作者cynthia12708 (月月)
看板rent-exp
標題[房東] 不想簽約的房客
時間Fri Jul 7 23:27:58 2023
如題
因為諸多原因房客跟我們不是很熟甚至有點在找我麻煩
最近合約到期想加入公益出租人計劃
結果房客拒絕
我不打算租給他
他就整個大發飆
我跟他說我們用一般合約續約（半年）
請他在這半年內另尋租屋處
合約到期我們不會再租給他
結果他說要告訴自家的代書跟律師
原本約好要續約了
結果他說有事就不來了
現在續約遙遙無期
我很怕成為不定期契約……
我現在該做什麼事呢？寄存證信函？
我姑且給他傳訊息（他現在不讀不回）要他訂一個時間、最晚一個禮拜內續約
實在很不想租給他……以前交給一個代管留下的爛攤子
該代管太會貪錢了
fire他後
他直接在社區買房直接進入管委會
現在致力於找我麻煩淦
因為前代管又跟這個房客很熟
每次都被教唆來找我麻煩
想請問各位鄉民
這個情況下是直接寄存證信函嗎？
我實在很想反悔不給他續約了
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※ 編輯: cynthia12708 (1.168.178.79 臺灣), 07/07/2023 23:30:20
1F：→ mimily0504: 你加入公益出租人需要房客同意嗎？ 07/08 00:38
4F：→ mimily0504: 不想續約就發存證信+line，避免他拒收存證信。說明租 07/08 00:46
5F：→ mimily0504: 約幾號到期，依租約第幾條要求他清空還原，x月x日點 07/08 00:46
6F：→ mimily0504: 交，逾期按第幾條處理，扣違約金 07/08 00:46
7F：→ cynthia12708: 我知道不需要 07/08 00:47
8F：→ mimily0504: 繼續轉帳給你，當違約金處理，一般逾期不搬兩倍計算 07/08 00:47
9F：→ mimily0504: 。 07/08 00:47
10F：→ cynthia12708: 但是公益出租人他會對房客有資格限制 07/08 00:47
11F：→ cynthia12708: 房客也需要提供資料來審核資格 07/08 00:47
12F：→ cynthia12708: 房客拒絕提供（但是續約打算申請租金補貼） 07/08 00:47
13F：→ cynthia12708: 現在問題點是 07/08 00:50
14F：→ mimily0504: 如果他願意搬離，但需要時間，那就簽切結書，一樣寫 07/08 00:50
15F：→ mimily0504: 明幾號前需搬空完成點交，搬離前費用計算，逾期搬離 07/08 00:50
16F：→ mimily0504: 的費用計算，及逾期房東可以自行進入換鎖的權力。 07/08 00:50
17F：→ cynthia12708: 我曾在Line答應要續約 07/08 00:50
18F：→ cynthia12708: 雖然對方臨時拒絕並且表明日後再另外約時間 07/08 00:50
19F：→ cynthia12708: 但是我現在完全不想租給他了 07/08 00:50
20F：→ cynthia12708: 我怕我之前在LINE上面的留言會變成把把柄 07/08 00:50
21F：→ mimily0504: 這不是出租，是他同意搬離的保證。 07/08 00:50
22F：→ cynthia12708: 現在房客對我避而不見 07/08 00:51
23F：→ mimily0504: 他拒絕了，你也可以拒絕他續約，合意才完成續約，而 07/08 00:52
24F：→ mimily0504: 且你們的合意還要完成書面簽約才有合意耶 07/08 00:52
25F：→ mimily0504: 所以發存證+line，兩個都不收，就在門口貼大字報好了 07/08 00:53
26F：→ cynthia12708: 我回去立刻寫Line+門口貼紙條 07/08 00:56
27F：→ cynthia12708: 跟他寫合約到期不續約 07/08 00:56
28F：→ cynthia12708: 請他在幾號之前搬走 07/08 00:56
29F：→ cynthia12708: 之後我們會進去換門鎖 07/08 00:56
30F：→ mimily0504: 你房客是不是不想給你知道他的收入，只想交給行政機 07/08 00:57
31F：→ mimily0504: 關？不管怎樣，不簽書面約，不可能租的，有些人就是 07/08 00:57
32F：→ mimily0504: 很會把事情搞擰 07/08 00:57
33F：→ cynthia12708: 還有我有在LINE中 07/08 00:57
34F：→ cynthia12708: 有跟他說給他兩個月的時間找房子 07/08 00:57
35F：→ cynthia12708: （對方已讀不回） 07/08 00:57
36F：→ mimily0504: 你跟他講的，要記得加上，你幾月幾號前有回覆“同意 07/08 01:09
37F：→ mimily0504: ”的話，可以給你2個月找房搬離。沒回覆就照契約第幾 07/08 01:09
38F：→ mimily0504: 條處理。 07/08 01:09
39F：→ mimily0504: 最近續約房客也是拖，他們是合租，我怕他們其中有人 07/08 01:11
40F：→ mimily0504: 變卦，不租沒關係，鄰近時間變卦就很討厭了 07/08 01:11
41F：→ cynthia12708: 好的 07/08 01:23
42F：→ cynthia12708: 我立刻補上這一句 07/08 01:23
43F：→ cynthia12708: 而且這個房客是惡意變卦的那種 07/08 01:23
44F：推 aspeter: 好像都是提前三個月通知就好~ 07/08 20:44
45F：→ cynthia12708: 我沒有提前通知房客 07/08 21:00
46F：→ cynthia12708: 因為我原本預計續約 07/08 21:00
47F：→ ivan76119: 請問巷子1樓(謄本寫商業用)可以申請公益出租人嗎 07/09 08:53
51F：→ mimily0504: 謄本商業用可以，但是稅率要是住家用的 07/09 12:49
52F：推 ivan76119: 感謝專業的回覆 07/11 19:49