作者tonyycool (正)
看板rent-exp
标题Re: [房东] 请问包租代管的修膳拨款时程-台南兆基
时间Tue Jul 4 10:39:02 2023
※ 引述《gtalex (阿哲仔)》之铭言：
: 大家好，我在去年有加入台南市的包租代管的房东
: 那时选择了兆基，加入了包租包管的行列
: 去年的7月、9月各进行了1次修膳相关的文件也交给了兆基
: 但至今日为止，都没有拨款下来，在1月初时，询问了兆基客服
: 他们也说都已申请，但因公家部门作业时间较长，所以要再等等
: 但都已超过了半年，都没消息
: 请问其他的房东们，最近有成功领到补助的吗？
2023的今天 我还是遇到一样的事情
同样是台南兆基...
修缮费用就算了
连房租都不能准时收到..第一个月而已 目前尚未收到房租
这边说明一下 房租是由房客给兆基 兆基再转给房东 (我当初真是傻了才会这样弄)
成交前业务非常热络 (这也是上当的原因) 谁知道签约成交後完全变一个样
包含修缮 保险补助 最严重的是租金迟迟未收到
成交前打给业务回覆都很快 成交後讯息不读不回不接电话(我都怀疑是成交後被封锁了)
总之再一次的话 我不会再找他们了
当初要找兆基 爸爸还反对 我还独排众议 早知道听家人的话
只有家人才不会骗你
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2F：→ mimily0504: 但那是2020年的新闻，2023年包租代管4.0又和租金补贴 07/04 11:58
3F：→ mimily0504: 合流 07/04 11:58
5F：→ mimily0504: 是否还有所谓的包租金专户，可问问相关单位 07/04 11:59
6F：→ mimily0504: 这种每年改的东西真的搞不懂，不会变的就是房东被拖 07/04 12:01
7F：→ mimily0504: 欠租金，不论是被房客欠还是被包租业欠 07/04 12:01
8F：→ tonyycool: 包租（代管）业者最常用的话术就是这是政府规定的 07/05 10:06
9F：→ mimily0504: 这种交钱方式本来就很奇怪。任何迟交都应该要罚钱， 07/05 13:58
10F：→ mimily0504: 这样房客或业者才有期限的压力。 包租的意思是，业者 07/05 13:58
11F：→ mimily0504: 为二房东，换句话说，无论房客迟交，政府补助延迟或 07/05 13:58
12F：→ mimily0504: 任何理由没有即时拨款，业者都应该要把租金给房东。 07/05 13:58
13F：→ mimily0504: 不是“垫付”，包租是业者先承包下来，本来就应该交 07/05 13:58
14F：→ mimily0504: 租，不是先垫的意思。 07/05 13:58
15F：→ mimily0504: 业者在设立登记的时候，也有给政府一笔保证金，政府 07/05 14:00
16F：→ mimily0504: 收了保证金，两手一摊，要业者和屋主自己打官司，本 07/05 14:00
17F：→ mimily0504: 来就不对。放任业者钻漏洞不补。 07/05 14:00
18F：→ mimily0504: 包租契约上有任何保障房东的交租期限和罚则吗？没有 07/05 14:01
19F：→ mimily0504: 就是废物契约。 07/05 14:01
20F：→ mimily0504: 题外话，以前出租，房客无论是出社会的上班族或小家 07/05 14:09
21F：→ mimily0504: 庭，学生，都会要求在发薪日後交租。 07/05 14:09
22F：→ mimily0504: 最近租到一组房客，经济稍微好一点，主动提出半年交 07/05 14:09
23F：→ mimily0504: 租，租金打折，这种方式我比较能接受杀价，虽然很多 07/05 14:09
24F：→ mimily0504: 房客说他们都准时交租，但每个月随性慢个两三天的也 07/05 14:09
25F：→ mimily0504: 很多，一年只要注意两次房客有没有交租真的轻松多了 07/05 14:09
26F：→ mimily0504: 。长约其实没用，钱有没有拿到才是真的。 07/05 14:09
27F：→ corlachang: 国外先进国可以查房客信用分数，就是台湾金融业联徵， 07/06 10:33
28F：→ corlachang: 这些当然是有收规费的，可台湾的包租代管是只收钱， 07/06 10:34
29F：→ corlachang: 然後出问题就推个一乾二净 07/06 10:36
30F：→ mimily0504: 联徵其实现在个人也能申请，但是房客多会认为是个人 07/08 01:02
31F：→ mimily0504: 隐私，留存身份证影本就会该，但其实住旅馆，租车也 07/08 01:02
32F：→ mimily0504: 会留吧 07/08 01:02
33F：→ mimily0504: 租房更长期，签一年每个月付租的形态，跟分期付款一 07/08 01:05
34F：→ mimily0504: 样，要求给付能力证明很正常，不想被要求的，那可以 07/08 01:05
35F：→ mimily0504: 一年都付清 07/08 01:05
36F：推 spmark: 一堆人都想学外国，但是外国查房客信用的制度却没人敢提 07/16 05:30
37F：→ spmark: 法律就是不保障房东，没办法 07/16 05:30
38F：→ channel79: 兆基的效率完全不用选他们 笑死人的效率 07/21 10:09
39F：→ pippen2002: 硬是dpp>? 07/29 10:39
40F：推 t022134: 这是包租方案还是代管方案呢？ 08/30 15:24
41F：推 kenzzsjuntt: 我三间房委托兆基，只能说这真的是一间很糟糕的公司 06/26 22:02
42F：→ kenzzsjuntt: ，原Po说的跟我的遭遇一模一样 06/26 22:02
43F：推 kenzzsjuntt: 不分地区，我是北部 06/26 22:04