作者blReader (野火)
看板rent-exp
标题[房东] 房客擅自施工後要钱
时间Sun Oct 15 01:57:32 2023
我是新手房东
我的房客完全没有告诉我，他要修什麽，何时要修，以及如何施工
他拖欠了租金，当我提醒交租时
他就说他有找工程行来修，贴了报价单给我，没有收据，然後就拒交租了
但他修了什麽我不知道
也不知道他找人去施工
也没有告知我说他准备要修
我现在租金收不到，而且他还一直跟我要很多钱，请问我可以怎麽办
我目前正在经历悲伤五阶段的第四阶段
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※ 编辑: blReader (124.218.34.191 台湾), 10/15/2023 01:58:05
1F：推 lawer1314: 既然他连单据都拿不出来，很可能只是在虎烂，况且要修 10/15 03:00
2F：→ lawer1314: 也是通知你然後催告後不修他才能自己找人修，且也要单 10/15 03:00
3F：→ lawer1314: 据。直接发存证信函催告他缴租，并在欠租满两个月後走 10/15 03:00
4F：→ lawer1314: 程序去提告吧。 10/15 03:00
他有告诉我哪些坏了，不知这算不算催告
但是实际修缮了哪些、施工工期都没先说、事後也没有找我核实支的数字
我发过了，他回说用租金抵
※ 编辑: blReader (124.218.34.191 台湾), 10/15/2023 04:17:32
5F：推 lawer1314: 按流程，要先通知你什麽地方需要维修，你拒绝或托延不 10/15 08:06
6F：→ lawer1314: 处理，之後房客才可以订相当期间催告你於期限内要修缮 10/15 08:06
7F：→ lawer1314: ，届期仍不修缮才可以自己找人来修（民法430参照）。 10/15 08:06
8F：→ lawer1314: 所以他这麽作你根本不用理他，何况连单据都没有。至於 10/15 08:06
9F：→ lawer1314: 发存证信函只是要留存房客欠租的事实，欠租满两个月时 10/15 08:06
10F：→ lawer1314: 一样还是得再发一次後去跑流程调解提告。 10/15 08:06
11F：推 Keade0325: 告知坏掉, 要有修缮前照片, 修缮後照片, 合法单据 10/15 10:33
12F：→ Keade0325: 且要你同意 10/15 10:33
13F：→ corlachang: 欠租就发存证信函，这是走法院算时程的程序，可以提一 10/15 10:37
14F：→ corlachang: 一堆佐证，但是存证信函最乾脆，送出去就启动诉讼的前 10/15 10:38
15F：→ corlachang: 置作业，范本网路一堆，去邮局下载格式档复制贴上就好 10/15 10:40
16F：→ Keade0325: 欠租2个月後 断水断电拆门 , 强制罪 实务上没这麽容易 10/15 10:41
17F：→ corlachang: 感觉事情不对劲，就不要跟房客勾勾缠，走程序上法院要 10/15 10:43
18F：→ corlachang: 回房子。 10/15 10:44
20F：→ corlachang: 提供的生活法律常识，诉讼程序步骤都手把手教了 10/15 10:56
21F：→ aesdu: 时间比较重要，先走程序就对了 10/16 20:21