※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1aDieJmQ ] : 作者: yesyesyesyes (@_@O) 看板: home-sale : 標題: [新聞] 高房價下「買不如租」 租金卻再創新高！ : 時間: Wed Apr 12 23:11:11 2023 : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/7093223 : 內文： : 高房價下「買不如租」 租金卻再創新高！租屋族哭了 : 2023/04/12 15:44:20 : 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 : 根據最新主計總處統計資料，3月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，且近9個月 : 的租金指數年增率都超過2%，專家指，反映租金不只漲不停，且最近9季租金上漲還有加 : 劇的趨勢，所幸政府積極推動租金補貼，希望可以降低租屋一族的租金壓力。 : 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關係，包括 : 市場需求穩定，另外，房價上揚後屋主也會反映在房租上。 : 此外，近期在通膨與電價上揚下，可能導致租金往上走揚，另一方面，現在房價位在高水 租金漲幅並沒有比其他東西漲幅大 : 位，也可能讓部分民眾，間接往租屋市場移動，因而推升租屋需求、租金上漲；而升息過 : 後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租， : 的確可能會造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金 : 承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。 市場決定一切 : 曾敬德指出，租金上漲由眾多因素引起，包括房地產供需失衡，房屋供給量不足，尤其是 : 都會區人口密集，供需失衡推動熱門地段租金，另外像是通貨膨脹，隨著物價不斷上漲， : 租金也會相應上漲，因為房東需要支付更高的成本來維護房產等，都可能推升租金走揚。 : 據主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別 : 上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至2%以上，以 : 前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35%，但年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算 : 。 : 但現在房貸利率已經超過2%，但年租金可能也是房價的2%，「租不如買」的優勢消失中 : 升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐 : 。 : 心得： : 租屋股神 . 國際房仲 . 清流君 人哩?? : 不是最愛說買不如租嗎? 那你們有想到過房租也會漲嗎?? 市場就是這樣 部分甲方把價格調高且成交了 其他甲方就容易跟進 即使有部分甲方用原本的價格成交 也會被忽略 這就是人性 然後市場是不講道理、只講結果的 例如相鄰的兩戶房子 A房高檔裝潢用一線品牌家具家電 B房屋況不好、需要整理，空屋 當A房租3萬出去的時候 B房就會跟著看3萬 如果B房3萬也租出去了 那麼以後A房就會拉高超過3萬，因為他認為屋況好應該要租比較高 市場就是這樣一點一點一點一點的被拉上去 房價上漲，租金本來就會跟著漲 租金和當地的薪資行情有相當關係 如果3萬都租得出去，幹嘛像以前一樣租2萬而已 那表示以前租太便宜了，所以是買不如租 但如果租金也漲了，那就真的租不如買了 生活就是這樣，自己算清楚 不要什麼都別人負責 租金太高，要嘛提升自己收入，要嘛住遠一點 空著空著，房東就會降價了 一定會有人扯什麼持有成本低 但也有很多房東是寧願降一點租金也不願意空著 如果連租遠一點都做不到的話 建議離開那個地方吧 ============= 補充一下，2021、2022 全球通膨 找了幾個民主國家的最高的 CPI 值來看 (資料取自財經M平方) 德國 11.56 2022/10 英國 11.1 2022/10 美國 8.93 2022/ 6 加拿大 8.13 2022/ 6 澳洲 7.8 2022/10 新加坡 7.48 2022/ 9 法國 7.29 2023/ 2 南韓 6.34 2022/ 7 日本 4.3 2023/ 1 台灣 3.59 2022/ 6 瑞士 3.5 2022/ 8 台灣很幸福嚕 根據國際貨幣基金（IMF）數據，2022 年台灣以人均 GDP 35,513 美元，排名全球第25 2022 年「人口兩千萬以上、人均 GDP 達 30,000 美元以上」的經濟體全球只有 10 個， 依人均 GDP 排名依序是 美國 （75,180） 澳洲 （66,408） 加拿大（56,794） 德國 （48,398） 英國 （47,318） 法國 （42,330） 台灣 （35,513） 日本 （34,358） 義大利（33,740） 韓國 （33,592） --

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