作者blReader (野火)
看板rent-exp
標題[房東] 房客擅自施工後要錢
時間Sun Oct 15 01:57:32 2023
我是新手房東
我的房客完全沒有告訴我，他要修什麼，何時要修，以及如何施工
他拖欠了租金，當我提醒交租時
他就說他有找工程行來修，貼了報價單給我，沒有收據，然後就拒交租了
但他修了什麼我不知道
也不知道他找人去施工
也沒有告知我說他準備要修
我現在租金收不到，而且他還一直跟我要很多錢，請問我可以怎麼辦
我目前正在經歷悲傷五階段的第四階段
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※ 編輯: blReader (124.218.34.191 臺灣), 10/15/2023 01:58:05
1F：推 lawer1314: 既然他連單據都拿不出來，很可能只是在虎爛，況且要修 10/15 03:00
2F：→ lawer1314: 也是通知你然後催告後不修他才能自己找人修，且也要單 10/15 03:00
3F：→ lawer1314: 據。直接發存證信函催告他繳租，並在欠租滿兩個月後走 10/15 03:00
4F：→ lawer1314: 程序去提告吧。 10/15 03:00
他有告訴我哪些壞了，不知這算不算催告
但是實際修繕了哪些、施工工期都沒先說、事後也沒有找我核實支的數字
我發過了，他回說用租金抵
※ 編輯: blReader (124.218.34.191 臺灣), 10/15/2023 04:17:32
5F：推 lawer1314: 按流程，要先通知你什麼地方需要維修，你拒絕或托延不 10/15 08:06
6F：→ lawer1314: 處理，之後房客才可以訂相當期間催告你於期限內要修繕 10/15 08:06
7F：→ lawer1314: ，屆期仍不修繕才可以自己找人來修（民法430參照）。 10/15 08:06
8F：→ lawer1314: 所以他這麼作你根本不用理他，何況連單據都沒有。至於 10/15 08:06
9F：→ lawer1314: 發存證信函只是要留存房客欠租的事實，欠租滿兩個月時 10/15 08:06
10F：→ lawer1314: 一樣還是得再發一次後去跑流程調解提告。 10/15 08:06
11F：推 Keade0325: 告知壞掉, 要有修繕前照片, 修繕後照片, 合法單據 10/15 10:33
12F：→ Keade0325: 且要你同意 10/15 10:33
13F：→ corlachang: 欠租就發存證信函，這是走法院算時程的程序，可以提一 10/15 10:37
14F：→ corlachang: 一堆佐證，但是存證信函最乾脆，送出去就啟動訴訟的前 10/15 10:38
15F：→ corlachang: 置作業，範本網路一堆，去郵局下載格式檔複製貼上就好 10/15 10:40
16F：→ Keade0325: 欠租2個月後 斷水斷電拆門 , 強制罪 實務上沒這麼容易 10/15 10:41
17F：→ corlachang: 感覺事情不對勁，就不要跟房客勾勾纏，走程序上法院要 10/15 10:43
18F：→ corlachang: 回房子。 10/15 10:44
20F：→ corlachang: 提供的生活法律常識，訴訟程序步驟都手把手教了 10/15 10:56
21F：→ aesdu: 時間比較重要，先走程序就對了 10/16 20:21