※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1aTClnf4 ] 作者: saiulbb (#KEEP MLB GREAT!) 看板: Gossiping 标题: [新闻] 「房租狂涨，但薪水就是没涨」美国租金 时间: Mon May 29 23:59:43 2023 备注请放最後面 违者新闻文章删除 1.媒体来源: ※ 例如苹果日报、自由时报（请参考版规下方的核准媒体名单） ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新闻连结不被允许 地球图辑队 2.记者署名: ※ 若新闻没有记者名字或编辑名字，请勿张贴，否则会被水桶14天 ※ 外电至少要有来源或编辑 如:法新社 社会 许家铭 2023-05-29 3.完整新闻标题: ※ 标题没有完整写出来 ---> 依照板规删除文章 「房租狂涨，但薪水就是没涨」美国租金创新高，年轻人夹缝中逐梦 4.完整新闻内文: ※ 社论特稿都不能贴！违者删除（政治类水桶3个月)，贴广告也会被删除喔！可详看版规 不管是《六人行》（Friends）还是《追爱总动员》（How I Met Your Mother），能够和 最好的朋友，一起住在纽约市中心，应该是不少人的梦想。 但包括《慾望城市》（Sex and the City）在内，这些经典都已经是20年前的作品了，不 仅物是人非，当年每个月仅需支付700美元租金的凯莉布雷萧（Carrie Bradshaw），来到 现在曼哈顿区上东城的平均租金，也早已涨破至3,995美元。而住在另一头曼哈顿上西城 ，从2005年开播的《追爱总动员》，住在酒吧楼上的泰德和马歇尔，其租金也从当年的3 千美元涨至4,500美元。 那些年，可以在公寓里笑出回声的美国影集；这些年，Ｙ和Ｚ世代却只剩下「家徒四壁」 的狭小空间。美国高房租市场，到底怎麽了？ 台北居大不易，美国更不易 2023年，美国租屋入住率来到历史高点，房屋供应则处在历史低点。由於房价过高加上房 屋供应不足，越来越多民众转向租屋市场，也带动了租金价格节节上涨，2021年房租更是 创下涨幅11.3%的历史新高，今年成长幅度又多了2.1%。 即使租金飙涨，但薪资却停滞不前，美国的现况和多数的国家都一样。 根据国家房屋协会（National Housing Conference）住房和城市发展部的资料显示，纽 约市区一房一厅的公寓平均租金为2,170美元，比五年前增长了39%。在洛杉矶，平均租金 为1,747美元，比五年前增长了36%；而在旧金山地区，平均租金为2,665美元，增长了7% 。 国家房屋协会估计，全国住房供应相对需求短缺了380万套。国家房屋协会执行长大卫· 德沃金（David Dworkin）表示： 「只要我们没有建造足够让人负担得起的住房，房租就会继续上涨。」 涨涨涨，唯有薪水就是不涨 住在佛罗里达州萨拉索塔（Sarasota）的乔舒亚比德尔（Joshua Beadle），原本19.6坪 、月租1,500美元的小型公寓房间，却在一年後收到房东的续租信件，表示他的月租将涨 至1,947美元。他说道：「租户完全没有受到保护。房东唯一要做的，就是按照涨幅比涨 价，然後告知。从技术层面来看，我的房东可以将我的租金增加100%，但我却无能为力。 」 「一个以打零工维生的人要如何负担每个月1050美元的涨价呢？每个月缴房租时，我都松 了一口气，因为知道自己可以再多活一个月。但我知道只要发生一次紧急情况，我就无法 负担生活费用了。」 根据《卫报》报导，2001年至2018年期间，美国租户的薪水增长了0.5%，但租金价格上涨 了13%，导致即美国近一半的租户负担不起房租，超过三分之一的收入，都用於支付房租 和水电费。 尽管新冠疫情爆发，美国的房租曾一度下降，但在2021年回升後，涨幅的速度迅速超过了 疫情前的趋势，美国的房租已经远远超过薪水的增长。 因患有残疾而难以搬家的德安杰洛（DeAngelis），2022年被通知房租将从920美元调至 1,440美元。但她刚搬来时德克萨斯州，2014年的房租仅为每月675美元。 疫情期间，德安杰洛决定重返学校，完成她的硕士学位，「现在，我不得不一边工作一边 上学，但不管是哪一个，效率都很差。最重要的是，几乎所有的收入都花在房租和帐单上 。」 欢迎来我们这一家 根据美国电视台Bloomberg 的数据调查，约有15%的千禧世代，每个月把薪水的一半都贡 献在房租上。然而，他们的租房坪数却也不禁令人皱眉。 知名TikTok 网红凯莱布辛普森（Caleb Simpson），为了制作有影响力且有意义的影片， 开始在纽约的街头询问陌生人「一个月租金多少钱」，接着提出参观公寓的要求，并用摄 影机拍下他们住的地方。 从月租几百美元的超小公寓，再到月租两万美金的豪宅，凯莱布就像是以朋友的身分，走 入每一个「纽约客」的家里。他认为这类型的影片之所以能爆红的原因，「很大一部分都 归因於，房租从来没有这麽高过。另一部分也是观众对於其他人，是如何生活、住在什麽 样的地方感到好奇。」 此外，一些观众在看完影片後，起了「知足的心」，原来他们的公寓对其他人来说非常便 宜。 https://youtu.be/EJaarja7ZFg 39岁的西蒙妮·莫拉涅（Simone Moragne）对着镜头向TikTok网红凯莱布辛普森（Caleb Simpson）展示她的日常生活。 2坪的公寓，没有烤箱，只有一扇窗户，窗户还朝向一面建筑物的砖墙。睡觉时间，必须 把床从墙上拉下来。尽管生活空间非常小，但至少在曼哈顿每个月只需要支付1,750美元 ，已经是相当便宜的租金了。 最近她打算找新的租屋处，因为原本的公寓已经不够她和年幼的小孩使用。除了空间不够 是搬家的主因，她的房租持续上涨是另一个原因。从她搬进来时每个月要付1,650美元增 加到去年的1,700美元，这个月又要调涨到1,775美元。 但看了凯莱布的影片後，她才知道她自己的房租已经低於纽约标准，「这绝对鼓舞了我留 在原地，」莫拉涅苦笑着。 欢喜住，甘愿受 网红凯莱布拍影片的初衷，并不是想讨论房地产或租赁市场的问题，相反的，他想展示的 是更有温度的故事。辛普森提到，公寓就像是「一扇通往人们生活的窗户」，可以看见一 个人非常私密的部分。 这个系列还提供了一些关於住在小空间的生活技巧，以及装饰上的建议。除此之外，对於 一些人来说，这系列给了微型公寓生活带来一丝希望。像是39岁的艺术家妮娜丹吉尔（ Nina D'angier）表示，看影片的人可能会认为，只有傻瓜才会为了这麽小的房子付那麽 多钱。 「但对我来说，有一个我负担得起的公寓，即使它只有鞋盒大小。对我来说，这是完全值 得的交易。这让我可以留在纽约生活，并从事我的艺术创作。」 美国房租怎麽了？ 这些影片能在社群上引起热烈回响，全都是是因为年轻人是高租金市场的最大受害者，看 到影片让他们亲身体验到「我用这麽多钱却只能租到像这样的房子」。在美国，约有 4,400万个家庭租房，其中约有2,400万个（占54%）是千禧一代和Z世代租房者。 租金高昂带来了严重的後果，也印证了「千禧一代的挣扎」。大多数人并不会因为昂贵的 租金，而无家可归。但却得为了高房租，选择一个相对小的公寓，花费更少的钱，拥有更 少的可支配收入，并承受更多生活压力。 为什麽美国房租会突然暴涨？《大西洋月刊》报导指出，原本和家人或朋友同住的美国人 ，开始对「空间」的态度有所改变，疫情过後许多单身者希望有远离室友的空间，远端工 作者也希望有一个额外的空间作为视讯会议使用。 当人口增长缓慢，每个人需要更多的空间时，就会对租赁市场造成压力。尤以从 2020 年 1月到 2022年初，独居的 Z 世代数量几乎翻了一倍。当他们找到自己的住处时，同时也 带动了组建家庭的热潮。 因为许多Ｚ世代家庭买不起房子，只能转而寻找租赁市场，结果就是：租金成本疯狂上涨 租屋平台Apartment List的分析师罗布·瓦诺克（Rob Warnock）表示：「低空置率自然 会导致房租上涨，因为房东知道租户很难找到下一个租房的地方，当大风吹抢椅子游戏中 ，每个座位都被坐满时，房东自然就不会价降求租。」 台湾的囚租人生 无独有偶的是，台湾的年轻人也在承受高房租压力。根据主计处最新消费者物价房租类指 数，再创新高，年增2.36%，不仅是连续八个月年增率均逾2%，更是连续19个月上涨。房 地产业者分析，通膨压力带动的物价上涨，升息及税负提高後屋主转嫁至租客，租金补贴 政策所带动的房客付租能力提升也造成房东对租金期待值提高。 除了上述原因导致房租节节上涨，高租金环境也归咎於近年房价上涨，进而拉高购屋门槛 ，使得租屋族普遍延长租屋时间，提高租屋需求，总总因素之下推升了租金行情。 在台湾过着「囚租人生」早也不是新闻了，据实价登录统计显示，去年台北市大厦一间10 坪小套房平均租金要1.5万元，30坪老公寓也要3万元起跳。房地产分析师也对租屋市况做 出不乐观的回应，租金一定还会上涨，租屋族势必会面临「越租越小」、「越租越差」、 「越租越远」的三大困境。 只不过这在台湾不只是千禧世代的挣扎而已，而是300万租屋族的集体挣扎。 5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体: ※ 当新闻连结过长时，需提供短网址方便网友点击 https://dq.yam.com/post/15429 6.备注: ※ 一个人一天只能张贴一则新闻(以天为单位)，被删或自删也算额度内，超贴者水桶，请注意 ※ 备注请勿张贴三日内新闻(包含连结、标题等) 全世界最可怜的就是我们这些穷苦的年轻人，低薪高房价怎麽可能对未来有甚麽期望？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 219.85.16.87 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1685375985.A.A44.html ※ 编辑: saiulbb (219.85.16.87 台湾), 05/30/2023 00:00:41

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ※ 转录者: mimily0504 (111.249.161.169 台湾), 06/08/2023 17:50:42