作者wtfru (嘿嘿)
看板rent-exp
标题[房东] 关於修缮责任归属的问题
时间Wed Jun 7 14:05:57 2023
最近家母出租的房子
遇到了修缮责任归属跟房客认知不同的问题
想来询问一下大家的意见
基本上家母的原则都是非人为损坏
修缮都是房东负责
人为损坏就是房客自行负责
目前遇到的情况是
房客上周通报房内的A物品需要修缮(漏水)
但去修缮和询问後才发现
因为房客在发现问题到通知家母
拖了接近两个月才告知A物品需要修缮
进而导致B物品受损也需要跟着修缮
若是发生的一两周内通报并处理
应当不会造成B物品受损
房客主张如果A物品没有出问题
本来就不可能导致B物品也跟着受损
所以主张A+B的修缮费用都是房东要负担
而家母主张房客发生需要修缮没有即时通报
房东平时又进不去房间又不会通灵
房客不讲怎麽可能会知道有东西需要修
所以主张A物品修缮房东负担
B物品修缮房客负担
其实後来家母退一步跟房客说
B物品她会出一半
但房客依然不接受
想请问这样的情况
确实应该是房东出全部的修缮费用吗?
还是房客也应该负担B物品的一部分
因为家母第一次遇到这种情形
想请我来代为发问
感谢各位
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.243.203.250 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1686117959.A.2E2.html
1F：推 windsson: 看契约有没有写到房客管理维护的义务 06/07 15:10
2F：→ windsson: 除非A的损坏不易发现 06/07 15:11
3F：→ windsson: 例如躲在衣柜後面的壁癌，正常不会即时发现 06/07 15:11
4F：→ windsson: 若导致衣柜腐烂，这不能归咎於房客 06/07 15:11
如果是这种情况确实也不会归咎於房客
不过发生问题的A物品
是房客每天都一定会看到
应该发生问题的1,2天内就可以察觉的
所以有跟房客确认过
不是未发现
是她有发现但觉得没什麽影响所以未通报
而是等到A物品已经让她觉得有影响该通报给家母的时候
一进去就发现B物品也受损也得一并修缮
※ 编辑: wtfru (111.243.203.250 台湾), 06/07/2023 15:15:01
5F：推 SophiaH: 是冷气滴水吗 ? 天冷不用没影响, 最近要用了 才回报此问 06/07 17:20
6F：→ SophiaH: 题, 这种房客根本没尽到善良管理租屋的责任 06/07 17:20
7F：推 sakujira: 怎麽说的这麽隐晦？直接说是什麽东西坏网友比较好判断 06/08 01:09
8F：→ sakujira: 吧 06/08 01:09
9F：推 FlashGet: 是违法的东西吗？ 06/08 07:53
10F：嘘 deeping774: 一直讲AB 直接讲名字不行吗？ 物品不同判定方式也不 06/08 12:10
11F：→ deeping774: 同 06/08 12:10
13F：→ mimily0504: 你妈在法律上有理，实务上再桥吧，房客真的不同意， 06/08 14:35
14F：→ mimily0504: 就别修，让他搬走再修。 06/08 14:35
15F：→ mimily0504: 但一般房东会怕损害扩大，还是得及早修理，所以实际 06/08 14:35
16F：→ mimily0504: 上还是得看坏啥 06/08 14:35
17F：→ mimily0504: 以前我房客退租，我在整理时发现流理台水槽下面渗水 06/08 14:40
18F：→ mimily0504: ，後来发现排水管漏，台面和下柜都因此烂掉，花了好 06/08 14:40
19F：→ mimily0504: 几万整组换掉。当时已经退押金给房客，打电话问房客 06/08 14:40
20F：→ mimily0504: 为何不说，她也只是支唔其词，大概是拖租，没脸找房 06/08 14:40
21F：→ mimily0504: 东修缮吧 06/08 14:40
22F：→ mimily0504: 该房客就这一篇的 #1LrPtaSi 06/08 14:42
23F：→ mimily0504: 然後我觉得有些房客觉得影响不大，不想房东修/进入看 06/08 14:58
24F：→ mimily0504: 损害/估价.....等，不告知，磁砖澎共，本来4-6块，拖 06/08 14:58
25F：→ mimily0504: 到40-60块之类，修缮从几百几千变成几万，法律上房东 06/08 14:58
26F：→ mimily0504: 有理，但举证和时间上又没那麽多时间和房客秏。这跟 06/08 14:58
27F：→ mimily0504: 押金也有关系，押两个月还可以拖欠两个月才终止也有 06/08 14:58
28F：→ mimily0504: 关系，才压两个月，随便一个修缮换电器就超过，还要 06/08 14:58
29F：→ mimily0504: 欠租2个月才能终止，不食人间烟火，电火球还在有政府 06/08 14:58
30F：→ mimily0504: 好安心，徵募社宅房东，补助修缮一万元，一万元能买 06/08 14:58
31F：→ mimily0504: 到半台冰箱，冷气，还是半个流理台吗？还吹嘘房东房 06/08 14:58
32F：→ mimily0504: 客有保障咧 06/08 14:58
33F：推 spmark: 房客要负责 06/10 05:12