作者alice2yeh123 (叶)
看板rent-exp
标题[房客] 房东擅自扣押金
时间Sat Jul 1 02:12:00 2023
租屋三年，昨天已经与房东点交还屋了，
已还钥匙，且房东表示最迟今天归还押金。
然而今天早上表示洗手台有龟裂的痕迹，
他找了水电师傅整组换掉要价8000元，
要求我支付6000元。
然而在租赁期间我并没有任何不当的使用，
仅用来洗手洗脸，该痕迹对方也未能举证是我造成的。
（双方承租时都没拍照片）
後来与房东一来一往後，房东表示一人一半（要我付4000），
但我查过洗手台的价格根本无需这麽昂贵，
且若只是釉面裂痕也不需要整组换掉吧？
房东直接扣了4000元後才把押金还我。
请问我能如何维护我的权益呢？
毕竟他也没给我水电的报价或收据发票，
随便喊价8000就算了吗？甚至更换後的照片也没有。
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.46.78 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1688148722.A.F20.html
1F：推 belucky: 修缮是房东的责任 一毛都不用出07/01 10:14
2F：→ a0510111: 正常使用自然耗损那是他的事情07/01 13:14
3F：→ MOMO0478: 不用理他 而且如果有真的换才能去跟你协商07/01 14:02
4F：→ MOMO0478: 而且当下交还就要跟你核对屋况07/01 14:03
5F：→ MOMO0478: 不过还是看你们合约上面写什麽07/01 14:03
合约写乙方以良善管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗拒之情形外，因乙方之
过失致房屋毁损，应负赔偿之责。
房屋因自然之损坏有修缮之必要时、由甲方负责修理。
今日的後续是我说能找工班来施作，但她答应後我也向工班付订金，结果她又反悔说要找
自己的工班。
我也想不理他，对话过程他也一直跳针
https://i.imgur.com/gVizLCf.jpg
https://i.imgur.com/qV6FD4Q.jpg
https://i.imgur.com/P9lUlKS.jpg
https://i.imgur.com/BZErRKU.jpg
想请问我还能如何处置？
※ 编辑: alice2yeh123 (101.10.46.78 台湾), 07/01/2023 14:58:20
6F：推 lawer1314: 我从图片都能看到撞击点了，这不可能是自然损耗或热涨 07/01 20:06
7F：→ lawer1314: 冷缩等非人为因素造成的，这种确实要换新！上法院不见 07/01 20:06
8F：→ lawer1314: 得你赢面大，只要房东出租前後有拍照，甚至你上面赖的 07/01 20:06
9F：→ lawer1314: 内容及租赁期间未反应过此问题等都可能可以证明是出租 07/01 20:06
10F：→ lawer1314: 期间发生的！既然房东说还没施工前都可以退，你又是经07/01 20:06
11F：→ lawer1314: 她同意才去叫人，请她退她那边的由你这边不能退的去作 07/01 20:06
12F：→ lawer1314: 吧！07/01 20:06
13F：→ lawer1314: 实在没必要为了400的价差搞成这样！07/01 20:08
因为这真的不是我撞击造成的（叹）
我们两方都没有出租前的照片
我也愿意从我叫的师傅去处理
但後来她直接不回应 我还被扣了订金
14F：→ mimily0504: 你问到到报价是多少？连工钱8000我觉得不算很夸张的07/01 22:28
15F：→ mimily0504: 报价。07/01 22:28
含工钱跟清运五千内
16F：推 licochen: 正常人租的时候看到就会说了，这一定是外力造成07/02 02:01
17F：→ licochen: 我觉得房东没有过分欧，是合理的，因为一般不会接受这样 07/02 02:02
18F：→ licochen: 只是谁修补，是可以商量 07/02 02:03
19F：→ licochen: 你可以找到更便宜的，应该让你修缮 07/02 02:04
当初承租的时候卫浴就满满使用痕迹，所以就没有一开始就反应，我没想到最後一并算到
我头上，学了一课。
我也没有不愿意修缮，对话也是我一直跟对方沟通，反而他一直使性子闹脾气。
原本答应我可以自己找师傅弄又反悔，导致我跟水电的订金也没了，这个房东非常劣质（
叹
20F：→ albertab: 这种龟裂痕迹若点交前就有，您当初点交时有反应吗?07/02 09:42
21F：→ albertab: 这种裂痕下压会有爆裂风险，一般人不太可能视而不见。07/02 09:43
22F：→ albertab: 至於价钱&维修部分倒是可议，这部分就双方自行讨论即可07/02 09:45
承租时没反应，以为是原始屋况，这部分我理亏。
以往住的其他间屋况更差，所以没意识到爆裂风险。
我也觉得应该要讨论，他擅自决定ㄑㄧㄝˇ出尔反尔，最後直接不读不回，难以接受。
而且我问的水电也是租屋处附近的，打了五六间没有一间要到8000，他只是想坑我的钱。
23F：推 bob1211: 看照片这就是人为撞击才会造成的裂痕啊，原po自己不知道 07/02 16:55
24F：→ bob1211: 有无撞击过？ 07/02 16:55
因为仅洗手洗脸，也都只用手盛水漱口
不会是杯子撞击，所以我知道不是我造成的。
不过我一直要跟房东联系，他直接大绝招封锁好像也没得谈了。
25F：推 lawer1314: 卫浴使用痕迹跟这种人为损坏痕迹差很多，正常看到不可 07/02 17:30
26F：→ lawer1314: 能不反应。如果真是承租时就有而非租赁期间产生，去乡07/02 17:30
27F：→ lawer1314: 镇公所申请调解吧，房东通常不会为这点小钱去跑流程！07/02 17:30
28F：→ lawer1314: 但若是承租期间产生（哪怕不是你用的，但你无法证明等07/02 17:30
29F：→ lawer1314: 於白搭），虽说也可以要求房东举证，但还是好好协商看07/02 17:30
30F：→ lawer1314: 看，很多房东有钱有闲是愿意跟你耗的！ 07/02 17:30
不可能不反应吗XD
看来我太菜了，我觉得有什麽就用什麽就是了。
包含他的马桶座有「破皮」、衣柜五金松脱、电视不能看等等的，反正能堪用的我也就用
着，谁知道被反咬。
学到了，以後这些一开始都要拍照存证。
谢谢各位。
已经有研究存证信函跟支付命令了。
31F：推 lawer1314: 所以确定那撞击痕迹你承租时就有吗？？正常流程就是调07/02 21:48
32F：→ lawer1314: 解（乡镇公所或法院）～调解不成～提告！ 寄存证信函07/02 21:48
33F：→ lawer1314: 最後还是得走流程，支付命令通常会异议，所以别浪费时07/02 21:48
34F：→ lawer1314: 间了！另外，调解还是有调成的可能，所以要先想好自己 07/02 21:48
35F：→ lawer1314: 的底限。 07/02 21:48
好的，非常谢谢你认真的回应我！！
37F：→ mimily0504: p11 p18 就设备点交时, 可以在上面注明设备状况 07/02 22:02
38F：→ mimily0504: 有几次收回房子时, 发现木门被打动, 一角被削掉, 因为 07/02 22:03
39F：→ mimily0504: 要牵网路线第四台线, 或者钉墙黏贴, 有一次出租房客也 07/02 22:04
40F：→ mimily0504: 很正式的要求要点交, 刚好作了新的流理台和2机, 弄了07/02 22:05
41F：→ mimily0504: 一张表, 写了20几样设备作现况的点交说明. 房客的话,07/02 22:06
42F：→ mimily0504: 有些设备如果是可使用但是有损坏的话, 至少留个文字讯07/02 22:07
43F：→ mimily0504: 息, 确认房东是现况交给你使用的, 并非你租赁期间造成07/02 22:08
44F：→ mimily0504: 类似的表格很多租赁契约"附表"都有, 一份契约20几页, 07/02 22:09
45F：→ mimily0504: 交屋返屋时请留点时间确认屋况, 有些房客要跟搬家公司07/02 22:09
46F：→ mimily0504: 的车走, 或是当场要退押金结算水电, 老实讲时间不够07/02 22:11
我真是菜到不行（汗颜
因为那天交屋对方说没问题，表示当天或最晚隔天就会退我订金，傻傻的我就觉得完成了
，没想到隔天房东就「越想越不对劲」...
谢谢你的提醒，这些细节好重要，我现在也知道入住时要先拍照留存了！！
※ 编辑: alice2yeh123 (101.10.46.78 台湾), 07/02/2023 22:58:47
47F：→ mimily0504: 我也是收回房子, 整理时才发现的, 很多地方其实至少 07/03 00:44
48F：→ mimily0504: 都要看, 整理个几天才能发现, 毕竟房东又不住那里 07/03 00:45
49F：→ mimily0504: 房客签约入住之後有发现什麽状况, 几天到一个星期之内 07/03 00:49
50F：→ mimily0504: 把屋况告诉房东, 刚住进去一般房东都会理解应该就是 07/03 00:50
51F：→ mimily0504: 有损坏的 07/03 00:50
52F：→ mimily0504: 像是要油漆移动家具才知道为什麽房客要把这样家具靠墙 07/03 00:51
53F：→ mimily0504: 移开就知道墙或家具受损了, 点交的时候门打开, 门关上 07/03 00:52
54F：→ mimily0504: 才知道门後被钻孔, 退租点交检查顶多20分钟, 很难检查 07/03 00:54
55F：→ mimily0504: 留个照片, 文字纪录告知都是有帮助的 07/03 00:55
56F：推 spmark: 入住的时候要拍照，我会在签约的当下请房客把屋况拍起来 07/03 03:04
57F：→ spmark: 然後传到群组弄个相簿 07/03 03:04
58F：→ spmark: 我也可以自己拍，但这是房客的责任，我顶多提醒他要拍哪 07/03 03:05
59F：→ spmark: 什麽都做好好的，房客以後去别的地方，一定还是傻傻的 07/03 03:05
60F：→ spmark: 原po这种事情就是协商就好，要走法律程序就看值不值得 07/03 03:06
61F：→ spmark: 当作上课学费也可以 XD 07/03 03:06