作者wtfru (嘿嘿)
看板rent-exp
標題[房東] 關於修繕責任歸屬的問題
時間Wed Jun 7 14:05:57 2023
最近家母出租的房子
遇到了修繕責任歸屬跟房客認知不同的問題
想來詢問一下大家的意見
基本上家母的原則都是非人為損壞
修繕都是房東負責
人為損壞就是房客自行負責
目前遇到的情況是
房客上週通報房內的A物品需要修繕(漏水)
但去修繕和詢問後才發現
因為房客在發現問題到通知家母
拖了接近兩個月才告知A物品需要修繕
進而導致B物品受損也需要跟著修繕
若是發生的一兩周內通報並處理
應當不會造成B物品受損
房客主張如果A物品沒有出問題
本來就不可能導致B物品也跟著受損
所以主張A+B的修繕費用都是房東要負擔
而家母主張房客發生需要修繕沒有即時通報
房東平時又進不去房間又不會通靈
房客不講怎麼可能會知道有東西需要修
所以主張A物品修繕房東負擔
B物品修繕房客負擔
其實後來家母退一步跟房客說
B物品她會出一半
但房客依然不接受
想請問這樣的情況
確實應該是房東出全部的修繕費用嗎?
還是房客也應該負擔B物品的一部分
因為家母第一次遇到這種情形
想請我來代為發問
感謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.203.250 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1686117959.A.2E2.html
1F：推 windsson: 看契約有沒有寫到房客管理維護的義務 06/07 15:10
2F：→ windsson: 除非A的損壞不易發現 06/07 15:11
3F：→ windsson: 例如躲在衣櫃後面的壁癌，正常不會即時發現 06/07 15:11
4F：→ windsson: 若導致衣櫃腐爛，這不能歸咎於房客 06/07 15:11
如果是這種情況確實也不會歸咎於房客
不過發生問題的A物品
是房客每天都一定會看到
應該發生問題的1,2天內就可以察覺的
所以有跟房客確認過
不是未發現
是她有發現但覺得沒什麼影響所以未通報
而是等到A物品已經讓她覺得有影響該通報給家母的時候
一進去就發現B物品也受損也得一併修繕
※ 編輯: wtfru (111.243.203.250 臺灣), 06/07/2023 15:15:01
5F：推 SophiaH: 是冷氣滴水嗎 ? 天冷不用沒影响, 最近要用了 才回報此問 06/07 17:20
6F：→ SophiaH: 題, 這種房客根本沒盡到善良管理租屋的責任 06/07 17:20
7F：推 sakujira: 怎麼說的這麼隱晦？直接說是什麼東西壞網友比較好判斷 06/08 01:09
8F：→ sakujira: 吧 06/08 01:09
9F：推 FlashGet: 是違法的東西嗎？ 06/08 07:53
10F：噓 deeping774: 一直講AB 直接講名字不行嗎？ 物品不同判定方式也不 06/08 12:10
11F：→ deeping774: 同 06/08 12:10
13F：→ mimily0504: 你媽在法律上有理，實務上再橋吧，房客真的不同意， 06/08 14:35
14F：→ mimily0504: 就別修，讓他搬走再修。 06/08 14:35
15F：→ mimily0504: 但一般房東會怕損害擴大，還是得及早修理，所以實際 06/08 14:35
16F：→ mimily0504: 上還是得看壞啥 06/08 14:35
17F：→ mimily0504: 以前我房客退租，我在整理時發現流理台水槽下面滲水 06/08 14:40
18F：→ mimily0504: ，後來發現排水管漏，檯面和下櫃都因此爛掉，花了好 06/08 14:40
19F：→ mimily0504: 幾萬整組換掉。當時已經退押金給房客，打電話問房客 06/08 14:40
20F：→ mimily0504: 為何不說，她也只是支唔其詞，大概是拖租，沒臉找房 06/08 14:40
21F：→ mimily0504: 東修繕吧 06/08 14:40
22F：→ mimily0504: 該房客就這一篇的 #1LrPtaSi 06/08 14:42
23F：→ mimily0504: 然後我覺得有些房客覺得影響不大，不想房東修/進入看 06/08 14:58
24F：→ mimily0504: 損害/估價.....等，不告知，磁磚澎共，本來4-6塊，拖 06/08 14:58
25F：→ mimily0504: 到40-60塊之類，修繕從幾百幾千變成幾萬，法律上房東 06/08 14:58
26F：→ mimily0504: 有理，但舉證和時間上又沒那麼多時間和房客秏。這跟 06/08 14:58
27F：→ mimily0504: 押金也有關係，押兩個月還可以拖欠兩個月才終止也有 06/08 14:58
28F：→ mimily0504: 關係，才壓兩個月，隨便一個修繕換電器就超過，還要 06/08 14:58
29F：→ mimily0504: 欠租2個月才能終止，不食人間煙火，電火球還在有政府 06/08 14:58
30F：→ mimily0504: 好安心，徵募社宅房東，補助修繕一萬元，一萬元能買 06/08 14:58
31F：→ mimily0504: 到半台冰箱，冷氣，還是半個流理台嗎？還吹噓房東房 06/08 14:58
32F：→ mimily0504: 客有保障咧 06/08 14:58
33F：推 spmark: 房客要負責 06/10 05:12