作者duan0000 (短短)
看板rent-exp
標題[房客] 退租時租金計算
時間Sat Aug 26 16:24:38 2023
最近因為個人因素需要搬到新的租屋處
在與前房東商議提前解約和退租時的租金退還等
因為我們合約是12號簽訂
我在20號與房東約好點交
後續在計算的時候卻說要再多收半個月的租金
我就覺得很疑惑怎麼一個禮拜的時間就要收半個月的租金
後面詢問房東就說因為我們3號去看房子當天有收訂金
她算3-20號是半個月…..
我整個都傻了
明明簽約給鑰匙的時間都是12號啊
怎麼會是從看房收訂金的時間起算
跟他說了疑問
還說是因為配合我們才會12號簽約
要強收租金的話可以跟我們約晚一個禮拜的時間點交
這明明就是雙方同意的事情怎麼變成都是我們要求她配合我們
好像是我們剁剁逼人一樣
後面才在說我們認知的起租時間不一樣，沒關係，她配合我們算一個禮拜就好
畢竟一個月租金超過兩萬多一個禮拜也是好幾千元
想問問大家到底是誰才是合理要求啊？
其實也租了不少次房子第一次聽說是從收訂金開始算起租的….
如果真的是我的認知有問題，我也會二話不說跟房東道歉補上那一個禮拜的租金
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.38.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1693038280.A.FCE.html
1F：推 wwwwwwww: 一開始房屋簽約以月計費？有提到任何條文提前退租按比例 08/26 17:32
2F：→ wwwwwwww: 計算嗎？ 08/26 17:32
3F：→ wwwwwwww: 而且你的數學是否有問題？12號起租日，20號退租，你超過 08/26 17:35
4F：→ wwwwwwww: 起租日是9天，不被多收錢的方式是11號退租，我個人是房 08/26 17:35
5F：→ wwwwwwww: 客，但我沒有覺得你房東不合理，想拗的人看起來比較像是 08/26 17:35
6F：→ wwwwwwww: 你 08/26 17:35
7F：→ duan0000: 房東說按比例退租的，那為什麼是從3號開始算呢？而且數 08/26 18:00
8F：→ duan0000: 學怎麼了嗎？所以9天的時間房東收半個月就是合理的囉？ 08/26 18:00
9F：→ duan0000: 我只是疑問房東說起租時間怎麼跟我認知的不一樣，但你也 08/26 18:00
10F：→ duan0000: 說了要也是計算12號為起租時間，而不是3號看房的收訂時 08/26 18:00
11F：→ duan0000: 間吧 08/26 18:00
12F：→ mimily0504: 提前解約一般違約金是一個月，契約上也是記載月租金 08/26 18:56
13F：→ mimily0504: 。 08/26 18:56
14F：→ mimily0504: 你們如果沒有按照契約，那叫‘’合意解約‘’，合意 08/26 18:58
15F：→ mimily0504: 就雙方去磋商能接受的 08/26 18:58
16F：→ mimily0504: 這沒什麼合不合理的，契約是兩簽訂的，低標是契約和 08/26 19:00
17F：→ mimily0504: 法律。談出來比較優的，就算有賺了。 08/26 19:00
18F：→ mimily0504: 如果用人情來講，我覺得多給6天租金 vs 一個月違約金 08/26 19:04
19F：→ mimily0504: ，我覺得6天算很優惠了 08/26 19:04
20F：推 wwwwwwww: 因為你退租9天，我如果房東也可以算2週因為的確超過7天 08/26 19:44
21F：→ wwwwwwww: ，按房東的邏輯，那是18天，他也是算你兩週（可以算3週 08/26 19:44
22F：→ wwwwwwww: 吧不管他對不對，按他的邏輯是超過2週而算兩週），但你 08/26 19:44
23F：→ wwwwwwww: 說只有一週，講的好像是剛好7天或不足7天當成一週，佔便 08/26 19:44
24F：→ wwwwwwww: 宜的無論如何不會是房東，如果是制式合約沒列提前退租條 08/26 19:44
25F：→ wwwwwwww: 款，他可以按月收費的 08/26 19:44
26F：推 lawer1314: 你認為房東的認知有問題但怎麼不看看自己把九天當一個 08/26 20:18
27F：→ lawer1314: 禮拜的認知就沒問題？？按契約我相信扣你一個月都很合 08/26 20:18
28F：→ lawer1314: 理，既然是雙方協議就沒什麼合不合理，能接受就是合理 08/26 20:18
29F：→ lawer1314: ！房東算很好給你方便了，要合理照契約走至少扣一個月 08/26 20:18
30F：→ lawer1314: 最合理，但你願意嗎？ 08/26 20:18
31F：→ duan0000: 說明一下，房東是已經先扣一個月押金後，再多計算後續多 08/26 21:18
32F：→ duan0000: 住的天數，後續多的時間收租金我覺得是應該的，房東說要 08/26 21:18
33F：→ duan0000: 按比例算，那的確是要照比例，最主要的爭議是她把看房 08/26 21:18
34F：→ duan0000: 那日算起租日欸，我文中打一個禮拜是說大概 實際上與他 08/26 21:18
35F：→ duan0000: 溝通是租金乘比例的算的（租金*9/30）而且我文中打一個 08/26 21:18
36F：→ duan0000: 禮拜大家一直說明明就是9天，那房東計算的半個月就是應 08/26 21:18
37F：→ duan0000: 該的 所以大家的租房子起租日都是看房付訂金的時間囉. 08/26 21:18
38F：噓 mark0204: 別問這麼多,直接去法院,再來分享後續吧 08/26 21:49
39F：推 lawer1314: 推文應該沒人說租約從付訂日起算吧？？ 08/26 22:18
40F：→ lawer1314: 你租約關於提前解約部分是如何約定的？得提前解約的話 08/26 22:18
41F：→ lawer1314: 要一個月前通知，不得提前解約的話回歸雙方協議，一般 08/26 22:18
42F：→ lawer1314: 約定1～2個月違約金都屬合理。首先，扣一個月的部分是 08/26 22:18
43F：→ lawer1314: 違約金；至於未住滿的部分，按民法因爲租期是以月為單 08/26 22:18
44F：→ lawer1314: 位，所以房東縱使直接收一個月也是合理且合法。其實你 08/26 22:18
45F：→ lawer1314: 與房東關於天數上的認知跟本不是重點，重點是雙方有無 08/26 22:18
46F：→ lawer1314: 達成協議，房東可以依實際入住天數按比例計算，也可以 08/26 22:18
47F：→ lawer1314: 直接算2/3或1/2，你接受了雙方就達成協議，你也可以不 08/26 22:18
48F：→ lawer1314: 接受，那就是照民法按月為單位收。所以與其糾結在這點 08/26 22:18
49F：→ lawer1314: ，不如再跟房東協商看看能否達成更好的方案還比較實際 08/26 22:18
50F：→ lawer1314: ！！ 08/26 22:18
51F：→ blackZ2: 違約收一個月 住不滿一個月 只收半個月租金 08/27 00:52
52F：→ blackZ2: 得了便宜還賣乖 房東人真的還不錯 08/27 00:52
53F：→ juny17: 租約未到期，加扣押金一個月。租約到期，以租約期滿前一 08/27 06:37
54F：→ juny17: 天退租為期限。你應在11日退租。20日退租要加收一個月租 08/27 06:37
55F：→ juny17: 金，非按日計算。 08/27 06:37
56F：→ corlachang: 不要從押金思考，正確如上所說，房客提前解約那麼產生 08/27 13:58
57F：→ corlachang: 違約金，照常見契約是收一個月租金，這裡的房東也是。 08/27 13:58
58F：→ corlachang: 然後應該也是以月為單位收租金，房客點交日期超過就 08/27 14:00
59F：→ corlachang: 要收租金，由於民法規定最低是以月為單位，所以就算只 08/27 14:02
60F：→ corlachang: 超過一天那也是照收一個月租金。而房東願意以協商方式 08/27 14:02
61F：→ corlachang: 收取多出來的天數的租金，那也行雙方合議就好。如今 08/27 14:03
62F：→ corlachang: 雙方不同意結果，房東如果扣著不給，房客就是去法院 08/27 14:05
63F：→ corlachang: 打租金返還訴訟，這時就是照契約來判金額，房客就算一 08/27 14:06
64F：→ corlachang: 一算哪一種划算。 08/27 14:07
65F：→ corlachang: 房客如要跟法官辯解雙方對於多住的租金認知不同，那沒 08/27 14:10
66F：→ corlachang: 意義，這就跟公所法院的調解不成立一樣，回歸到法律 08/27 14:13
67F：推 windsson: 房東已經很佛了，按月算的正常是可以收整個月的租金 08/30 15:34
68F：→ windsson: 違約金那一個月是違約金，不是租金 08/30 15:34