作者holyslayer (无欲则刚)
看板rent-exp
标题[房东] 遇到租屋蟑螂 如何终止租约
时间Wed Jul 19 01:33:01 2023
简单叙述
这位房客於去年10月租屋开始(2年租约)
就开始先延迟缴一个月租金
尔後变本加厉开始拖欠2个月以上
终於到7月已达4个月了
期间当面见面 LINE 文字电话都有沟通催缴及劝说
原本都是以货款未到为由无法准时付房租
到现在说他是竹X帮的人 而我租屋据点是他们照顾
同时说8月就会付房租 因为老大比较忙无法处理
并且说认识的小弟欠钱跑路 导致无法给我房租云云
气的我电话跟他说 晚安 马卡 巴卡(因为他根本在耍赖)
另外为什麽判断他是租屋蟑螂是因为他设籍在我这
常有法院和执行处的公文转交给他
後来透过法院判决系统查到他正在打一样欠缴租金的官司
转回正题 举手发问
实务上怎麽终止租约
1.已达4个月房租未付 还没算1个月管理费及水电
2.因为在line的文字纪录 我有限期他7/7缴清房租
3.後来有打电话开启唐僧模式劝他缴房租或是搬走
他明确表示7/17没有若缴3个月租金
7月底会清空房屋归还(有line 文字记录 及录影)
承上
Q1.我还需要照一般见解 发两次存证信函
一次催交房租 第二次终止租约吗
Q2.完存证信函程序 就主张迁让房屋和返还租金
是走简易民事吗?
Q3.如网路资料所说 真的要走半年 才能拿到判决去强制执行吗
请教各位大大
<(_ _)>
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1F：→ mimily0504: 是啊，你还要缴裁判费法院才会理你。听说小额诉讼还 07/19 01:51
2F：→ mimily0504: 是简易判决（金额30万以下）比较快。 07/19 01:51
3F：→ mimily0504: 欠租达两个月可以终止是房东单方面讲的，就算是真的 07/19 01:51
4F：→ mimily0504: ，要迁出还是要走法院 07/19 01:51
5F：推 lawer1314: 迁让房屋诉讼是走简易程序，存证信函的流程还是得跑（ 07/19 09:52
6F：→ lawer1314: 但依新的租赁专法终止租约要30日前通知，不过由於你已 07/19 09:52
7F：→ lawer1314: 欠四个月，是我会先跑诉讼了），起诉後主张1.迁让房屋 07/19 09:52
8F：→ lawer1314: 2.给付欠租3.终止租约後至迁出的相当於租金之不当得利 07/19 09:52
9F：→ lawer1314: 。起诉到执行完拿回房子半年是非常顺利且最好的情况才 07/19 09:52
10F：→ lawer1314: 可能，一般1～2年都有可能！ 07/19 09:52
11F：→ lawer1314: 另外，虽不可以主动断水电，但若是欠费而遭断则无不可 07/19 09:55
12F：→ lawer1314: ，所以若接到催缴电话说明情况後请台水台电依规处理， 07/19 09:55
13F：→ lawer1314: 不要傻傻先缴掉！ 07/19 09:55
14F：推 bob1211: 趁蟑螂不在家，断水断电拆大门 07/19 11:41
15F：→ rb79: 小弟欠钱跑路 大哥就付不起房租 这大哥也太丢脸了 07/19 13:00
16F：→ corlachang: 版上有走程序步骤，照着做就是，由叙述就知道是新手 07/19 13:43
17F：→ corlachang: 要上法院就不要自己想手法，照着程序程序程序一步步， 07/19 13:44
18F：→ corlachang: 调解会也不要开了，租屋蟑螂比你懂，存证信函送出去 07/19 13:45
19F：→ corlachang: 就去法院递送状，返还租金跟返还房屋，这是两种讼状， 07/19 13:47
20F：→ corlachang: 存证信函可以写一起省事。 07/19 13:47
21F：→ corlachang: line的讯息没给法官裁决之前都没用。 07/19 13:48
22F：→ corlachang: 租屋蟑螂比你懂比你懂比你懂 07/19 13:49
23F：→ holyslayer: 感谢各位大大 07/19 14:10
24F：推 lawer1314: 租屋相关诉讼是强制调解的，只是都要兴讼了就先告了再 07/19 15:34
25F：→ lawer1314: 由法院排调解庭！然後迁让房屋、给付欠租及至迁出爲止 07/19 15:34
26F：→ lawer1314: 的不当得利这三个诉之声明用一份起诉书就可以了，司法 07/19 15:34
27F：→ lawer1314: 院或上网都有范本可以下载参照。由於小额是关於金钱债 07/19 15:34
28F：→ lawer1314: 权的争议，你除了讨欠租还要要回房子且是定期租赁涉讼 07/19 15:34
29F：→ lawer1314: ，所以要提的是简易诉讼。 07/19 15:34
30F：推 lawer1314: 趁租屋蟑螂不在断水断电拆大门不构成强制罪只是部分法 07/19 15:41
31F：→ lawer1314: 院见解而非一致性见解，所以还是乖乖跑流程吧！ 07/19 15:41
32F：推 samhsueh1027: 这种垃圾就只能住公园，我也被弄过一次，真的很麻 07/19 20:59
33F：→ samhsueh1027: 烦，你说的程序 07/19 20:59
34F：→ samhsueh1027: 都对，要耗许多时间，祝早日除蟑成功。我那时候是 07/19 20:59
35F：→ samhsueh1027: 有得知他上班地 07/19 20:59
36F：→ samhsueh1027: 方，就去拜访一下，发现他同事也对他非常不爽，最 07/19 20:59
37F：→ samhsueh1027: 後雇主也受不了 07/19 20:59
38F：→ samhsueh1027: 解雇他。这种垃圾通常都有毒品、诈欺、背信、强盗 07/19 20:59
39F：→ samhsueh1027: 前科，赶快提告 07/19 20:59
40F：→ samhsueh1027: 才能早点取回房子，现在法律是保护坏蛋权益为主 07/19 20:59
41F：推 spmark: 我会用不合法的方法处理，要告就让他去告 07/20 11:18
42F：→ spmark: 716喊公平正义的怎麽没有人帮房东讲话 07/20 11:18
43F：→ spmark: 新北市府不是有话要说吗？社宅不是想要多收保证金吗 07/20 11:18
44F：推 nanasport: 如果先寄存证信函以维修理由拆走。但是你知道的，有时 07/21 22:01
45F：→ nanasport: 候门框很容易不合尺寸或是要叫料导致维修时间过长.... 07/21 22:01
46F：→ nanasport: 不知道有没有大大用过这招 07/21 22:01
47F：推 active716: 这种要用正常手段驱离是非常困难的事情，建议询问业者 07/21 23:06
48F：→ active716: 如何处理 07/21 23:06