作者alice2yeh123 (葉)
看板rent-exp
標題[房客] 房東擅自扣押金
時間Sat Jul 1 02:12:00 2023
租屋三年，昨天已經與房東點交還屋了，
已還鑰匙，且房東表示最遲今天歸還押金。
然而今天早上表示洗手台有龜裂的痕跡，
他找了水電師傅整組換掉要價8000元，
要求我支付6000元。
然而在租賃期間我並沒有任何不當的使用，
僅用來洗手洗臉，該痕跡對方也未能舉證是我造成的。
（雙方承租時都沒拍照片）
後來與房東一來一往後，房東表示一人一半（要我付4000），
但我查過洗手台的價格根本無需這麼昂貴，
且若只是釉面裂痕也不需要整組換掉吧？
房東直接扣了4000元後才把押金還我。
請問我能如何維護我的權益呢？
畢竟他也沒給我水電的報價或收據發票，
隨便喊價8000就算了嗎？甚至更換後的照片也沒有。
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.46.78 (臺灣)
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1F：推 belucky: 修繕是房東的責任 一毛都不用出07/01 10:14
2F：→ a0510111: 正常使用自然耗損那是他的事情07/01 13:14
3F：→ MOMO0478: 不用理他 而且如果有真的換才能去跟你協商07/01 14:02
4F：→ MOMO0478: 而且當下交還就要跟你核對屋況07/01 14:03
5F：→ MOMO0478: 不過還是看你們合約上面寫什麼07/01 14:03
合約寫乙方以良善管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之
過失致房屋毀損，應負賠償之責。
房屋因自然之損壞有修繕之必要時、由甲方負責修理。
今日的後續是我說能找工班來施作，但她答應後我也向工班付訂金，結果她又反悔說要找
自己的工班。
我也想不理他，對話過程他也一直跳針
https://i.imgur.com/gVizLCf.jpg
https://i.imgur.com/qV6FD4Q.jpg
https://i.imgur.com/P9lUlKS.jpg
https://i.imgur.com/BZErRKU.jpg
想請問我還能如何處置？
※ 編輯: alice2yeh123 (101.10.46.78 臺灣), 07/01/2023 14:58:20
6F：推 lawer1314: 我從圖片都能看到撞擊點了，這不可能是自然損耗或熱漲 07/01 20:06
7F：→ lawer1314: 冷縮等非人為因素造成的，這種確實要換新！上法院不見 07/01 20:06
8F：→ lawer1314: 得你贏面大，只要房東出租前後有拍照，甚至你上面賴的 07/01 20:06
9F：→ lawer1314: 內容及租賃期間未反應過此問題等都可能可以證明是出租 07/01 20:06
10F：→ lawer1314: 期間發生的！既然房東說還沒施工前都可以退，你又是經07/01 20:06
11F：→ lawer1314: 她同意才去叫人，請她退她那邊的由你這邊不能退的去作 07/01 20:06
12F：→ lawer1314: 吧！07/01 20:06
13F：→ lawer1314: 實在沒必要為了400的價差搞成這樣！07/01 20:08
因為這真的不是我撞擊造成的（嘆）
我們兩方都沒有出租前的照片
我也願意從我叫的師傅去處理
但後來她直接不回應 我還被扣了訂金
14F：→ mimily0504: 你問到到報價是多少？連工錢8000我覺得不算很誇張的07/01 22:28
15F：→ mimily0504: 報價。07/01 22:28
含工錢跟清運五千內
16F：推 licochen: 正常人租的時候看到就會說了，這一定是外力造成07/02 02:01
17F：→ licochen: 我覺得房東沒有過分歐，是合理的，因為一般不會接受這樣 07/02 02:02
18F：→ licochen: 只是誰修補，是可以商量 07/02 02:03
19F：→ licochen: 你可以找到更便宜的，應該讓你修繕 07/02 02:04
當初承租的時候衛浴就滿滿使用痕跡，所以就沒有一開始就反應，我沒想到最後一併算到
我頭上，學了一課。
我也沒有不願意修繕，對話也是我一直跟對方溝通，反而他一直使性子鬧脾氣。
原本答應我可以自己找師傅弄又反悔，導致我跟水電的訂金也沒了，這個房東非常劣質（
嘆
20F：→ albertab: 這種龜裂痕跡若點交前就有，您當初點交時有反應嗎?07/02 09:42
21F：→ albertab: 這種裂痕下壓會有爆裂風險，一般人不太可能視而不見。07/02 09:43
22F：→ albertab: 至於價錢&維修部分倒是可議，這部分就雙方自行討論即可07/02 09:45
承租時沒反應，以為是原始屋況，這部分我理虧。
以往住的其他間屋況更差，所以沒意識到爆裂風險。
我也覺得應該要討論，他擅自決定ㄑㄧㄝˇ出爾反爾，最後直接不讀不回，難以接受。
而且我問的水電也是租屋處附近的，打了五六間沒有一間要到8000，他只是想坑我的錢。
23F：推 bob1211: 看照片這就是人為撞擊才會造成的裂痕啊，原po自己不知道 07/02 16:55
24F：→ bob1211: 有無撞擊過？ 07/02 16:55
因為僅洗手洗臉，也都只用手盛水漱口
不會是杯子撞擊，所以我知道不是我造成的。
不過我一直要跟房東聯繫，他直接大絕招封鎖好像也沒得談了。
25F：推 lawer1314: 衛浴使用痕跡跟這種人為損壞痕跡差很多，正常看到不可 07/02 17:30
26F：→ lawer1314: 能不反應。如果真是承租時就有而非租賃期間產生，去鄉07/02 17:30
27F：→ lawer1314: 鎮公所申請調解吧，房東通常不會為這點小錢去跑流程！07/02 17:30
28F：→ lawer1314: 但若是承租期間產生（哪怕不是你用的，但你無法證明等07/02 17:30
29F：→ lawer1314: 於白搭），雖說也可以要求房東舉證，但還是好好協商看07/02 17:30
30F：→ lawer1314: 看，很多房東有錢有閒是願意跟你耗的！ 07/02 17:30
不可能不反應嗎XD
看來我太菜了，我覺得有什麼就用什麼就是了。
包含他的馬桶座有「破皮」、衣櫃五金鬆脫、電視不能看等等的，反正能堪用的我也就用
著，誰知道被反咬。
學到了，以後這些一開始都要拍照存證。
謝謝各位。
已經有研究存證信函跟支付命令了。
31F：推 lawer1314: 所以確定那撞擊痕跡你承租時就有嗎？？正常流程就是調07/02 21:48
32F：→ lawer1314: 解（鄉鎮公所或法院）～調解不成～提告！ 寄存證信函07/02 21:48
33F：→ lawer1314: 最後還是得走流程，支付命令通常會異議，所以別浪費時07/02 21:48
34F：→ lawer1314: 間了！另外，調解還是有調成的可能，所以要先想好自己 07/02 21:48
35F：→ lawer1314: 的底限。 07/02 21:48
好的，非常謝謝你認真的回應我！！
37F：→ mimily0504: p11 p18 就設備點交時, 可以在上面註明設備狀況 07/02 22:02
38F：→ mimily0504: 有幾次收回房子時, 發現木門被打動, 一角被削掉, 因為 07/02 22:03
39F：→ mimily0504: 要牽網路線第四台線, 或者釘牆黏貼, 有一次出租房客也 07/02 22:04
40F：→ mimily0504: 很正式的要求要點交, 剛好作了新的流理台和2機, 弄了07/02 22:05
41F：→ mimily0504: 一張表, 寫了20幾樣設備作現況的點交說明. 房客的話,07/02 22:06
42F：→ mimily0504: 有些設備如果是可使用但是有損壞的話, 至少留個文字訊07/02 22:07
43F：→ mimily0504: 息, 確認房東是現況交給你使用的, 並非你租賃期間造成07/02 22:08
44F：→ mimily0504: 類似的表格很多租賃契約"附表"都有, 一份契約20幾頁, 07/02 22:09
45F：→ mimily0504: 交屋返屋時請留點時間確認屋況, 有些房客要跟搬家公司07/02 22:09
46F：→ mimily0504: 的車走, 或是當場要退押金結算水電, 老實講時間不夠07/02 22:11
我真是菜到不行（汗顏
因為那天交屋對方說沒問題，表示當天或最晚隔天就會退我訂金，傻傻的我就覺得完成了
，沒想到隔天房東就「越想越不對勁」...
謝謝你的提醒，這些細節好重要，我現在也知道入住時要先拍照留存了！！
※ 編輯: alice2yeh123 (101.10.46.78 臺灣), 07/02/2023 22:58:47
47F：→ mimily0504: 我也是收回房子, 整理時才發現的, 很多地方其實至少 07/03 00:44
48F：→ mimily0504: 都要看, 整理個幾天才能發現, 畢竟房東又不住那裏 07/03 00:45
49F：→ mimily0504: 房客簽約入住之後有發現什麼狀況, 幾天到一個星期之內 07/03 00:49
50F：→ mimily0504: 把屋況告訴房東, 剛住進去一般房東都會理解應該就是 07/03 00:50
51F：→ mimily0504: 有損壞的 07/03 00:50
52F：→ mimily0504: 像是要油漆移動家具才知道為什麼房客要把這樣家具靠牆 07/03 00:51
53F：→ mimily0504: 移開就知道牆或家具受損了, 點交的時候門打開, 門關上 07/03 00:52
54F：→ mimily0504: 才知道門後被鑽孔, 退租點交檢查頂多20分鐘, 很難檢查 07/03 00:54
55F：→ mimily0504: 留個照片, 文字紀錄告知都是有幫助的 07/03 00:55
56F：推 spmark: 入住的時候要拍照，我會在簽約的當下請房客把屋況拍起來 07/03 03:04
57F：→ spmark: 然後傳到群組弄個相簿 07/03 03:04
58F：→ spmark: 我也可以自己拍，但這是房客的責任，我頂多提醒他要拍哪 07/03 03:05
59F：→ spmark: 什麼都做好好的，房客以後去別的地方，一定還是傻傻的 07/03 03:05
60F：→ spmark: 原po這種事情就是協商就好，要走法律程序就看值不值得 07/03 03:06
61F：→ spmark: 當作上課學費也可以 XD 07/03 03:06