作者holyslayer (無欲則剛)
看板rent-exp
標題[房東] 遇到租屋蟑螂 如何終止租約
時間Wed Jul 19 01:33:01 2023
簡單敘述
這位房客於去年10月租屋開始(2年租約)
就開始先延遲繳一個月租金
爾後變本加厲開始拖欠2個月以上
終於到7月已達4個月了
期間當面見面 LINE 文字電話都有溝通催繳及勸說
原本都是以貨款未到為由無法準時付房租
到現在說他是竹X幫的人 而我租屋據點是他們照顧
同時說8月就會付房租 因為老大比較忙無法處理
並且說認識的小弟欠錢跑路 導致無法給我房租云云
氣的我電話跟他說 晚安 馬卡 巴卡(因為他根本在耍賴)
另外為什麼判斷他是租屋蟑螂是因為他設籍在我這
常有法院和執行處的公文轉交給他
後來透過法院判決系統查到他正在打一樣欠繳租金的官司
轉回正題 舉手發問
實務上怎麼終止租約
1.已達4個月房租未付 還沒算1個月管理費及水電
2.因為在line的文字紀錄 我有限期他7/7繳清房租
3.後來有打電話開啟唐僧模式勸他繳房租或是搬走
他明確表示7/17沒有若繳3個月租金
7月底會清空房屋歸還(有line 文字記錄 及錄影)
承上
Q1.我還需要照一般見解 發兩次存證信函
一次催交房租 第二次終止租約嗎
Q2.完存證信函程序 就主張遷讓房屋和返還租金
是走簡易民事嗎?
Q3.如網路資料所說 真的要走半年 才能拿到判決去強制執行嗎
請教各位大大
<(_ _)>
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1F：→ mimily0504: 是啊，你還要繳裁判費法院才會理你。聽說小額訴訟還 07/19 01:51
2F：→ mimily0504: 是簡易判決（金額30萬以下）比較快。 07/19 01:51
3F：→ mimily0504: 欠租達兩個月可以終止是房東單方面講的，就算是真的 07/19 01:51
4F：→ mimily0504: ，要遷出還是要走法院 07/19 01:51
5F：推 lawer1314: 遷讓房屋訴訟是走簡易程序，存證信函的流程還是得跑（ 07/19 09:52
6F：→ lawer1314: 但依新的租賃專法終止租約要30日前通知，不過由於你已 07/19 09:52
7F：→ lawer1314: 欠四個月，是我會先跑訴訟了），起訴後主張1.遷讓房屋 07/19 09:52
8F：→ lawer1314: 2.給付欠租3.終止租約後至遷出的相當於租金之不當得利 07/19 09:52
9F：→ lawer1314: 。起訴到執行完拿回房子半年是非常順利且最好的情況才 07/19 09:52
10F：→ lawer1314: 可能，一般1～2年都有可能！ 07/19 09:52
11F：→ lawer1314: 另外，雖不可以主動斷水電，但若是欠費而遭斷則無不可 07/19 09:55
12F：→ lawer1314: ，所以若接到催繳電話說明情況後請台水台電依規處理， 07/19 09:55
13F：→ lawer1314: 不要傻傻先繳掉！ 07/19 09:55
14F：推 bob1211: 趁蟑螂不在家，斷水斷電拆大門 07/19 11:41
15F：→ rb79: 小弟欠錢跑路 大哥就付不起房租 這大哥也太丟臉了 07/19 13:00
16F：→ corlachang: 版上有走程序步驟，照著做就是，由敘述就知道是新手 07/19 13:43
17F：→ corlachang: 要上法院就不要自己想手法，照著程序程序程序一步步， 07/19 13:44
18F：→ corlachang: 調解會也不要開了，租屋蟑螂比你懂，存證信函送出去 07/19 13:45
19F：→ corlachang: 就去法院遞送狀，返還租金跟返還房屋，這是兩種訟狀， 07/19 13:47
20F：→ corlachang: 存證信函可以寫一起省事。 07/19 13:47
21F：→ corlachang: line的訊息沒給法官裁決之前都沒用。 07/19 13:48
22F：→ corlachang: 租屋蟑螂比你懂比你懂比你懂 07/19 13:49
23F：→ holyslayer: 感謝各位大大 07/19 14:10
24F：推 lawer1314: 租屋相關訴訟是強制調解的，只是都要興訟了就先告了再 07/19 15:34
25F：→ lawer1314: 由法院排調解庭！然後遷讓房屋、給付欠租及至遷出爲止 07/19 15:34
26F：→ lawer1314: 的不當得利這三個訴之聲明用一份起訴書就可以了，司法 07/19 15:34
27F：→ lawer1314: 院或上網都有範本可以下載參照。由於小額是關於金錢債 07/19 15:34
28F：→ lawer1314: 權的爭議，你除了討欠租還要要回房子且是定期租賃涉訟 07/19 15:34
29F：→ lawer1314: ，所以要提的是簡易訴訟。 07/19 15:34
30F：推 lawer1314: 趁租屋蟑螂不在斷水斷電拆大門不構成強制罪只是部分法 07/19 15:41
31F：→ lawer1314: 院見解而非一致性見解，所以還是乖乖跑流程吧！ 07/19 15:41
32F：推 samhsueh1027: 這種垃圾就只能住公園，我也被弄過一次，真的很麻 07/19 20:59
33F：→ samhsueh1027: 煩，你說的程序 07/19 20:59
34F：→ samhsueh1027: 都對，要耗許多時間，祝早日除蟑成功。我那時候是 07/19 20:59
35F：→ samhsueh1027: 有得知他上班地 07/19 20:59
36F：→ samhsueh1027: 方，就去拜訪一下，發現他同事也對他非常不爽，最 07/19 20:59
37F：→ samhsueh1027: 後雇主也受不了 07/19 20:59
38F：→ samhsueh1027: 解雇他。這種垃圾通常都有毒品、詐欺、背信、強盜 07/19 20:59
39F：→ samhsueh1027: 前科，趕快提告 07/19 20:59
40F：→ samhsueh1027: 才能早點取回房子，現在法律是保護壞蛋權益為主 07/19 20:59
41F：推 spmark: 我會用不合法的方法處理，要告就讓他去告 07/20 11:18
42F：→ spmark: 716喊公平正義的怎麼沒有人幫房東講話 07/20 11:18
43F：→ spmark: 新北市府不是有話要說嗎？社宅不是想要多收保證金嗎 07/20 11:18
44F：推 nanasport: 如果先寄存證信函以維修理由拆走。但是你知道的，有時 07/21 22:01
45F：→ nanasport: 候門框很容易不合尺寸或是要叫料導致維修時間過長.... 07/21 22:01
46F：→ nanasport: 不知道有沒有大大用過這招 07/21 22:01
47F：推 active716: 這種要用正常手段驅離是非常困難的事情，建議詢問業者 07/21 23:06
48F：→ active716: 如何處理 07/21 23:06