作者duan0000 (短短)
看板rent-exp
标题[房客] 退租时租金计算
时间Sat Aug 26 16:24:38 2023
最近因为个人因素需要搬到新的租屋处
在与前房东商议提前解约和退租时的租金退还等
因为我们合约是12号签订
我在20号与房东约好点交
後续在计算的时候却说要再多收半个月的租金
我就觉得很疑惑怎麽一个礼拜的时间就要收半个月的租金
後面询问房东就说因为我们3号去看房子当天有收订金
她算3-20号是半个月…..
我整个都傻了
明明签约给钥匙的时间都是12号啊
怎麽会是从看房收订金的时间起算
跟他说了疑问
还说是因为配合我们才会12号签约
要强收租金的话可以跟我们约晚一个礼拜的时间点交
这明明就是双方同意的事情怎麽变成都是我们要求她配合我们
好像是我们剁剁逼人一样
後面才在说我们认知的起租时间不一样，没关系，她配合我们算一个礼拜就好
毕竟一个月租金超过两万多一个礼拜也是好几千元
想问问大家到底是谁才是合理要求啊？
其实也租了不少次房子第一次听说是从收订金开始算起租的….
如果真的是我的认知有问题，我也会二话不说跟房东道歉补上那一个礼拜的租金
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1F：推 wwwwwwww: 一开始房屋签约以月计费？有提到任何条文提前退租按比例 08/26 17:32
2F：→ wwwwwwww: 计算吗？ 08/26 17:32
3F：→ wwwwwwww: 而且你的数学是否有问题？12号起租日，20号退租，你超过 08/26 17:35
4F：→ wwwwwwww: 起租日是9天，不被多收钱的方式是11号退租，我个人是房 08/26 17:35
5F：→ wwwwwwww: 客，但我没有觉得你房东不合理，想拗的人看起来比较像是 08/26 17:35
6F：→ wwwwwwww: 你 08/26 17:35
7F：→ duan0000: 房东说按比例退租的，那为什麽是从3号开始算呢？而且数 08/26 18:00
8F：→ duan0000: 学怎麽了吗？所以9天的时间房东收半个月就是合理的罗？ 08/26 18:00
9F：→ duan0000: 我只是疑问房东说起租时间怎麽跟我认知的不一样，但你也 08/26 18:00
10F：→ duan0000: 说了要也是计算12号为起租时间，而不是3号看房的收订时 08/26 18:00
11F：→ duan0000: 间吧 08/26 18:00
12F：→ mimily0504: 提前解约一般违约金是一个月，契约上也是记载月租金 08/26 18:56
13F：→ mimily0504: 。 08/26 18:56
14F：→ mimily0504: 你们如果没有按照契约，那叫‘’合意解约‘’，合意 08/26 18:58
15F：→ mimily0504: 就双方去磋商能接受的 08/26 18:58
16F：→ mimily0504: 这没什麽合不合理的，契约是两签订的，低标是契约和 08/26 19:00
17F：→ mimily0504: 法律。谈出来比较优的，就算有赚了。 08/26 19:00
18F：→ mimily0504: 如果用人情来讲，我觉得多给6天租金 vs 一个月违约金 08/26 19:04
19F：→ mimily0504: ，我觉得6天算很优惠了 08/26 19:04
20F：推 wwwwwwww: 因为你退租9天，我如果房东也可以算2周因为的确超过7天 08/26 19:44
21F：→ wwwwwwww: ，按房东的逻辑，那是18天，他也是算你两周（可以算3周 08/26 19:44
22F：→ wwwwwwww: 吧不管他对不对，按他的逻辑是超过2周而算两周），但你 08/26 19:44
23F：→ wwwwwwww: 说只有一周，讲的好像是刚好7天或不足7天当成一周，占便 08/26 19:44
24F：→ wwwwwwww: 宜的无论如何不会是房东，如果是制式合约没列提前退租条 08/26 19:44
25F：→ wwwwwwww: 款，他可以按月收费的 08/26 19:44
26F：推 lawer1314: 你认为房东的认知有问题但怎麽不看看自己把九天当一个 08/26 20:18
27F：→ lawer1314: 礼拜的认知就没问题？？按契约我相信扣你一个月都很合 08/26 20:18
28F：→ lawer1314: 理，既然是双方协议就没什麽合不合理，能接受就是合理 08/26 20:18
29F：→ lawer1314: ！房东算很好给你方便了，要合理照契约走至少扣一个月 08/26 20:18
30F：→ lawer1314: 最合理，但你愿意吗？ 08/26 20:18
31F：→ duan0000: 说明一下，房东是已经先扣一个月押金後，再多计算後续多 08/26 21:18
32F：→ duan0000: 住的天数，後续多的时间收租金我觉得是应该的，房东说要 08/26 21:18
33F：→ duan0000: 按比例算，那的确是要照比例，最主要的争议是她把看房 08/26 21:18
34F：→ duan0000: 那日算起租日欸，我文中打一个礼拜是说大概 实际上与他 08/26 21:18
35F：→ duan0000: 沟通是租金乘比例的算的（租金*9/30）而且我文中打一个 08/26 21:18
36F：→ duan0000: 礼拜大家一直说明明就是9天，那房东计算的半个月就是应 08/26 21:18
37F：→ duan0000: 该的 所以大家的租房子起租日都是看房付订金的时间罗. 08/26 21:18
38F：嘘 mark0204: 别问这麽多,直接去法院,再来分享後续吧 08/26 21:49
39F：推 lawer1314: 推文应该没人说租约从付订日起算吧？？ 08/26 22:18
40F：→ lawer1314: 你租约关於提前解约部分是如何约定的？得提前解约的话 08/26 22:18
41F：→ lawer1314: 要一个月前通知，不得提前解约的话回归双方协议，一般 08/26 22:18
42F：→ lawer1314: 约定1～2个月违约金都属合理。首先，扣一个月的部分是 08/26 22:18
43F：→ lawer1314: 违约金；至於未住满的部分，按民法因爲租期是以月为单 08/26 22:18
44F：→ lawer1314: 位，所以房东纵使直接收一个月也是合理且合法。其实你 08/26 22:18
45F：→ lawer1314: 与房东关於天数上的认知跟本不是重点，重点是双方有无 08/26 22:18
46F：→ lawer1314: 达成协议，房东可以依实际入住天数按比例计算，也可以 08/26 22:18
47F：→ lawer1314: 直接算2/3或1/2，你接受了双方就达成协议，你也可以不 08/26 22:18
48F：→ lawer1314: 接受，那就是照民法按月为单位收。所以与其纠结在这点 08/26 22:18
49F：→ lawer1314: ，不如再跟房东协商看看能否达成更好的方案还比较实际 08/26 22:18
50F：→ lawer1314: ！！ 08/26 22:18
51F：→ blackZ2: 违约收一个月 住不满一个月 只收半个月租金 08/27 00:52
52F：→ blackZ2: 得了便宜还卖乖 房东人真的还不错 08/27 00:52
53F：→ juny17: 租约未到期，加扣押金一个月。租约到期，以租约期满前一 08/27 06:37
54F：→ juny17: 天退租为期限。你应在11日退租。20日退租要加收一个月租 08/27 06:37
55F：→ juny17: 金，非按日计算。 08/27 06:37
56F：→ corlachang: 不要从押金思考，正确如上所说，房客提前解约那麽产生 08/27 13:58
57F：→ corlachang: 违约金，照常见契约是收一个月租金，这里的房东也是。 08/27 13:58
58F：→ corlachang: 然後应该也是以月为单位收租金，房客点交日期超过就 08/27 14:00
59F：→ corlachang: 要收租金，由於民法规定最低是以月为单位，所以就算只 08/27 14:02
60F：→ corlachang: 超过一天那也是照收一个月租金。而房东愿意以协商方式 08/27 14:02
61F：→ corlachang: 收取多出来的天数的租金，那也行双方合议就好。如今 08/27 14:03
62F：→ corlachang: 双方不同意结果，房东如果扣着不给，房客就是去法院 08/27 14:05
63F：→ corlachang: 打租金返还诉讼，这时就是照契约来判金额，房客就算一 08/27 14:06
64F：→ corlachang: 一算哪一种划算。 08/27 14:07
65F：→ corlachang: 房客如要跟法官辩解双方对於多住的租金认知不同，那没 08/27 14:10
66F：→ corlachang: 意义，这就跟公所法院的调解不成立一样，回归到法律 08/27 14:13
67F：推 windsson: 房东已经很佛了，按月算的正常是可以收整个月的租金 08/30 15:34
68F：→ windsson: 违约金那一个月是违约金，不是租金 08/30 15:34