作者cynthia12708 (月月)
看板rent-exp
标题[房东] 违约金怎麽扣？
时间Thu Dec 29 23:15:51 2022
如题
房客合约签好了
起租日押112/01/01
问我们能不能给她三天搬行李
结果
昨天通知我
『我临时调职所以就不租了喔~抱歉姐姐』
除了违约金1个月
会扣除第一个月租金吗？
感觉有点狠？？？
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1F：→ surimodo: 还没入住凭啥扣第一个月租金??12/29 23:55
2F：→ cynthia12708: 钥匙收走了东西都堆进去了12/30 00:17
3F：→ cynthia12708: 已经住在里面了12/30 00:17
4F：→ cynthia12708: 钥匙说是会店到店12/30 0
※ 编辑: cynthia12708 (111.246.170.31 台湾), 12/30/2022 00:21:06
5F：推 lawer1314: 扣违约金一个月就好，第一个月的租金还未发生硬扣易生 12/30 01:13
6F：→ lawer1314: 争端！！ 12/30 01:13
7F：推 erty: 如果1/1以前都搬走，那租约就还没开始没有扣钱的理由吧 12/30 02:27
8F：→ cynthia12708: ok 12/30 08:41
9F：→ cynthia12708: 如果钥匙超过1/1才寄送到呢？ 12/30 08:43
10F：嘘 deeping774: 人家用店到店本来就比较慢 叫他亲送或邮寄快捷啊 12/30 10:04
11F：→ deeping774: 店到店又不是房客可以控制的 如果他在1／1前寄出就好12/30 10:05
12F：→ cynthia12708: 1/1寄出就不算入住？12/30 11:28
13F：→ cynthia12708: 店到店我确实无法控制12/30 11:30
14F：→ cynthia12708: 先毁约跟图省钱拒绝亲送钥匙可不是我12/30 11:30
15F：→ cynthia12708: 嘘什麽？12/30 11:30
16F：→ cynthia12708: 就算1/1前寄出钥匙又怎样？12/30 11:31
17F：→ cynthia12708: 我如果1/5收到钥匙12/30 11:31
18F：→ cynthia12708: 这跟入住有什麽不同？12/30 11:31
事情已经解决
对方告知她是医护人员刚毕业
选择了离家比较近的工作点
我最後扣她一个月违约金
退还对方两个月份
拿到钥匙八成会超过起租日
就这样
※ 编辑: cynthia12708 (49.213.174.213 台湾), 12/30/2022 11:47:50
19F：推 kyoe: 照合约确实可以只退一个月, 态度不错可以只扣一个月, 上面有 12/30 11:57
20F：→ kyoe: 人说没入住不能算应该不对, 合约应该是签订日生效而不是起租 12/30 11:58
21F：→ kyoe: 日生效 12/30 11:58
22F：→ mimily0504: 出租点交是“使用权”和“租处还原”才算点交要完成 12/31 10:24
23F：→ mimily0504: ，虽然在契约起租日前，有搬入物品+钥匙收到日（使用 12/31 10:24
24F：→ mimily0504: 权）已届起租日，我觉得酌收费用算合理，但大概晚一 12/31 10:24
25F：→ mimily0504: 两日，若确定没用水电+入住就算了吧 12/31 10:24
26F：→ AustinPowers: 这就类似上班迟到一小时扣1000元那种玩法，自己想想 01/01 00:45
27F：→ AustinPowers: 合不合比例原则吧 01/01 00:46
28F：→ cynthia12708: 以以往鸡掰的房客、难配合的房客为例 01/01 18:29
29F：→ cynthia12708: 一般来说合约到期要求延长个几天 01/01 18:29
30F：→ cynthia12708: 我都会跟房客说一次延长最小单位一个月 01/01 18:29
31F：→ cynthia12708: 这一次碰到的案例 01/01 18:29
32F：→ cynthia12708: 是因为房客最後有跟我陈述她的难处 01/01 18:29
33F：→ cynthia12708: 不然依她最初想让我自己找锁匠开门、最後点交懒得出 01/01 18:29
34F：→ cynthia12708: 面（原话） 01/01 18:29
35F：→ cynthia12708: 最少也会扣半个月 01/01 18:29
36F：→ cynthia12708: 我还要点交、打扫、请仲介招租 01/01 18:29
37F：推 beminaru: 照合约走的话的确可以扣一押 一租 01/10 11:58
38F：→ beminaru: 但一般不太需要这麽狠XD 01/10 11:58