作者cynthia12708 (月月)
看板rent-exp
标题[房东] 不想签约的房客
时间Fri Jul 7 23:27:58 2023
如题
因为诸多原因房客跟我们不是很熟甚至有点在找我麻烦
最近合约到期想加入公益出租人计划
结果房客拒绝
我不打算租给他
他就整个大发飙
我跟他说我们用一般合约续约（半年）
请他在这半年内另寻租屋处
合约到期我们不会再租给他
结果他说要告诉自家的代书跟律师
原本约好要续约了
结果他说有事就不来了
现在续约遥遥无期
我很怕成为不定期契约……
我现在该做什麽事呢？寄存证信函？
我姑且给他传讯息（他现在不读不回）要他订一个时间、最晚一个礼拜内续约
实在很不想租给他……以前交给一个代管留下的烂摊子
该代管太会贪钱了
fire他後
他直接在社区买房直接进入管委会
现在致力於找我麻烦淦
因为前代管又跟这个房客很熟
每次都被教唆来找我麻烦
想请问各位乡民
这个情况下是直接寄存证信函吗？
我实在很想反悔不给他续约了
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※ 编辑: cynthia12708 (1.168.178.79 台湾), 07/07/2023 23:30:20
1F：→ mimily0504: 你加入公益出租人需要房客同意吗？ 07/08 00:38
4F：→ mimily0504: 不想续约就发存证信+line，避免他拒收存证信。说明租 07/08 00:46
5F：→ mimily0504: 约几号到期，依租约第几条要求他清空还原，x月x日点 07/08 00:46
6F：→ mimily0504: 交，逾期按第几条处理，扣违约金 07/08 00:46
7F：→ cynthia12708: 我知道不需要 07/08 00:47
8F：→ mimily0504: 继续转帐给你，当违约金处理，一般逾期不搬两倍计算 07/08 00:47
9F：→ mimily0504: 。 07/08 00:47
10F：→ cynthia12708: 但是公益出租人他会对房客有资格限制 07/08 00:47
11F：→ cynthia12708: 房客也需要提供资料来审核资格 07/08 00:47
12F：→ cynthia12708: 房客拒绝提供（但是续约打算申请租金补贴） 07/08 00:47
13F：→ cynthia12708: 现在问题点是 07/08 00:50
14F：→ mimily0504: 如果他愿意搬离，但需要时间，那就签切结书，一样写 07/08 00:50
15F：→ mimily0504: 明几号前需搬空完成点交，搬离前费用计算，逾期搬离 07/08 00:50
16F：→ mimily0504: 的费用计算，及逾期房东可以自行进入换锁的权力。 07/08 00:50
17F：→ cynthia12708: 我曾在Line答应要续约 07/08 00:50
18F：→ cynthia12708: 虽然对方临时拒绝并且表明日後再另外约时间 07/08 00:50
19F：→ cynthia12708: 但是我现在完全不想租给他了 07/08 00:50
20F：→ cynthia12708: 我怕我之前在LINE上面的留言会变成把把柄 07/08 00:50
21F：→ mimily0504: 这不是出租，是他同意搬离的保证。 07/08 00:50
22F：→ cynthia12708: 现在房客对我避而不见 07/08 00:51
23F：→ mimily0504: 他拒绝了，你也可以拒绝他续约，合意才完成续约，而 07/08 00:52
24F：→ mimily0504: 且你们的合意还要完成书面签约才有合意耶 07/08 00:52
25F：→ mimily0504: 所以发存证+line，两个都不收，就在门口贴大字报好了 07/08 00:53
26F：→ cynthia12708: 我回去立刻写Line+门口贴纸条 07/08 00:56
27F：→ cynthia12708: 跟他写合约到期不续约 07/08 00:56
28F：→ cynthia12708: 请他在几号之前搬走 07/08 00:56
29F：→ cynthia12708: 之後我们会进去换门锁 07/08 00:56
30F：→ mimily0504: 你房客是不是不想给你知道他的收入，只想交给行政机 07/08 00:57
31F：→ mimily0504: 关？不管怎样，不签书面约，不可能租的，有些人就是 07/08 00:57
32F：→ mimily0504: 很会把事情搞拧 07/08 00:57
33F：→ cynthia12708: 还有我有在LINE中 07/08 00:57
34F：→ cynthia12708: 有跟他说给他两个月的时间找房子 07/08 00:57
35F：→ cynthia12708: （对方已读不回） 07/08 00:57
36F：→ mimily0504: 你跟他讲的，要记得加上，你几月几号前有回覆“同意 07/08 01:09
37F：→ mimily0504: ”的话，可以给你2个月找房搬离。没回覆就照契约第几 07/08 01:09
38F：→ mimily0504: 条处理。 07/08 01:09
39F：→ mimily0504: 最近续约房客也是拖，他们是合租，我怕他们其中有人 07/08 01:11
40F：→ mimily0504: 变卦，不租没关系，邻近时间变卦就很讨厌了 07/08 01:11
41F：→ cynthia12708: 好的 07/08 01:23
42F：→ cynthia12708: 我立刻补上这一句 07/08 01:23
43F：→ cynthia12708: 而且这个房客是恶意变卦的那种 07/08 01:23
44F：推 aspeter: 好像都是提前三个月通知就好~ 07/08 20:44
45F：→ cynthia12708: 我没有提前通知房客 07/08 21:00
46F：→ cynthia12708: 因为我原本预计续约 07/08 21:00
47F：→ ivan76119: 请问巷子1楼(誊本写商业用)可以申请公益出租人吗 07/09 08:53
51F：→ mimily0504: 誊本商业用可以，但是税率要是住家用的 07/09 12:49
52F：推 ivan76119: 感谢专业的回覆 07/11 19:49