作者lalalaa (沒說過)
看板rent-exp
標題[房東] 租客不履行租約條款
時間Tue Dec 20 10:51:53 2022
合約裡有針對出租範圍裡一棵楊桃樹應養護及修剪的其他約定
但這次出狀況了才懂合約寫壞了...QQ
主約(有公證)
https://i.imgur.com/dnDlpcz.jpeg
增補合約(明訂要修剪使其低於3樓頂, 未公證)
https://i.imgur.com/oLj4rRh.jpeg
楊桃樹的其他約定並沒有寫到懲罰條款
而針對提前終止契約狀況列了數條裡也未包括楊桃樹
這兩年一直有提醒租客要修剪樹了但都不當一回事沒在理我
最近因為租客在樹皮上釘螺絲固定監視器電線雙方吵起來算撕破臉
這棵樹從簽約前一直到簽約當天都不斷提醒叮嚀要好好照顧
對方滿口答應還拒絕我方在簽約前自行僱工修剪
說我家外行可能會剪壞所以要求讓他們自行處理
沒想到從承租後就再也沒修剪控制過樹高
原本想這樣欺負我的樹最壞狀況就是解約了把租客趕走
沒想到細看合約才發覺不妙...而且離租約到期還很多年....
目前有想過自己向環保局檢舉我的樹(嗚嗚...)
因為樹蔭已跨向路面大部份 樹枝也已碰觸到電桿電線
請問大家我還有什麼方法讓租客依約修剪呢? 感謝~
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1F：→ kevinjl: 改約定 每月需讓植栽人員進入修剪 另聘植栽人員有鑰匙 12/20 12:54
2F：推 mujiigem: 楊桃樹好酷 可以有吃不完的楊桃嗎 12/20 14:31
3F：→ mujiigem: 是說 房客覺得自己很專業拒絕你修剪樹 但承租後他們也不 12/20 14:31
4F：→ mujiigem: 管了 這樣你不能改為自己去處理樹嗎? 樹好可憐 12/20 14:33
5F：→ lalalaa: 楊桃非常多,多到落果掃不完是一種困擾.... 12/20 16:13
6F：→ lalalaa: 我提出自己找人去修剪,對方已回嗆這是他們承租區域我不得 12/20 16:14
7F：→ lalalaa: 擅入 12/20 16:14
8F：→ simplewish: 就約到不續約 被檢舉自行負責 兇一點好嗎 12/20 23:09
9F：→ mimily0504: "離租約到期還很多年" 房東方要提前解約很麻煩, 尤其 12/22 23:41
10F：→ mimily0504: 是住家, 住家的話院子也算是住宅的一部分, 不能擅入 12/22 23:42
12F：→ mimily0504: 民法第429條 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有 12/22 23:48
13F：→ mimily0504: 習慣外，由出租人負擔。"出租人為保存租賃物所為之 12/22 23:48
14F：→ mimily0504: 必要行為，承租人不得拒絕。" 12/22 23:49
15F：→ mimily0504: 你就寄存證信給對方, 引用契約相關條文和民法429條 12/22 23:50
16F：→ mimily0504: 通知他X月X日要修剪樹木, 當然他肯讓你去修剪樹木最好 12/22 23:51
17F：→ mimily0504: 不行的話起碼約一下時間吧 12/22 23:52
18F：→ lalalaa: 謝謝mimily大的建議, 很受用~ 12/28 09:42