作者adriana92322 (ANNNNA來不及惹)
看板rent-exp
標題[合約] 消耗品定義/房東不修理是否可扣減房租
時間Mon Sep 18 20:15:49 2023
大家好
我和房東簽的租屋合約包含以下
「耗損品2000元以內 房客自行承擔；
耗損品2000元以上 房東房客平分」
但請教如何界定耗損品呢？
概要：
- 入住此房近兩年
- 9/2開始，「整個房子供水」都有問題
（水流超小，有異味黑渣，兩馬桶不能沖水）
- 9/6告知房東
- 約定9/8修，被房東放鴿子
- 9/11師傅來判斷原因，但沒修理
- 9/15師傅來處理水流問題
（水已乾淨水流也OK，但馬桶仍然不能沖水）
- 9/16師傅來要修理，但房東不同意價格所以沒修
現在狀況：
1. 師傅是房東自己找的
2. 師傅處理現有問題，然後發現排水管，頂樓加壓馬達…等也損壞，需要一起更換
3. 房東主張洗臉盆的排水管及頂樓加壓馬達為耗損品，應當為房東及房客平分費用
在我的認知裡耗損品應是燈泡之類的
從來沒想過頂樓加壓馬達是耗品品！？
另外
我租的是大安區兩房兩衛，每月48K
9/6開始兩間廁所都不能沖水，根本無法生活
是否可以請房東在限期內改善，
否則要求減免租金呢？
想請教是否有有經驗的前輩能分享經驗呢？
我們完全不想被房東佔便宜
如果必要不介意採取其他進一步法律措施
（只是不曉得從何開始
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1F：推 lawer1314: 加壓馬達差不多5年要換一次，要說是損耗品也沒錯。廁 09/18 21:56
2F：→ lawer1314: 所不通你可以催告限期維修仍不修後自行找人維修後扣抵 09/18 21:56
3F：→ lawer1314: 租金。比較好奇的是這麼不平等的約定當初怎麼簽得下去 09/18 21:56
4F：→ lawer1314: 啊== 09/18 21:56
5F：→ sichi: 那種要用很久才會壞的東西 怎麼可以說是耗損品? 09/18 22:43
6F：→ sichi: 以這種簽法 應該臉盆排水管是房客付 加壓馬達是房東付 09/18 22:45
7F：→ sichi: 哇咧 一時秀逗寫錯了 都是要平分 那我建議啦 找便宜的 09/18 22:50
8F：→ sichi: 然後說 違反法規的租約 既然要求你負責 那解約時你帶走 09/18 22:50
9F：→ sichi: 上網查吧 關鍵字很容易找很多去跟房東爭取 09/18 22:57
10F：→ sichi: 這一篇針對租屋維修誰負責寫得還不錯 但沒有提到法規就是 09/18 22:59
11F：→ adriana92322: 我長這麼大還是第一次自己租屋 所以不曉得這是不合 09/18 23:02
12F：→ adriana92322: 理的條款呢 唉 還是信義仲介的 還給了半個月租金服 09/18 23:02
13F：→ adriana92322: 務費 09/18 23:02
14F：→ sichi: 幸福收租 房東附的家具、家電壞了需要維修，誰該付錢呢 09/18 23:02
15F：→ sichi: 既然視信義仲介的 叫他們負責跟房東溝通啊 09/18 23:03
16F：→ adriana92322: 謝謝Sochi大 以後了解了損耗品事先明定比較好；有找 09/18 23:05
17F：→ adriana92322: 信義溝通 可是溝通過程很慢 受不了 09/18 23:05
18F：→ sichi: 那就拿法規吧 民法 租賃法 上網搜尋吧 09/18 23:15
19F：推 lawer1314: 重點在於一開始不平等的修繕責任的特約，而不是什麼是 09/18 23:27
20F：→ lawer1314: 耗損品，否則，照房東的邏輯，應該沒有東西不是耗損品 09/18 23:27
21F：→ lawer1314: 。 09/18 23:27
22F：→ spmark: 東西用久都是會壞的 XD 09/19 00:42
23F：→ spmark: 但房東有提供基本水電的責任，所以房東至少要修到這個程度 09/19 00:42
24F：→ spmark: 畢竟是"住宅" 09/19 00:42
25F：→ corlachang: 以前租公寓社區的一層，修繕都是房客負責，漏水這種 09/19 16:45
26F：→ corlachang: 才找房東。馬達這個碰運氣，租二三年的就看哪一次的房 09/19 16:47
27F：→ corlachang: 客遇到。月租快五萬，這新房子吧之前房客維修時沒弄好 09/19 16:49
28F：→ corlachang: ？ 09/19 16:49
29F：→ corlachang: 修繕這種都是看契約怎約定，不合意想走法律告，這沒意 09/19 16:51
30F：→ corlachang: 義，找記者上新聞出出氣還比較有可能。 09/19 16:54