作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
标题[合约] 房客退租（有申请补助租屋津贴）
时间Sun Jun 25 20:54:32 2023
房客月底要退租，
他有申请每个月租金补贴
签约的时候有进行公证过
如果合约未满，临时中途退租
请问我要让他签什麽文件？
补贴的部分需不需要特别通知什麽单位
避免租金税金照着租约持续被计算
--
Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro Max
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.40.153 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1687697674.A.BBB.html
1F：推 lawer1314: 可以签个合议提前终止租约的切结书，若日後都没再出租 06/26 02:44
2F：→ lawer1314: 因而没再报租金收入，可以用以证明。至於租金补助的部 06/26 02:44
3F：→ lawer1314: 分跟你没关系，有无溢领也是房客的事！ 06/26 02:44
4F：→ mimily0504: 可以直接问税捐稽徵所，文字记录，提前终止切结书记 06/26 10:49
5F：→ mimily0504: 得保留两年以上，所得税，土地税，房屋税单记得看清 06/26 10:49
6F：→ mimily0504: 楚课徵期，房客退租前可以有公益出租人的优惠，退租 06/26 10:49
7F：→ mimily0504: 後“马上没有”，补税单之类的可能慢个半年一年才会 06/26 10:49
8F：→ mimily0504: 来，届时需要这些纪录来佐证。 06/26 10:49
9F：推 tero: 提前解约也会去公证 06/26 15:27
10F：→ mimily0504: 对，可以在公证，但实际上要提前解约的房客再跟你去 06/26 17:26
11F：→ mimily0504: 公证一次解约，花钱花时间，谁愿意？ 06/26 17:26
12F：→ mimily0504: 当初公证可以写明，除了收取违约金，还需支付提前终 06/26 17:28
13F：→ mimily0504: 止的公证费用，但就算扣到费用，人不跟你跑一趟公证 06/26 17:28
14F：→ mimily0504: 还是没用 06/26 17:28
15F：→ mimily0504: 我有个房客也是提前终止，有公证，後来国税局要求补 06/26 17:34
16F：→ mimily0504: 租赁所得税，我附上後面几期的水电费用，度数（都0度 06/26 17:34
17F：→ mimily0504: ，基本费），还有提供租金汇入的帐目(後续无汇款纪录 06/26 17:34
18F：→ mimily0504: )，还有line对话(房客说明租到几月，我同意终止，房 06/26 17:34
19F：→ mimily0504: 客结清水电费用单据...等)，後续押金退还都可以佐证 06/26 17:34
20F：→ mimily0504: 。 06/26 17:34
21F：→ mimily0504: 但签个切结更清楚明白就是了。 06/26 17:34
22F：→ redrabbitptt: 若是房客的SOP，房客下载放弃租金补贴切结书， 06/29 14:01
23F：→ redrabbitptt: 填写後传真给内政部营建署专门对应的窗口即可。 06/29 14:02
24F：→ redrabbitptt: 文件格式是从内政部不动产资讯平台下载。 06/29 14:04
25F：→ redrabbitptt: 若是溢领，按未满天数计房客需要将该金额返还政府。 06/29 14:06
26F：→ redrabbitptt: 至於从房东端的SOP，联络营建署询问最保险。 06/29 14:08
27F：→ redrabbitptt: 申请补助是房客的权利，申请提前终止也是房客的义务 06/29 14:10
28F：→ redrabbitptt: 我觉得清楚跟房客说SOP，请他去申请比较简单。 06/29 14:13
29F：→ redrabbitptt: Anyhow，我以房客身份跑过此SOP，作为案例分享。 06/29 14:14