※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aTClnf4 ] 作者: saiulbb (#KEEP MLB GREAT!) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 「房租狂漲，但薪水就是沒漲」美國租金 時間: Mon May 29 23:59:43 2023 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 地球圖輯隊 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 社會 許家銘 2023-05-29 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 「房租狂漲，但薪水就是沒漲」美國租金創新高，年輕人夾縫中逐夢 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 不管是《六人行》（Friends）還是《追愛總動員》（How I Met Your Mother），能夠和 最好的朋友，一起住在紐約市中心，應該是不少人的夢想。 但包括《慾望城市》（Sex and the City）在內，這些經典都已經是20年前的作品了，不 僅物是人非，當年每個月僅需支付700美元租金的凱莉布雷蕭（Carrie Bradshaw），來到 現在曼哈頓區上東城的平均租金，也早已漲破至3,995美元。而住在另一頭曼哈頓上西城 ，從2005年開播的《追愛總動員》，住在酒吧樓上的泰德和馬歇爾，其租金也從當年的3 千美元漲至4,500美元。 那些年，可以在公寓裡笑出回聲的美國影集；這些年，Ｙ和Ｚ世代卻只剩下「家徒四壁」 的狹小空間。美國高房租市場，到底怎麼了？ 台北居大不易，美國更不易 2023年，美國租屋入住率來到歷史高點，房屋供應則處在歷史低點。由於房價過高加上房 屋供應不足，越來越多民眾轉向租屋市場，也帶動了租金價格節節上漲，2021年房租更是 創下漲幅11.3%的歷史新高，今年成長幅度又多了2.1%。 即使租金飆漲，但薪資卻停滯不前，美國的現況和多數的國家都一樣。 根據國家房屋協會（National Housing Conference）住房和城市發展部的資料顯示，紐 約市區一房一廳的公寓平均租金為2,170美元，比五年前增長了39%。在洛杉磯，平均租金 為1,747美元，比五年前增長了36%；而在舊金山地區，平均租金為2,665美元，增長了7% 。 國家房屋協會估計，全國住房供應相對需求短缺了380萬套。國家房屋協會執行長大衛· 德沃金（David Dworkin）表示： 「只要我們沒有建造足夠讓人負擔得起的住房，房租就會繼續上漲。」 漲漲漲，唯有薪水就是不漲 住在佛羅里達州薩拉索塔（Sarasota）的喬舒亞比德爾（Joshua Beadle），原本19.6坪 、月租1,500美元的小型公寓房間，卻在一年後收到房東的續租信件，表示他的月租將漲 至1,947美元。他說道：「租戶完全沒有受到保護。房東唯一要做的，就是按照漲幅比漲 價，然後告知。從技術層面來看，我的房東可以將我的租金增加100%，但我卻無能為力。 」 「一個以打零工維生的人要如何負擔每個月1050美元的漲價呢？每個月繳房租時，我都鬆 了一口氣，因為知道自己可以再多活一個月。但我知道只要發生一次緊急情況，我就無法 負擔生活費用了。」 根據《衛報》報導，2001年至2018年期間，美國租戶的薪水增長了0.5%，但租金價格上漲 了13%，導致即美國近一半的租戶負擔不起房租，超過三分之一的收入，都用於支付房租 和水電費。 儘管新冠疫情爆發，美國的房租曾一度下降，但在2021年回升後，漲幅的速度迅速超過了 疫情前的趨勢，美國的房租已經遠遠超過薪水的增長。 因患有殘疾而難以搬家的德安傑洛（DeAngelis），2022年被通知房租將從920美元調至 1,440美元。但她剛搬來時德克薩斯州，2014年的房租僅為每月675美元。 疫情期間，德安傑洛決定重返學校，完成她的碩士學位，「現在，我不得不一邊工作一邊 上學，但不管是哪一個，效率都很差。最重要的是，幾乎所有的收入都花在房租和帳單上 。」 歡迎來我們這一家 根據美國電視台Bloomberg 的數據調查，約有15%的千禧世代，每個月把薪水的一半都貢 獻在房租上。然而，他們的租房坪數卻也不禁令人皺眉。 知名TikTok 網紅凱萊布辛普森（Caleb Simpson），為了製作有影響力且有意義的影片， 開始在紐約的街頭詢問陌生人「一個月租金多少錢」，接著提出參觀公寓的要求，並用攝 影機拍下他們住的地方。 從月租幾百美元的超小公寓，再到月租兩萬美金的豪宅，凱萊布就像是以朋友的身分，走 入每一個「紐約客」的家裡。他認為這類型的影片之所以能爆紅的原因，「很大一部分都 歸因於，房租從來沒有這麼高過。另一部分也是觀眾對於其他人，是如何生活、住在什麼 樣的地方感到好奇。」 此外，一些觀眾在看完影片後，起了「知足的心」，原來他們的公寓對其他人來說非常便 宜。 https://youtu.be/EJaarja7ZFg 39歲的西蒙妮·莫拉涅（Simone Moragne）對著鏡頭向TikTok網紅凱萊布辛普森（Caleb Simpson）展示她的日常生活。 2坪的公寓，沒有烤箱，只有一扇窗戶，窗戶還朝向一面建築物的磚牆。睡覺時間，必須 把床從牆上拉下來。儘管生活空間非常小，但至少在曼哈頓每個月只需要支付1,750美元 ，已經是相當便宜的租金了。 最近她打算找新的租屋處，因為原本的公寓已經不夠她和年幼的小孩使用。除了空間不夠 是搬家的主因，她的房租持續上漲是另一個原因。從她搬進來時每個月要付1,650美元增 加到去年的1,700美元，這個月又要調漲到1,775美元。 但看了凱萊布的影片後，她才知道她自己的房租已經低於紐約標準，「這絕對鼓舞了我留 在原地，」莫拉涅苦笑著。 歡喜住，甘願受 網紅凱萊布拍影片的初衷，並不是想討論房地產或租賃市場的問題，相反的，他想展示的 是更有溫度的故事。辛普森提到，公寓就像是「一扇通往人們生活的窗戶」，可以看見一 個人非常私密的部分。 這個系列還提供了一些關於住在小空間的生活技巧，以及裝飾上的建議。除此之外，對於 一些人來說，這系列給了微型公寓生活帶來一絲希望。像是39歲的藝術家妮娜丹吉爾（ Nina D'angier）表示，看影片的人可能會認為，只有傻瓜才會為了這麼小的房子付那麼 多錢。 「但對我來說，有一個我負擔得起的公寓，即使它只有鞋盒大小。對我來說，這是完全值 得的交易。這讓我可以留在紐約生活，並從事我的藝術創作。」 美國房租怎麼了？ 這些影片能在社群上引起熱烈迴響，全都是是因為年輕人是高租金市場的最大受害者，看 到影片讓他們親身體驗到「我用這麼多錢卻只能租到像這樣的房子」。在美國，約有 4,400萬個家庭租房，其中約有2,400萬個（佔54%）是千禧一代和Z世代租房者。 租金高昂帶來了嚴重的後果，也印證了「千禧一代的掙扎」。大多數人並不會因為昂貴的 租金，而無家可歸。但卻得為了高房租，選擇一個相對小的公寓，花費更少的錢，擁有更 少的可支配收入，並承受更多生活壓力。 為什麼美國房租會突然暴漲？《大西洋月刊》報導指出，原本和家人或朋友同住的美國人 ，開始對「空間」的態度有所改變，疫情過後許多單身者希望有遠離室友的空間，遠端工 作者也希望有一個額外的空間作為視訊會議使用。 當人口增長緩慢，每個人需要更多的空間時，就會對租賃市場造成壓力。尤以從 2020 年 1月到 2022年初，獨居的 Z 世代數量幾乎翻了一倍。當他們找到自己的住處時，同時也 帶動了組建家庭的熱潮。 因為許多Ｚ世代家庭買不起房子，只能轉而尋找租賃市場，結果就是：租金成本瘋狂上漲 租屋平台Apartment List的分析師羅布·瓦諾克（Rob Warnock）表示：「低空置率自然 會導致房租上漲，因為房東知道租戶很難找到下一個租房的地方，當大風吹搶椅子遊戲中 ，每個座位都被坐滿時，房東自然就不會價降求租。」 台灣的囚租人生 無獨有偶的是，台灣的年輕人也在承受高房租壓力。根據主計處最新消費者物價房租類指 數，再創新高，年增2.36%，不僅是連續八個月年增率均逾2%，更是連續19個月上漲。房 地產業者分析，通膨壓力帶動的物價上漲，升息及稅負提高後屋主轉嫁至租客，租金補貼 政策所帶動的房客付租能力提升也造成房東對租金期待值提高。 除了上述原因導致房租節節上漲，高租金環境也歸咎於近年房價上漲，進而拉高購屋門檻 ，使得租屋族普遍延長租屋時間，提高租屋需求，總總因素之下推升了租金行情。 在台灣過著「囚租人生」早也不是新聞了，據實價登錄統計顯示，去年台北市大廈一間10 坪小套房平均租金要1.5萬元，30坪老公寓也要3萬元起跳。房地產分析師也對租屋市況做 出不樂觀的回應，租金一定還會上漲，租屋族勢必會面臨「越租越小」、「越租越差」、 「越租越遠」的三大困境。 只不過這在台灣不只是千禧世代的掙扎而已，而是300萬租屋族的集體掙扎。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://dq.yam.com/post/15429 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) 全世界最可憐的就是我們這些窮苦的年輕人，低薪高房價怎麼可能對未來有甚麼期望？ --

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