作者cateyes (待退老人)
看板rent-exp
标题[合约] 父母居住但子女签约须注意的问题?
时间Sat Oct 14 16:39:29 2023
带看房客表示孩子尚未工作
想用小孩名义签约申请租屋补助，母亲居住。
(这个补助过了是不是和房东自动变公益出租人?)
请问签约房东需注意甚麽呢?
孩子没有工作资产感觉怕怕的，要父母当保人吗
我是新手房东，对於房客隐私都不太敢多问，没有提到先生，
我甚至不好意思问是不是单亲
大家会调查到甚麽程度，看到有人分享会要工作证、薪资证明...(我只有问一下工作)
另外签约时候的身分证是确认完毕归还还是会留影本呢?
谢谢
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1F：→ cateyes: 其实感觉似乎是单亲，但我不好意思问大家带看会问很多吗 10/14 16:40
2F：→ Keade0325: 本人签约, 父母当保人 10/14 17:36
3F：推 Keade0325: 补助就看房东意愿, 有补助可适当调整租金 10/14 17:40
4F：→ cateyes: 没写清楚房子是母亲要住只是利用孩子申请，签约与居住不 10/14 18:24
5F：→ cateyes: 同人会不会有问题 10/14 18:24
6F：推 KIKUSUI: 一样，申请租补就变成公益出租人 10/14 18:43
7F：→ KIKUSUI: 租补对房客，公益出租人对房东 10/14 18:43
8F：→ KIKUSUI: 血亲都还好，有时候是爸妈不符合补助条件但孩子符合 10/14 18:44
9F：→ KIKUSUI: 这种很多啦 10/14 18:45
10F：→ KIKUSUI: 既然都让房客申请补助了，可以去了解一下社宅包租代管 10/14 18:45
11F：→ cateyes: 所以房客成功申请到租补我就变成公益出租人吗?谢谢您 10/14 18:45
12F：推 KIKUSUI: 还有些补助款可以请领 10/14 18:48
13F：→ KIKUSUI: 没错，房客申请通过房东自动成为公益出租人 10/14 18:48
14F：→ mimily0504: 申请补助是他们的事情，但是谁跟你签约，签约人要有 10/14 19:17
15F：→ mimily0504: 给付能力，尚未工作，欠租你要找谁要？为什麽实际居 10/14 19:17
16F：→ mimily0504: 住人不能自己签约？信用不良，有民刑事纪录？本身有 10/14 19:17
17F：→ mimily0504: 房产不符合申请资格？子女尚未工作，父母有在工作， 10/14 19:17
18F：→ mimily0504: 有付租能力？ 10/14 19:17
19F：→ mimily0504: 关系钱的问题，好几百万的房子给人住，签约以後你连 10/14 19:19
20F：→ mimily0504: 里面住谁，谁要付租都不清楚 10/14 19:19
22F：→ mimily0504: 我之前的房客，承租3年，单亲妈+同居人+2成年子女， 10/14 19:26
23F：→ mimily0504: 签约人是单亲妈，一下叫我跟他儿子要租金，一下找女 10/14 19:26
24F：→ mimily0504: 儿要。後来退租，儿子倒是很快打来说搬完要退押金， 10/14 19:26
25F：→ mimily0504: 我说我退给你妈，跟你妈点交完再说。 10/14 19:26
26F：→ mimily0504: 总之，请了解你的未来房客，关系你以後几年的生活品 10/14 19:27
27F：→ mimily0504: 质。 10/14 19:27
28F：→ cateyes: m大如果租约母为小孩的连带保证人也无法避免一些状况吗 10/14 19:29
29F：→ cateyes: 应该是家长有房产没资格申请租补 10/14 19:30
30F：→ cateyes: 另外发现租金补贴的租金有上限，如果单身的话超出上限... 10/14 19:47
31F：推 lawer1314: 真心建议您好好选租客。曾遇过父亲租给小孩的，迟交欠 10/15 03:26
32F：→ lawer1314: 租样样来，最後不租还是用消失的！也曾租给看似正常还 10/15 03:26
33F：→ lawer1314: 开店的年轻人，结果原来是他朋友在住，从没准时交租， 10/15 03:26
34F：→ lawer1314: 水电费也是，互踢皮球，存证信函也拒收，搞到後来他跟 10/15 03:26
35F：→ lawer1314: 朋友还闹翻了！总之，只要实际居住人非承租人都要小心 10/15 03:26
36F：→ lawer1314: ，成年尚未工作但却先分户也颇怪的！连带保证不是不行 10/15 03:26
37F：→ lawer1314: ，但别小看无资力人摆烂的能力。 10/15 03:26
38F：推 lawer1314: 租金补贴的租金有上限？你说的是租赁金额有上限吗？？ 10/15 03:44
39F：→ lawer1314: 我记得只看申请人符不符合资格而已！至於公益出租人可 10/15 03:44
40F：→ lawer1314: 以上内政部网站查询并截图保存，然後房屋税若因出租被 10/15 03:44
41F：→ lawer1314: 核课非自住时要记得自己补件给税务机关，报所得税时也 10/15 03:44
42F：→ lawer1314: 要记得以附件上传公益出租人的证明及租约（要课你税时 10/15 03:44
43F：→ lawer1314: 机关间资料都会连线，补助等就没连线要自己补件）。 10/15 03:44
44F：→ mimily0504: 连带保证人有什麽用，他名下有无资产和偿还能力，你 10/15 10:13
45F：→ mimily0504: 根本不知道，目前唯一有用的就是收取全部租金。都要 10/15 10:13
46F：→ mimily0504: 申请租金补助，你跟他收整个租赁期间的租金他给你吗 10/15 10:13
47F：→ mimily0504: ？ 10/15 10:13
48F：→ mimily0504: 连公证也是毫无用处的，真正打过民事诉讼，要求返还 10/15 10:18
49F：→ mimily0504: 房子和积欠租金都知道是旷日费时，而且公证完全无法 10/15 10:18
50F：→ mimily0504: 缩短终止契约的时间，无法缩短，就没办法进入强制执 10/15 10:18
51F：→ mimily0504: 行，实际上是也是骗人的废物 10/15 10:18
52F：→ corlachang: 租屋补贴不用分户吧，只看本人配偶未成年子女。申请 10/15 11:08
53F：→ corlachang: 承租社会住宅要看各县市规定，就可以分户来符合资格 10/15 11:09
54F：推 wwwwwwww: 到底是父母居住还是子女居住啊，为什麽标题跟内文相反 10/15 19:32
55F：→ cateyes: 不好意思是小孩签约 母亲居住 10/15 19:40
※ 编辑: cateyes (118.166.23.215 台湾), 10/15/2023 19:54:03
※ 编辑: cateyes (118.166.23.215 台湾), 10/15/2023 19:55:19
56F：推 wwwwwwww: 我是觉得有疑虑就不要租，总不会只有他们来租屋吧？ 10/16 00:49
57F：推 deeping774: 勿租 有问题就别给他 10/16 15:12
58F：推 dodoru: 如果你是新手房东，建议不要太快出租房子，薄脸皮的话请先 10/16 15:27
59F：→ dodoru: 自我训练做好心理建设再开始找租客。 10/16 15:27
60F：推 dodoru: 包括你每天都可以把你会想问房客的问题、想对房客的要求记 10/16 15:29
61F：→ dodoru: 录下来熟记熟看熟背多演练到你看到人就会自然脱口而出询问 10/16 15:30
62F：→ dodoru: 而不会不好意思。 10/16 15:31
63F：→ dodoru: 并且因为你是新手，只要对方提出微微麻烦、微微怪的要求， 10/16 15:31
64F：推 dodoru: 或是你只要有一咪咪疑虑就不要租对方，像你文中这例直接 10/16 15:35
65F：推 dodoru: PASS就好也不用细究太多，不要急着签给要求比较例外方式的 10/16 15:38
66F：→ dodoru: 人，你新手就乖乖找有稳定工作证明的上班族本人承租的。 10/16 15:39
67F：推 spmark: 这种很难说，重点是你要可以有一个有保证的人可以要租金 10/16 18:35
68F：→ spmark: 我妈有间房子就是租给这种人，签约的60多岁，入住的90岁 10/16 18:36
69F：→ spmark: 从来没拖欠过租金 10/16 18:36
70F：→ spmark: 像这种要一个没工作没资产的当承租人的，最好不要 10/16 18:37
71F：→ spmark: 不然就长辈当连带保证人 10/16 18:37
72F：推 sakoe: 租给长辈还要注意妈妈是不是单人居住（单人居住发生意外难 10/30 14:39
73F：→ sakoe: 发现）、子女多久探视或有多少子女会来，以前妈妈当房东时 10/30 14:39
74F：→ sakoe: ，发生过A子女租给妈妈「但後来B子女（个性难搞）整家都来 10/30 14:39
75F：→ sakoe: 住」和「A的兄弟姐妹直接把妈妈住的那里当客房，每周末都 10/30 14:39
76F：→ sakoe: 有不同亲戚来住几天……」 10/30 14:39