作者cynthia12708 (月月)
看板rent-exp
標題[房東] 違約金怎麼扣？
時間Thu Dec 29 23:15:51 2022
如題
房客合約簽好了
起租日押112/01/01
問我們能不能給她三天搬行李
結果
昨天通知我
『我臨時調職所以就不租了喔~抱歉姐姐』
除了違約金1個月
會扣除第一個月租金嗎？
感覺有點狠？？？
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1F：→ surimodo: 還沒入住憑啥扣第一個月租金??12/29 23:55
2F：→ cynthia12708: 鑰匙收走了東西都堆進去了12/30 00:17
3F：→ cynthia12708: 已經住在裡面了12/30 00:17
4F：→ cynthia12708: 鑰匙說是會店到店12/30 0
※ 編輯: cynthia12708 (111.246.170.31 臺灣), 12/30/2022 00:21:06
5F：推 lawer1314: 扣違約金一個月就好，第一個月的租金還未發生硬扣易生 12/30 01:13
6F：→ lawer1314: 爭端！！ 12/30 01:13
7F：推 erty: 如果1/1以前都搬走，那租約就還沒開始沒有扣錢的理由吧 12/30 02:27
8F：→ cynthia12708: ok 12/30 08:41
9F：→ cynthia12708: 如果鑰匙超過1/1才寄送到呢？ 12/30 08:43
10F：噓 deeping774: 人家用店到店本來就比較慢 叫他親送或郵寄快捷啊 12/30 10:04
11F：→ deeping774: 店到店又不是房客可以控制的 如果他在1／1前寄出就好12/30 10:05
12F：→ cynthia12708: 1/1寄出就不算入住？12/30 11:28
13F：→ cynthia12708: 店到店我確實無法控制12/30 11:30
14F：→ cynthia12708: 先毀約跟圖省錢拒絕親送鑰匙可不是我12/30 11:30
15F：→ cynthia12708: 噓什麼？12/30 11:30
16F：→ cynthia12708: 就算1/1前寄出鑰匙又怎樣？12/30 11:31
17F：→ cynthia12708: 我如果1/5收到鑰匙12/30 11:31
18F：→ cynthia12708: 這跟入住有什麼不同？12/30 11:31
事情已經解決
對方告知她是醫護人員剛畢業
選擇了離家比較近的工作點
我最後扣她一個月違約金
退還對方兩個月份
拿到鑰匙八成會超過起租日
就這樣
※ 編輯: cynthia12708 (49.213.174.213 臺灣), 12/30/2022 11:47:50
19F：推 kyoe: 照合約確實可以只退一個月, 態度不錯可以只扣一個月, 上面有 12/30 11:57
20F：→ kyoe: 人說沒入住不能算應該不對, 合約應該是簽訂日生效而不是起租 12/30 11:58
21F：→ kyoe: 日生效 12/30 11:58
22F：→ mimily0504: 出租點交是“使用權”和“租處還原”才算點交要完成 12/31 10:24
23F：→ mimily0504: ，雖然在契約起租日前，有搬入物品+鑰匙收到日（使用 12/31 10:24
24F：→ mimily0504: 權）已屆起租日，我覺得酌收費用算合理，但大概晚一 12/31 10:24
25F：→ mimily0504: 兩日，若確定沒用水電+入住就算了吧 12/31 10:24
26F：→ AustinPowers: 這就類似上班遲到一小時扣1000元那種玩法，自己想想 01/01 00:45
27F：→ AustinPowers: 合不合比例原則吧 01/01 00:46
28F：→ cynthia12708: 以以往雞掰的房客、難配合的房客為例 01/01 18:29
29F：→ cynthia12708: 一般來說合約到期要求延長個幾天 01/01 18:29
30F：→ cynthia12708: 我都會跟房客說一次延長最小單位一個月 01/01 18:29
31F：→ cynthia12708: 這一次碰到的案例 01/01 18:29
32F：→ cynthia12708: 是因為房客最後有跟我陳述她的難處 01/01 18:29
33F：→ cynthia12708: 不然依她最初想讓我自己找鎖匠開門、最後點交懶得出 01/01 18:29
34F：→ cynthia12708: 面（原話） 01/01 18:29
35F：→ cynthia12708: 最少也會扣半個月 01/01 18:29
36F：→ cynthia12708: 我還要點交、打掃、請仲介招租 01/01 18:29
37F：推 beminaru: 照合約走的話的確可以扣一押 一租 01/10 11:58
38F：→ beminaru: 但一般不太需要這麼狠XD 01/10 11:58