作者ZhanQQ (Zhan)
看板rent-exp
标题[合约] 房东提前解约
时间Tue Aug 1 21:02:00 2023
目前我是租一楼店面营业用。
合约是到明年的11月底。
房东最近告知他想要涨房租，如果我不同意调涨，就会付违约金一个月来终止合约。
但是我们的合约书上没有提到提前解约以及违约金的部分。
想请问房东真的能够付我违约金，就中止原订的合约吗？
解约的话可以跟房东要求营业损失跟装潢、拆迁的费用吗？
感谢各位帮忙
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1F：推 lawer1314: 如果没有约定得提前终止租约的约定，那就是不得提前终08/01 21:19
2F：→ lawer1314: 止，要提前终止回归双方协议！所以你可以要求以原租金08/01 21:19
3F：→ lawer1314: 租到约满！08/01 21:19
※ 编辑: ZhanQQ (101.0.235.143 台湾), 08/02/2023 02:42:04
4F：推 zxp86312: 房东有办法藉口卖房子或者维修赶人吗？ 08/02 03:36
5F：推 blackpig: 你的合约有公证吗？理论上买卖不破租赁 08/02 06:16
6F：→ blackpig: 但未经公证且租约超过 5 年的租赁契约则不受此条的保护 08/02 06:17
7F：→ blackpig: 没有急迫性的话，维修应该是不行当作理由 08/02 06:19
8F：→ blackpig: 没写提早终止的条款就变成双方合意才能提早终止 08/02 06:22
9F：→ blackpig: 所以你可以提你想要的条件，他不接受就破局罢了 08/02 06:22
10F：→ blackpig: 你可以坚持把约走完，目前法律比较保护租客 08/02 06:22
11F：→ corlachang: 你是商租跟租屋两回事，不过小店大多拿一般租约来用， 08/02 12:25
12F：→ corlachang: 先查是否可以提前终止契约，不可以你就可以租到期满 08/02 12:26
13F：→ corlachang: 也可以跟房东谈。可以提前终止那就看租约提前终止的话 08/02 12:28
14F：→ corlachang: 违约金是多少，然後继续谈。其实都是谈出来的。 08/02 12:29
15F：→ yao2197: 合约内没有约定的事一般就是双方合议，他说拿一个月当违 08/02 22:55
16F：→ yao2197: 约金，你如果答应了，他很有可能会不付你最後一段说的那 08/02 22:55
17F：→ yao2197: 些损失，所以建议你自己先算算看哪边金额大，再来跟房东 08/02 22:55
18F：→ yao2197: 谈。 08/02 22:55
19F：→ yao2197: 如果你们双方讲到最後对提前解约的条件没有共识，照理也 08/02 22:59
20F：→ yao2197: 像1楼说的，就是你可以合法租到合约期限。 08/02 23:00