作者burton2000 (波頓)
看板rent-exp
標題[房東] 想請問強制執行權益問題
時間Thu Aug 3 18:47:18 2023
想請問強制執行權益問題
有一個電梯大樓物件在中部，透過包租代管出租，我人在北部上班
上禮拜接到社區管理站電話，確認我是屋主
並說管理費已缺繳 10個月，到時他們找屋主催討，不是找房客
以往超過兩期 (4個月)沒繳，就會通知說會寄存證信函
這次一通知，就是欠繳 10個月了
這部分本周要回去問，到現在才通知的問題出在哪個環節
跟這個房客已經是走到第五年合約快結束
知道問題當天，剛好是交租日
通知仲介後，開始兩邊找房客，一開始都不接不讀
上周五仲介去問管理員出入情況，房客當天早上、下午都還有開車出門
後來去門口貼他們的制式通知書
當晚房客就連絡了，說人在花蓮(也就是沒說實話)，管理費與房租本周一會結清
不過當天只有多傳一個訊息說，今天會處理
仲介說處理流程是要知會，取得承諾，如果超過承諾時間還沒有處理完畢
才能提出警告，再壓一個處理日，最後才可以申請強制執行
假設當天開門，他人在，仲介說就要求他當天淨空，合約終止
我的問題是:
1.當天警察陪同，警察有方法能連絡上他嗎?
2.假設當天他人不在，且屋內有他資人物品，該怎麼處理? 仲介是說找人來清除、清理，
分屬不同單位，費用部分跟他求償
3.承 2.，清掉他東西，日後會不會反過來說那些是有價值的物品之類的
4.強制執行當日是否可以換鎖、取消停車場入場資格(社區是etag感應)。主要是不想讓他
還能任意進出。
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1F：推 lawer1314: 1.強制執行前會先來履勘，警察想聯絡到人當然有辦法， 08/04 09:16
2F：→ lawer1314: 但執行當天警察只是現場維持制序，租客有無在場其實沒 08/04 09:16
3F：→ lawer1314: 差。2及3 以往執行，房東需另外找地方放，並就欠費範 08/04 09:16
4F：→ lawer1314: 圍內有留置權，值錢物品可拍賣變價取償；不值錢的物品 08/04 09:16
5F：→ lawer1314: 請人清運，清運費再像租客求償。但現在依新的租賃住宅 08/04 09:16
6F：→ lawer1314: 市場發展及管理條例 12條，可定相當期限催告取回否則 08/04 09:16
7F：→ lawer1314: 視同拋棄所有權，清運費用還可以請求。如果執行官還是 08/04 09:16
8F：→ lawer1314: 依以往作法記得向其爭取討論看看依新租賃專法處理。4. 08/04 09:16
9F：→ lawer1314: 執行完完成點交後你已取回房子的有權占有，自然可以換 08/04 09:16
10F：→ lawer1314: 鎖等動作。 08/04 09:16
11F：→ burton2000: 謝謝樓上的回應! 08/04 14:27
13F：→ burton2000: D0060125 08/04 14:29
14F：推 Lyndia0502: 感謝分享 08/31 03:55
15F：推 iloveapple: 取消stag進出 不包含契約範圍吧 06/04 04:54