作者ZhanQQ (Zhan)
看板rent-exp
標題[合約] 房東提前解約
時間Tue Aug 1 21:02:00 2023
目前我是租一樓店面營業用。
合約是到明年的11月底。
房東最近告知他想要漲房租，如果我不同意調漲，就會付違約金一個月來終止合約。
但是我們的合約書上沒有提到提前解約以及違約金的部分。
想請問房東真的能夠付我違約金，就中止原訂的合約嗎？
解約的話可以跟房東要求營業損失跟裝潢、拆遷的費用嗎？
感謝各位幫忙
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1F：推 lawer1314: 如果沒有約定得提前終止租約的約定，那就是不得提前終08/01 21:19
2F：→ lawer1314: 止，要提前終止回歸雙方協議！所以你可以要求以原租金08/01 21:19
3F：→ lawer1314: 租到約滿！08/01 21:19
※ 編輯: ZhanQQ (101.0.235.143 臺灣), 08/02/2023 02:42:04
4F：推 zxp86312: 房東有辦法藉口賣房子或者維修趕人嗎？ 08/02 03:36
5F：推 blackpig: 你的合約有公証嗎？理論上買賣不破租賃 08/02 06:16
6F：→ blackpig: 但未經公證且租約超過 5 年的租賃契約則不受此條的保護 08/02 06:17
7F：→ blackpig: 沒有急迫性的話，維修應該是不行當作理由 08/02 06:19
8F：→ blackpig: 沒寫提早終止的條款就變成雙方合意才能提早終止 08/02 06:22
9F：→ blackpig: 所以你可以提你想要的條件，他不接受就破局罷了 08/02 06:22
10F：→ blackpig: 你可以堅持把約走完，目前法律比較保護租客 08/02 06:22
11F：→ corlachang: 你是商租跟租屋兩回事，不過小店大多拿一般租約來用， 08/02 12:25
12F：→ corlachang: 先查是否可以提前終止契約，不可以你就可以租到期滿 08/02 12:26
13F：→ corlachang: 也可以跟房東談。可以提前終止那就看租約提前終止的話 08/02 12:28
14F：→ corlachang: 違約金是多少，然後繼續談。其實都是談出來的。 08/02 12:29
15F：→ yao2197: 合約內沒有約定的事一般就是雙方合議，他說拿一個月當違 08/02 22:55
16F：→ yao2197: 約金，你如果答應了，他很有可能會不付你最後一段說的那 08/02 22:55
17F：→ yao2197: 些損失，所以建議你自己先算算看哪邊金額大，再來跟房東 08/02 22:55
18F：→ yao2197: 談。 08/02 22:55
19F：→ yao2197: 如果你們雙方講到最後對提前解約的條件沒有共識，照理也 08/02 22:59
20F：→ yao2197: 像1樓說的，就是你可以合法租到合約期限。 08/02 23:00