作者tonyycool (正)
看板rent-exp
標題Re: [房東] 請問包租代管的修膳撥款時程-台南兆基
時間Tue Jul 4 10:39:02 2023
※ 引述《gtalex (阿哲仔)》之銘言：
: 大家好，我在去年有加入台南市的包租代管的房東
: 那時選擇了兆基，加入了包租包管的行列
: 去年的7月、9月各進行了1次修膳相關的文件也交給了兆基
: 但至今日為止，都沒有撥款下來，在1月初時，詢問了兆基客服
: 他們也說都已申請，但因公家部門作業時間較長，所以要再等等
: 但都已超過了半年，都沒消息
: 請問其他的房東們，最近有成功領到補助的嗎？
2023的今天 我還是遇到一樣的事情
同樣是台南兆基...
修繕費用就算了
連房租都不能準時收到..第一個月而已 目前尚未收到房租
這邊說明一下 房租是由房客給兆基 兆基再轉給房東 (我當初真是傻了才會這樣弄)
成交前業務非常熱絡 (這也是上當的原因) 誰知道簽約成交後完全變一個樣
包含修繕 保險補助 最嚴重的是租金遲遲未收到
成交前打給業務回覆都很快 成交後訊息不讀不回不接電話(我都懷疑是成交後被封鎖了)
總之再一次的話 我不會再找他們了
當初要找兆基 爸爸還反對 我還獨排眾議 早知道聽家人的話
只有家人才不會騙你
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2F：→ mimily0504: 但那是2020年的新聞，2023年包租代管4.0又和租金補貼 07/04 11:58
3F：→ mimily0504: 合流 07/04 11:58
5F：→ mimily0504: 是否還有所謂的包租金專戶，可問問相關單位 07/04 11:59
6F：→ mimily0504: 這種每年改的東西真的搞不懂，不會變的就是房東被拖 07/04 12:01
7F：→ mimily0504: 欠租金，不論是被房客欠還是被包租業欠 07/04 12:01
8F：→ tonyycool: 包租（代管）業者最常用的話術就是這是政府規定的 07/05 10:06
9F：→ mimily0504: 這種交錢方式本來就很奇怪。任何遲交都應該要罰錢， 07/05 13:58
10F：→ mimily0504: 這樣房客或業者才有期限的壓力。 包租的意思是，業者 07/05 13:58
11F：→ mimily0504: 為二房東，換句話說，無論房客遲交，政府補助延遲或 07/05 13:58
12F：→ mimily0504: 任何理由沒有即時撥款，業者都應該要把租金給房東。 07/05 13:58
13F：→ mimily0504: 不是“墊付”，包租是業者先承包下來，本來就應該交 07/05 13:58
14F：→ mimily0504: 租，不是先墊的意思。 07/05 13:58
15F：→ mimily0504: 業者在設立登記的時候，也有給政府一筆保證金，政府 07/05 14:00
16F：→ mimily0504: 收了保證金，兩手一攤，要業者和屋主自己打官司，本 07/05 14:00
17F：→ mimily0504: 來就不對。放任業者鑽漏洞不補。 07/05 14:00
18F：→ mimily0504: 包租契約上有任何保障房東的交租期限和罰則嗎？沒有 07/05 14:01
19F：→ mimily0504: 就是廢物契約。 07/05 14:01
20F：→ mimily0504: 題外話，以前出租，房客無論是出社會的上班族或小家 07/05 14:09
21F：→ mimily0504: 庭，學生，都會要求在發薪日後交租。 07/05 14:09
22F：→ mimily0504: 最近租到一組房客，經濟稍微好一點，主動提出半年交 07/05 14:09
23F：→ mimily0504: 租，租金打折，這種方式我比較能接受殺價，雖然很多 07/05 14:09
24F：→ mimily0504: 房客說他們都準時交租，但每個月隨性慢個兩三天的也 07/05 14:09
25F：→ mimily0504: 很多，一年只要注意兩次房客有沒有交租真的輕鬆多了 07/05 14:09
26F：→ mimily0504: 。長約其實沒用，錢有沒有拿到才是真的。 07/05 14:09
27F：→ corlachang: 國外先進國可以查房客信用分數，就是台灣金融業聯徵， 07/06 10:33
28F：→ corlachang: 這些當然是有收規費的，可台灣的包租代管是只收錢， 07/06 10:34
29F：→ corlachang: 然後出問題就推個一乾二淨 07/06 10:36
30F：→ mimily0504: 聯徵其實現在個人也能申請，但是房客多會認為是個人 07/08 01:02
31F：→ mimily0504: 隱私，留存身份證影本就會該，但其實住旅館，租車也 07/08 01:02
32F：→ mimily0504: 會留吧 07/08 01:02
33F：→ mimily0504: 租房更長期，簽一年每個月付租的形態，跟分期付款一 07/08 01:05
34F：→ mimily0504: 樣，要求給付能力證明很正常，不想被要求的，那可以 07/08 01:05
35F：→ mimily0504: 一年都付清 07/08 01:05
36F：推 spmark: 一堆人都想學外國，但是外國查房客信用的制度卻沒人敢提 07/16 05:30
37F：→ spmark: 法律就是不保障房東，沒辦法 07/16 05:30
38F：→ channel79: 兆基的效率完全不用選他們 笑死人的效率 07/21 10:09
39F：→ pippen2002: 硬是dpp>? 07/29 10:39
40F：推 t022134: 這是包租方案還是代管方案呢？ 08/30 15:24
41F：推 kenzzsjuntt: 我三間房委託兆基，只能說這真的是一間很糟糕的公司 06/26 22:02
42F：→ kenzzsjuntt: ，原Po說的跟我的遭遇一模一樣 06/26 22:02
43F：推 kenzzsjuntt: 不分地區，我是北部 06/26 22:04