作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
標題[合約] 房客退租（有申請補助租屋津貼）
時間Sun Jun 25 20:54:32 2023
房客月底要退租，
他有申請每個月租金補貼
簽約的時候有進行公證過
如果合約未滿，臨時中途退租
請問我要讓他簽什麼文件？
補貼的部分需不需要特別通知什麼單位
避免租金稅金照著租約持續被計算
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1F：推 lawer1314: 可以簽個合議提前終止租約的切結書，若日後都沒再出租 06/26 02:44
2F：→ lawer1314: 因而沒再報租金收入，可以用以證明。至於租金補助的部 06/26 02:44
3F：→ lawer1314: 分跟你沒關係，有無溢領也是房客的事！ 06/26 02:44
4F：→ mimily0504: 可以直接問稅捐稽徵所，文字記錄，提前終止切結書記 06/26 10:49
5F：→ mimily0504: 得保留兩年以上，所得稅，土地稅，房屋稅單記得看清 06/26 10:49
6F：→ mimily0504: 楚課徵期，房客退租前可以有公益出租人的優惠，退租 06/26 10:49
7F：→ mimily0504: 後“馬上沒有”，補稅單之類的可能慢個半年一年才會 06/26 10:49
8F：→ mimily0504: 來，屆時需要這些紀錄來佐證。 06/26 10:49
9F：推 tero: 提前解約也會去公證 06/26 15:27
10F：→ mimily0504: 對，可以在公證，但實際上要提前解約的房客再跟你去 06/26 17:26
11F：→ mimily0504: 公證一次解約，花錢花時間，誰願意？ 06/26 17:26
12F：→ mimily0504: 當初公證可以寫明，除了收取違約金，還需支付提前終 06/26 17:28
13F：→ mimily0504: 止的公證費用，但就算扣到費用，人不跟你跑一趟公證 06/26 17:28
14F：→ mimily0504: 還是沒用 06/26 17:28
15F：→ mimily0504: 我有個房客也是提前終止，有公證，後來國稅局要求補 06/26 17:34
16F：→ mimily0504: 租賃所得稅，我附上後面幾期的水電費用，度數（都0度 06/26 17:34
17F：→ mimily0504: ，基本費），還有提供租金匯入的帳目(後續無匯款紀錄 06/26 17:34
18F：→ mimily0504: )，還有line對話(房客說明租到幾月，我同意終止，房 06/26 17:34
19F：→ mimily0504: 客結清水電費用單據...等)，後續押金退還都可以佐證 06/26 17:34
20F：→ mimily0504: 。 06/26 17:34
21F：→ mimily0504: 但簽個切結更清楚明白就是了。 06/26 17:34
22F：→ redrabbitptt: 若是房客的SOP，房客下載放棄租金補貼切結書， 06/29 14:01
23F：→ redrabbitptt: 填寫後傳真給內政部營建署專門對應的窗口即可。 06/29 14:02
24F：→ redrabbitptt: 文件格式是從內政部不動產資訊平台下載。 06/29 14:04
25F：→ redrabbitptt: 若是溢領，按未滿天數計房客需要將該金額返還政府。 06/29 14:06
26F：→ redrabbitptt: 至於從房東端的SOP，聯絡營建署詢問最保險。 06/29 14:08
27F：→ redrabbitptt: 申請補助是房客的權利，申請提前終止也是房客的義務 06/29 14:10
28F：→ redrabbitptt: 我覺得清楚跟房客說SOP，請他去申請比較簡單。 06/29 14:13
29F：→ redrabbitptt: Anyhow，我以房客身份跑過此SOP，作為案例分享。 06/29 14:14