作者burton2000 (波顿)
看板rent-exp
标题[房东] 想请问强制执行权益问题
时间Thu Aug 3 18:47:18 2023
想请问强制执行权益问题
有一个电梯大楼物件在中部，透过包租代管出租，我人在北部上班
上礼拜接到社区管理站电话，确认我是屋主
并说管理费已缺缴 10个月，到时他们找屋主催讨，不是找房客
以往超过两期 (4个月)没缴，就会通知说会寄存证信函
这次一通知，就是欠缴 10个月了
这部分本周要回去问，到现在才通知的问题出在哪个环节
跟这个房客已经是走到第五年合约快结束
知道问题当天，刚好是交租日
通知仲介後，开始两边找房客，一开始都不接不读
上周五仲介去问管理员出入情况，房客当天早上、下午都还有开车出门
後来去门口贴他们的制式通知书
当晚房客就连络了，说人在花莲(也就是没说实话)，管理费与房租本周一会结清
不过当天只有多传一个讯息说，今天会处理
仲介说处理流程是要知会，取得承诺，如果超过承诺时间还没有处理完毕
才能提出警告，再压一个处理日，最後才可以申请强制执行
假设当天开门，他人在，仲介说就要求他当天净空，合约终止
我的问题是:
1.当天警察陪同，警察有方法能连络上他吗?
2.假设当天他人不在，且屋内有他资人物品，该怎麽处理? 仲介是说找人来清除、清理，
分属不同单位，费用部分跟他求偿
3.承 2.，清掉他东西，日後会不会反过来说那些是有价值的物品之类的
4.强制执行当日是否可以换锁、取消停车场入场资格(社区是etag感应)。主要是不想让他
还能任意进出。
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1F：推 lawer1314: 1.强制执行前会先来履勘，警察想联络到人当然有办法， 08/04 09:16
2F：→ lawer1314: 但执行当天警察只是现场维持制序，租客有无在场其实没 08/04 09:16
3F：→ lawer1314: 差。2及3 以往执行，房东需另外找地方放，并就欠费范 08/04 09:16
4F：→ lawer1314: 围内有留置权，值钱物品可拍卖变价取偿；不值钱的物品 08/04 09:16
5F：→ lawer1314: 请人清运，清运费再像租客求偿。但现在依新的租赁住宅 08/04 09:16
6F：→ lawer1314: 市场发展及管理条例 12条，可定相当期限催告取回否则 08/04 09:16
7F：→ lawer1314: 视同抛弃所有权，清运费用还可以请求。如果执行官还是 08/04 09:16
8F：→ lawer1314: 依以往作法记得向其争取讨论看看依新租赁专法处理。4. 08/04 09:16
9F：→ lawer1314: 执行完完成点交後你已取回房子的有权占有，自然可以换 08/04 09:16
10F：→ lawer1314: 锁等动作。 08/04 09:16
11F：→ burton2000: 谢谢楼上的回应! 08/04 14:27
13F：→ burton2000: D0060125 08/04 14:29
14F：推 Lyndia0502: 感谢分享 08/31 03:55
15F：推 iloveapple: 取消stag进出 不包含契约范围吧 06/04 04:54