作者lalalaa (没说过)
看板rent-exp
标题[房东] 租客不履行租约条款
时间Tue Dec 20 10:51:53 2022
合约里有针对出租范围里一棵杨桃树应养护及修剪的其他约定
但这次出状况了才懂合约写坏了...QQ
主约(有公证)
https://i.imgur.com/dnDlpcz.jpeg
增补合约(明订要修剪使其低於3楼顶, 未公证)
https://i.imgur.com/oLj4rRh.jpeg
杨桃树的其他约定并没有写到惩罚条款
而针对提前终止契约状况列了数条里也未包括杨桃树
这两年一直有提醒租客要修剪树了但都不当一回事没在理我
最近因为租客在树皮上钉螺丝固定监视器电线双方吵起来算撕破脸
这棵树从签约前一直到签约当天都不断提醒叮咛要好好照顾
对方满口答应还拒绝我方在签约前自行雇工修剪
说我家外行可能会剪坏所以要求让他们自行处理
没想到从承租後就再也没修剪控制过树高
原本想这样欺负我的树最坏状况就是解约了把租客赶走
没想到细看合约才发觉不妙...而且离租约到期还很多年....
目前有想过自己向环保局检举我的树(呜呜...)
因为树荫已跨向路面大部份 树枝也已碰触到电杆电线
请问大家我还有什麽方法让租客依约修剪呢? 感谢~
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1F：→ kevinjl: 改约定 每月需让植栽人员进入修剪 另聘植栽人员有钥匙 12/20 12:54
2F：推 mujiigem: 杨桃树好酷 可以有吃不完的杨桃吗 12/20 14:31
3F：→ mujiigem: 是说 房客觉得自己很专业拒绝你修剪树 但承租後他们也不 12/20 14:31
4F：→ mujiigem: 管了 这样你不能改为自己去处理树吗? 树好可怜 12/20 14:33
5F：→ lalalaa: 杨桃非常多,多到落果扫不完是一种困扰.... 12/20 16:13
6F：→ lalalaa: 我提出自己找人去修剪,对方已回呛这是他们承租区域我不得 12/20 16:14
7F：→ lalalaa: 擅入 12/20 16:14
8F：→ simplewish: 就约到不续约 被检举自行负责 凶一点好吗 12/20 23:09
9F：→ mimily0504: "离租约到期还很多年" 房东方要提前解约很麻烦, 尤其 12/22 23:41
10F：→ mimily0504: 是住家, 住家的话院子也算是住宅的一部分, 不能擅入 12/22 23:42
12F：→ mimily0504: 民法第429条 租赁物之修缮，除契约另有订定或另有 12/22 23:48
13F：→ mimily0504: 习惯外，由出租人负担。"出租人为保存租赁物所为之 12/22 23:48
14F：→ mimily0504: 必要行为，承租人不得拒绝。" 12/22 23:49
15F：→ mimily0504: 你就寄存证信给对方, 引用契约相关条文和民法429条 12/22 23:50
16F：→ mimily0504: 通知他X月X日要修剪树木, 当然他肯让你去修剪树木最好 12/22 23:51
17F：→ mimily0504: 不行的话起码约一下时间吧 12/22 23:52
18F：→ lalalaa: 谢谢mimily大的建议, 很受用~ 12/28 09:42