作者adriana92322 (ANNNNA来不及惹)
看板rent-exp
标题[合约] 消耗品定义/房东不修理是否可扣减房租
时间Mon Sep 18 20:15:49 2023
大家好
我和房东签的租屋合约包含以下
「耗损品2000元以内 房客自行承担；
耗损品2000元以上 房东房客平分」
但请教如何界定耗损品呢？
概要：
- 入住此房近两年
- 9/2开始，「整个房子供水」都有问题
（水流超小，有异味黑渣，两马桶不能冲水）
- 9/6告知房东
- 约定9/8修，被房东放鸽子
- 9/11师傅来判断原因，但没修理
- 9/15师傅来处理水流问题
（水已乾净水流也OK，但马桶仍然不能冲水）
- 9/16师傅来要修理，但房东不同意价格所以没修
现在状况：
1. 师傅是房东自己找的
2. 师傅处理现有问题，然後发现排水管，顶楼加压马达…等也损坏，需要一起更换
3. 房东主张洗脸盆的排水管及顶楼加压马达为耗损品，应当为房东及房客平分费用
在我的认知里耗损品应是灯泡之类的
从来没想过顶楼加压马达是耗品品！？
另外
我租的是大安区两房两卫，每月48K
9/6开始两间厕所都不能冲水，根本无法生活
是否可以请房东在限期内改善，
否则要求减免租金呢？
想请教是否有有经验的前辈能分享经验呢？
我们完全不想被房东占便宜
如果必要不介意采取其他进一步法律措施
（只是不晓得从何开始
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1F：推 lawer1314: 加压马达差不多5年要换一次，要说是损耗品也没错。厕 09/18 21:56
2F：→ lawer1314: 所不通你可以催告限期维修仍不修後自行找人维修後扣抵 09/18 21:56
3F：→ lawer1314: 租金。比较好奇的是这麽不平等的约定当初怎麽签得下去 09/18 21:56
4F：→ lawer1314: 啊== 09/18 21:56
5F：→ sichi: 那种要用很久才会坏的东西 怎麽可以说是耗损品? 09/18 22:43
6F：→ sichi: 以这种签法 应该脸盆排水管是房客付 加压马达是房东付 09/18 22:45
7F：→ sichi: 哇咧 一时秀逗写错了 都是要平分 那我建议啦 找便宜的 09/18 22:50
8F：→ sichi: 然後说 违反法规的租约 既然要求你负责 那解约时你带走 09/18 22:50
9F：→ sichi: 上网查吧 关键字很容易找很多去跟房东争取 09/18 22:57
10F：→ sichi: 这一篇针对租屋维修谁负责写得还不错 但没有提到法规就是 09/18 22:59
11F：→ adriana92322: 我长这麽大还是第一次自己租屋 所以不晓得这是不合 09/18 23:02
12F：→ adriana92322: 理的条款呢 唉 还是信义仲介的 还给了半个月租金服 09/18 23:02
13F：→ adriana92322: 务费 09/18 23:02
14F：→ sichi: 幸福收租 房东附的家具、家电坏了需要维修，谁该付钱呢 09/18 23:02
15F：→ sichi: 既然视信义仲介的 叫他们负责跟房东沟通啊 09/18 23:03
16F：→ adriana92322: 谢谢Sochi大 以後了解了损耗品事先明定比较好；有找 09/18 23:05
17F：→ adriana92322: 信义沟通 可是沟通过程很慢 受不了 09/18 23:05
18F：→ sichi: 那就拿法规吧 民法 租赁法 上网搜寻吧 09/18 23:15
19F：推 lawer1314: 重点在於一开始不平等的修缮责任的特约，而不是什麽是 09/18 23:27
20F：→ lawer1314: 耗损品，否则，照房东的逻辑，应该没有东西不是耗损品 09/18 23:27
21F：→ lawer1314: 。 09/18 23:27
22F：→ spmark: 东西用久都是会坏的 XD 09/19 00:42
23F：→ spmark: 但房东有提供基本水电的责任，所以房东至少要修到这个程度 09/19 00:42
24F：→ spmark: 毕竟是"住宅" 09/19 00:42
25F：→ corlachang: 以前租公寓社区的一层，修缮都是房客负责，漏水这种 09/19 16:45
26F：→ corlachang: 才找房东。马达这个碰运气，租二三年的就看哪一次的房 09/19 16:47
27F：→ corlachang: 客遇到。月租快五万，这新房子吧之前房客维修时没弄好 09/19 16:49
28F：→ corlachang: ？ 09/19 16:49
29F：→ corlachang: 修缮这种都是看契约怎约定，不合意想走法律告，这没意 09/19 16:51
30F：→ corlachang: 义，找记者上新闻出出气还比较有可能。 09/19 16:54