作者cateyes (待退老人)
看板rent-exp
標題[合約] 父母居住但子女簽約須注意的問題?
時間Sat Oct 14 16:39:29 2023
帶看房客表示孩子尚未工作
想用小孩名義簽約申請租屋補助，母親居住。
(這個補助過了是不是和房東自動變公益出租人?)
請問簽約房東需注意甚麼呢?
孩子沒有工作資產感覺怕怕的，要父母當保人嗎
我是新手房東，對於房客隱私都不太敢多問，沒有提到先生，
我甚至不好意思問是不是單親
大家會調查到甚麼程度，看到有人分享會要工作證、薪資證明...(我只有問一下工作)
另外簽約時候的身分證是確認完畢歸還還是會留影本呢?
謝謝
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1F：→ cateyes: 其實感覺似乎是單親，但我不好意思問大家帶看會問很多嗎 10/14 16:40
2F：→ Keade0325: 本人簽約, 父母當保人 10/14 17:36
3F：推 Keade0325: 補助就看房東意願, 有補助可適當調整租金 10/14 17:40
4F：→ cateyes: 沒寫清楚房子是母親要住只是利用孩子申請，簽約與居住不 10/14 18:24
5F：→ cateyes: 同人會不會有問題 10/14 18:24
6F：推 KIKUSUI: 一樣，申請租補就變成公益出租人 10/14 18:43
7F：→ KIKUSUI: 租補對房客，公益出租人對房東 10/14 18:43
8F：→ KIKUSUI: 血親都還好，有時候是爸媽不符合補助條件但孩子符合 10/14 18:44
9F：→ KIKUSUI: 這種很多啦 10/14 18:45
10F：→ KIKUSUI: 既然都讓房客申請補助了，可以去了解一下社宅包租代管 10/14 18:45
11F：→ cateyes: 所以房客成功申請到租補我就變成公益出租人嗎?謝謝您 10/14 18:45
12F：推 KIKUSUI: 還有些補助款可以請領 10/14 18:48
13F：→ KIKUSUI: 沒錯，房客申請通過房東自動成為公益出租人 10/14 18:48
14F：→ mimily0504: 申請補助是他們的事情，但是誰跟你簽約，簽約人要有 10/14 19:17
15F：→ mimily0504: 給付能力，尚未工作，欠租你要找誰要？為什麼實際居 10/14 19:17
16F：→ mimily0504: 住人不能自己簽約？信用不良，有民刑事紀錄？本身有 10/14 19:17
17F：→ mimily0504: 房產不符合申請資格？子女尚未工作，父母有在工作， 10/14 19:17
18F：→ mimily0504: 有付租能力？ 10/14 19:17
19F：→ mimily0504: 關係錢的問題，好幾百萬的房子給人住，簽約以後你連 10/14 19:19
20F：→ mimily0504: 裡面住誰，誰要付租都不清楚 10/14 19:19
22F：→ mimily0504: 我之前的房客，承租3年，單親媽+同居人+2成年子女， 10/14 19:26
23F：→ mimily0504: 簽約人是單親媽，一下叫我跟他兒子要租金，一下找女 10/14 19:26
24F：→ mimily0504: 兒要。後來退租，兒子倒是很快打來說搬完要退押金， 10/14 19:26
25F：→ mimily0504: 我說我退給你媽，跟你媽點交完再說。 10/14 19:26
26F：→ mimily0504: 總之，請了解你的未來房客，關係你以後幾年的生活品 10/14 19:27
27F：→ mimily0504: 質。 10/14 19:27
28F：→ cateyes: m大如果租約母為小孩的連帶保證人也無法避免一些狀況嗎 10/14 19:29
29F：→ cateyes: 應該是家長有房產沒資格申請租補 10/14 19:30
30F：→ cateyes: 另外發現租金補貼的租金有上限，如果單身的話超出上限... 10/14 19:47
31F：推 lawer1314: 真心建議您好好選租客。曾遇過父親租給小孩的，遲交欠 10/15 03:26
32F：→ lawer1314: 租樣樣來，最後不租還是用消失的！也曾租給看似正常還 10/15 03:26
33F：→ lawer1314: 開店的年輕人，結果原來是他朋友在住，從沒準時交租， 10/15 03:26
34F：→ lawer1314: 水電費也是，互踢皮球，存證信函也拒收，搞到後來他跟 10/15 03:26
35F：→ lawer1314: 朋友還鬧翻了！總之，只要實際居住人非承租人都要小心 10/15 03:26
36F：→ lawer1314: ，成年尚未工作但卻先分戶也頗怪的！連帶保證不是不行 10/15 03:26
37F：→ lawer1314: ，但別小看無資力人擺爛的能力。 10/15 03:26
38F：推 lawer1314: 租金補貼的租金有上限？你說的是租賃金額有上限嗎？？ 10/15 03:44
39F：→ lawer1314: 我記得只看申請人符不符合資格而已！至於公益出租人可 10/15 03:44
40F：→ lawer1314: 以上內政部網站查詢並截圖保存，然後房屋稅若因出租被 10/15 03:44
41F：→ lawer1314: 核課非自住時要記得自己補件給稅務機關，報所得稅時也 10/15 03:44
42F：→ lawer1314: 要記得以附件上傳公益出租人的證明及租約（要課你稅時 10/15 03:44
43F：→ lawer1314: 機關間資料都會連線，補助等就沒連線要自己補件）。 10/15 03:44
44F：→ mimily0504: 連帶保證人有什麼用，他名下有無資產和償還能力，你 10/15 10:13
45F：→ mimily0504: 根本不知道，目前唯一有用的就是收取全部租金。都要 10/15 10:13
46F：→ mimily0504: 申請租金補助，你跟他收整個租賃期間的租金他給你嗎 10/15 10:13
47F：→ mimily0504: ？ 10/15 10:13
48F：→ mimily0504: 連公證也是毫無用處的，真正打過民事訴訟，要求返還 10/15 10:18
49F：→ mimily0504: 房子和積欠租金都知道是曠日費時，而且公證完全無法 10/15 10:18
50F：→ mimily0504: 縮短終止契約的時間，無法縮短，就沒辦法進入強制執 10/15 10:18
51F：→ mimily0504: 行，實際上是也是騙人的廢物 10/15 10:18
52F：→ corlachang: 租屋補貼不用分戶吧，只看本人配偶未成年子女。申請 10/15 11:08
53F：→ corlachang: 承租社會住宅要看各縣市規定，就可以分戶來符合資格 10/15 11:09
54F：推 wwwwwwww: 到底是父母居住還是子女居住啊，為什麼標題跟內文相反 10/15 19:32
55F：→ cateyes: 不好意思是小孩簽約 母親居住 10/15 19:40
※ 編輯: cateyes (118.166.23.215 臺灣), 10/15/2023 19:54:03
※ 編輯: cateyes (118.166.23.215 臺灣), 10/15/2023 19:55:19
56F：推 wwwwwwww: 我是覺得有疑慮就不要租，總不會只有他們來租屋吧？ 10/16 00:49
57F：推 deeping774: 勿租 有問題就別給他 10/16 15:12
58F：推 dodoru: 如果你是新手房東，建議不要太快出租房子，薄臉皮的話請先 10/16 15:27
59F：→ dodoru: 自我訓練做好心理建設再開始找租客。 10/16 15:27
60F：推 dodoru: 包括你每天都可以把你會想問房客的問題、想對房客的要求記 10/16 15:29
61F：→ dodoru: 錄下來熟記熟看熟背多演練到你看到人就會自然脫口而出詢問 10/16 15:30
62F：→ dodoru: 而不會不好意思。 10/16 15:31
63F：→ dodoru: 並且因為你是新手，只要對方提出微微麻煩、微微怪的要求， 10/16 15:31
64F：推 dodoru: 或是你只要有一咪咪疑慮就不要租對方，像你文中這例直接 10/16 15:35
65F：推 dodoru: PASS就好也不用細究太多，不要急著簽給要求比較例外方式的 10/16 15:38
66F：→ dodoru: 人，你新手就乖乖找有穩定工作證明的上班族本人承租的。 10/16 15:39
67F：推 spmark: 這種很難說，重點是你要可以有一個有保證的人可以要租金 10/16 18:35
68F：→ spmark: 我媽有間房子就是租給這種人，簽約的60多歲，入住的90歲 10/16 18:36
69F：→ spmark: 從來沒拖欠過租金 10/16 18:36
70F：→ spmark: 像這種要一個沒工作沒資產的當承租人的，最好不要 10/16 18:37
71F：→ spmark: 不然就長輩當連帶保證人 10/16 18:37
72F：推 sakoe: 租給長輩還要注意媽媽是不是單人居住（單人居住發生意外難 10/30 14:39
73F：→ sakoe: 發現）、子女多久探視或有多少子女會來，以前媽媽當房東時 10/30 14:39
74F：→ sakoe: ，發生過A子女租給媽媽「但後來B子女（個性難搞）整家都來 10/30 14:39
75F：→ sakoe: 住」和「A的兄弟姐妹直接把媽媽住的那裡當客房，每週末都 10/30 14:39
76F：→ sakoe: 有不同親戚來住幾天……」 10/30 14:39