※ 引述《YOPOYOPO (痔疮小天使。)》之铭言： : ※ [本文转录自 home-sale 看板 #1aDieJmQ ] : 作者: yesyesyesyes (@_@O) 看板: home-sale : 标题: [新闻] 高房价下「买不如租」 租金却再创新高！ : 时间: Wed Apr 12 23:11:11 2023 : 连结： : https://money.udn.com/money/story/5621/7093223 : 内文： : 高房价下「买不如租」 租金却再创新高！租屋族哭了 : 2023/04/12 15:44:20 : 经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导 : 根据最新主计总处统计资料，3月租金类的房租指数为103.25，再创历史新高，且近9个月 : 的租金指数年增率都超过2%，专家指，反映租金不只涨不停，且最近9季租金上涨还有加 : 剧的趋势，所幸政府积极推动租金补贴，希望可以降低租屋一族的租金压力。 : 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，租金持续走扬与许多外在因素有关系，包括 : 市场需求稳定，另外，房价上扬後屋主也会反映在房租上。 : 此外，近期在通膨与电价上扬下，可能导致租金往上走扬，另一方面，现在房价位在高水 租金涨幅并没有比其他东西涨幅大 : 位，也可能让部分民众，间接往租屋市场移动，因而推升租屋需求、租金上涨；而升息过 : 後也会导致房东的成本增加，虽然房东不能无故涨价，但租约到期後的重新续约或招租， : 的确可能会造成租金走扬；在政策上，政府提供租金补贴措施，无形中增加了租客的租金 : 承担能力，也有可能让房东调涨租金。 市场决定一切 : 曾敬德指出，租金上涨由众多因素引起，包括房地产供需失衡，房屋供给量不足，尤其是 : 都会区人口密集，供需失衡推动热门地段租金，另外像是通货膨胀，随着物价不断上涨， : 租金也会相应上涨，因为房东需要支付更高的成本来维护房产等，都可能推升租金走扬。 : 据主计处统计，3月居住类租金指数年涨2.30％：主因住宅维修费、房租及家庭用品分别 : 上涨 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，现在房贷利率已经上涨至2%以上，以 : 前超低利的环境，房贷利率可能只有1.35%，但年租金可能是房价的2%，明显买比租划算 : 。 : 但现在房贷利率已经超过2%，但年租金可能也是房价的2%，「租不如买」的优势消失中 : 升息与高房价也可能让部分购屋人延缓购屋，选择先以租代买，无形中也对租金带来支撑 : 。 : 心得： : 租屋股神 . 国际房仲 . 清流君 人哩?? : 不是最爱说买不如租吗? 那你们有想到过房租也会涨吗?? 市场就是这样 部分甲方把价格调高且成交了 其他甲方就容易跟进 即使有部分甲方用原本的价格成交 也会被忽略 这就是人性 然後市场是不讲道理、只讲结果的 例如相邻的两户房子 A房高档装潢用一线品牌家具家电 B房屋况不好、需要整理，空屋 当A房租3万出去的时候 B房就会跟着看3万 如果B房3万也租出去了 那麽以後A房就会拉高超过3万，因为他认为屋况好应该要租比较高 市场就是这样一点一点一点一点的被拉上去 房价上涨，租金本来就会跟着涨 租金和当地的薪资行情有相当关系 如果3万都租得出去，干嘛像以前一样租2万而已 那表示以前租太便宜了，所以是买不如租 但如果租金也涨了，那就真的租不如买了 生活就是这样，自己算清楚 不要什麽都别人负责 租金太高，要嘛提升自己收入，要嘛住远一点 空着空着，房东就会降价了 一定会有人扯什麽持有成本低 但也有很多房东是宁愿降一点租金也不愿意空着 如果连租远一点都做不到的话 建议离开那个地方吧 ============= 补充一下，2021、2022 全球通膨 找了几个民主国家的最高的 CPI 值来看 (资料取自财经M平方) 德国 11.56 2022/10 英国 11.1 2022/10 美国 8.93 2022/ 6 加拿大 8.13 2022/ 6 澳洲 7.8 2022/10 新加坡 7.48 2022/ 9 法国 7.29 2023/ 2 南韩 6.34 2022/ 7 日本 4.3 2023/ 1 台湾 3.59 2022/ 6 瑞士 3.5 2022/ 8 台湾很幸福噜 根据国际货币基金（IMF）数据，2022 年台湾以人均 GDP 35,513 美元，排名全球第25 2022 年「人口两千万以上、人均 GDP 达 30,000 美元以上」的经济体全球只有 10 个， 依人均 GDP 排名依序是 美国 （75,180） 澳洲 （66,408） 加拿大（56,794） 德国 （48,398） 英国 （47,318） 法国 （42,330） 台湾 （35,513） 日本 （34,358） 义大利（33,740） 韩国 （33,592） --

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