等资料。
(2)房客黑名单
https://blacklist.951.com.tw/blacklist.html
看有没有不良纪录
3.建议租约拿去公证，到期应返还房屋而未返还，可以声请「强制执行」，
如果真的遇到恶房客可以省去诉讼的麻烦。
以上，纯属个人经验，请多指教，
其他需要注意的再请大家补充。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.240.209.148 (台湾)
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※ 编辑: sploo (111.240.209.148 台湾), 10/17/2023 00:33:01
1F：→ CreamSeed: 抽烟、做工、情侣10/17 01:01
2F：推 samhsueh1027: 很赞的平台与分享10/17 08:46
3F：推 a0510111: 推分享，好的房东房客互惠很重要。10/17 10:06
4F：推 guani: 无二押一租和马上看完就要签的，建议一律过滤掉。10/17 11:40
5F：推 abacada: 好奇有没有房东黑名单的网站10/17 14:37
6F：推 sherwei322: 原来还有黑名单网站！10/17 15:03
7F：推 ji3g4vul3ck6: 实用10/17 20:44
8F：推 mag1021: 也想要房东黑名单的网站.....10/17 20:50
房东的没看过 也可以用裁判书系统查
※ 编辑: sploo (111.240.209.148 台湾), 10/18/2023 06:29:11
9F：推 sakujira: 抽烟、情侣真的雷10/18 07:20
10F：→ asdfg5678: 一堆垃圾房客 真的下贱 反正把租金拉高 可以筛选这些中10/20 19:24
11F：→ asdfg5678: 低收入户10/20 19:24
可以筛选掉一部分人
但遇过恶房客签约时还跟我炫耀身上行头几十万 领高薪
结果每个月都找各种理由拖房租 还被住户抗议
※ 编辑: sploo (114.136.182.159 台湾), 10/21/2023 10:41:10
12F：推 embrace0902: 实用哟10/22 01:36
13F：推 zxp86312: 请问如果符合上面几点 当下应该怎麽婉拒比较不会起冲突10/22 14:02
14F：→ zxp86312: 呢10/22 14:02
你是说看房当下说要租吗？如果是就说後面已经约好人要看，晚点跟你说。
※ 编辑: sploo (223.139.146.176 台湾), 10/22/2023 14:44:32
15F：推 u9426057: 感谢，实用 10/23 07:53
16F：推 hololive45P: 这个好 10/25 10:31
17F：→ hololive45P: 两压都付不出来真的洗洗睡回家住比较实在== 10/25 10:31
18F：推 teslaspacex: 为什麽情侣很雷？ 10/25 23:55
情侣不一定雷也是有好的情侣 只是相较夫妻比较不稳定 纯属个人经验
※ 编辑: sploo (61.231.57.95 台湾), 10/26/2023 14:04:35
19F：推 zxp86312: 我说过等等有人要来看 10/26 19:14
20F：→ zxp86312: 结果那位妈妈说 我准备要租了 接下来的人不用看了没关系 10/26 19:14
如果是察觉到不对劲，一定要拒绝，
租到恶房客，绝对比看房的冲突还要痛苦很多。
※ 编辑: sploo (61.231.57.95 台湾), 10/27/2023 00:49:57
21F：推 albertab: 提供一个，眼神散换，说话时眼球乱飘，无法凝视。 10/27 08:11
22F：推 albertab: 回前z大，"你不是今天第一组这样说的，我们会综合评估". 10/27 08:17
23F：推 albertab: 另一种，只能约晚上看房，无法挪出白天时间的，我会放生 10/27 08:22
24F：推 albertab: 晚上时段已就寝，早上看到连续5~6通急扣的号码，会放生 10/27 08:27
25F：→ albertab: 对谈之中，表述语态有状况的，ex 急躁无法断句，语塞.. 10/27 08:30
26F：→ albertab: 无法接话，或是面对某问题，一直强调并表述自己的身分 10/27 08:38
27F：→ albertab: 譬如:我是经理，我是老师 我是医师，直述应该要怎处理.. 10/27 08:39
28F：→ albertab: 前述到未必是恶房客，仅能说磁场频率不合，故为放生事项 10/27 08:40
频率不合代表恶房客可能性高，真的要放生，遇到恶房客，
欠租、欠管理费、不接电话、不回讯息，超级麻烦。
※ 编辑: sploo (61.231.57.95 台湾), 10/27/2023 18:13:53
29F：推 zxp86312: 我之前预估来看房的年轻情侣 10/28 16:42
30F：→ zxp86312: 结果对面邻居开纱门的声音 10/28 16:42
31F：→ zxp86312: 房客就很在意说很吵 10/28 16:42
32F：→ zxp86312: 我就说我没办法阻止他们开纱门而且也不是很常开 10/28 16:42
33F：推 sakoe: 补充一下，夫妻最好看过双方再定案。我有一个房客就是只派 10/30 11:38
34F：→ sakoe: 老婆出面（卖惨），老婆看起来也是普通、但精明的老婆，还 10/30 11:38
35F：→ sakoe: 没决定前问要不要他老公也来看都一直推托，结果等签约要他 10/30 11:38
36F：→ sakoe: 老公签名，她老公根本是一个会在幼童面前抽烟、还会教未成 10/30 11:38
37F：推 sakoe: 年少年抽烟的8+9，之前是怕被房东拒租所以故意只让老婆出 10/30 11:39
38F：→ sakoe: 面…… 10/30 11:39
有遇过看房签约时用衣服遮住刺青，如果天气热又穿长袖就要警觉，
不合常理之处必有妖。
39F：推 plsletme38: 补充，疑似有吸毒的（身上会飘k味，眼神涣散） 11/09 22:45
40F：推 bingreen: 非常实用推！ 11/11 00:20
41F：推 fdterrific: 推分享 11/13 08:12
42F：推 williamqwer: 推 12/20 23:22
※ 编辑: sploo (1.169.75.240 台湾), 12/23/2023 11:59:36
※ 编辑: sploo (1.169.82.165 台湾), 01/08/2024 07:38:01