作者s9860320 (小韭菜)
看板rent-exp
標題[合約] 租約提前終止沒收押金
時間Fri Oct 28 16:26:51 2022
各位板友好
這學期為了研究方便，在學校旁邊租了一間小雅房 （第一次在外面租房子，所以經驗不多，不知道應該使用政府公告的租約版本比較有保障……），這幾天收到政府通知說有備上社會住宅的候補名額，需要跟房東提前解約，不過房東說合約有註明需要賠償兩個月的押金，主要是合約上有寫到：
1.乙方如要退租時，無論契約到期與否，都需要提前一個月通知甲方，否則甲方可要求乙方延期一個月退租。
2.本租賃契約租賃期限未滿，一方擬解約時，須得他方同意。如乙方提前搬走時，乙方應賠償甲方一個月租金。如甲方提前收回房屋，應賠償乙方一個月租金 （雙方約定：如乙方在112.6.30前解約者，則乙方需賠償甲方兩個月租金）
目前和甲方溝通的結論應該是不退押金，想詢問板友是否有任何轉圜餘地？
如果沒有的話會傾向在這個月底前告知房東只租到11月底，降低損失……
謝謝
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1F：→ a7708101: 備取 建議正式簽約後再提出解約 我是覺得你可以考慮捨棄 10/28 19:30
感謝回覆，只是後面租社宅的時候也要一筆押金，且需要添購許多家具，想說能省則省……如果真的不行退回押金的話，就跟房東說我租到11月底就好，把押金當作後面兩個月的成本……這兩個月就通勤吧……
2F：→ a7708101: 押金 因為社宅只要符合條件 加總起來一定比較划算 10/28 19:30
※ 編輯: s9860320 (114.37.221.29 臺灣), 10/28/2022 21:51:40
3F：推 Keade0325: 依合約是2個月, 可以溝通看看一個月, 如果房東不願意 10/28 22:09
4F：→ Keade0325: 你身分可以申請設宅, 應該也可以申請租金補助 10/28 22:10
不過當初合約就有註明這個價位是未稅價了xd
5F：→ Keade0325: 可以試著跟房東說不報稅, 退還一個月押金 XD 10/28 22:11
6F：→ spmark: 不是已經寫明雙方約定112.6.30..... 10/28 23:31
7F：→ spmark: 基本就是照契約，想要降低損失，就是協商 10/28 23:31
了解，感謝回覆，明天我會跟房東說明只租到11月底 （目前還沒十月底，應該有符合提前一個月告知？），後面的時間以通勤為主。
※ 編輯: s9860320 (114.37.221.29 臺灣), 10/28/2022 23:53:33
※ 編輯: s9860320 (114.37.221.29 臺灣), 10/28/2022 23:54:32
8F：推 corlachang: 1.沒有提前一個月通知，違約金一個月‧2.112/6前提前 10/29 10:09
9F：→ corlachang: 解約，違約金兩個月，所以一二項都有的話違約金是三 10/29 10:10
10F：→ corlachang: 個月，問題現實上房東手上只有兩個月抵押金，所以才 10/29 10:12
11F：→ corlachang: 會是雙方協商。如果房東是那種會上法院的，老師啊' 10/29 10:13
12F：→ corlachang: 公務員、法務相關等等，那協商不成時最好不要有僥倖 10/29 10:14
13F：→ corlachang: 心態。上個月有朋友轉來問問收到法院開庭通知，緣由是 10/29 10:17
14F：→ corlachang: 不得提前解約，可房客住到押金抵押房租滿後一走了之 10/29 10:19
15F：→ corlachang: 房東遞訟狀要求未到期租金跟一堆違約條款的違約金。 10/29 10:20
了解，違約金兩個月的部分是已經和房東確認的，所以應該不是三個月，今天會再和房東告知只租到11月底，這樣應該有符合一個月前告知對嗎？
16F：→ corlachang: 房客很委屈講一堆，可實際上就只能等法院開調解時再 10/29 10:22
17F：→ corlachang: 跟房東協商，不過我們這邊是想乾脆就給法院判，該給 10/29 10:24
18F：→ corlachang: 多少屆時認了，不要魯了。 10/29 10:26
※ 編輯: s9860320 (39.14.12.0 臺灣), 10/29/2022 10:35:51
19F：→ corlachang: 1.的條件很容易達成，沒有其他條款，那就只有2. 10/29 10:42
20F：→ corlachang: 不管如何，表面上的誠意要有，你要申請補助啥的整房東 10/29 10:43
21F：→ corlachang: 不要傻傻提出來談條件，事後再做，讓房東被追稅繳罰緩 10/29 10:45
22F：→ spmark: 住到押金底房租底完後拍拍屁股走人，被告真的剛好 10/29 16:45
不太懂你的意思？我跟房東說租到11月底，東西我也會在那之前清空把空間還給房東，後面的時間我就通勤到二月搬到社宅，哪裡惡劣？
23F：→ spmark: 有夠惡劣的行為，怎能不告 10/29 16:45
24F：→ spmark: 我國法律保障這種惡房客，真的很沒公平正義 10/29 16:46
※ 編輯: s9860320 (114.37.221.29 臺灣), 10/29/2022 20:35:42
25F：→ Antihsieh: 原 po 放寬心～板上有些護航違法控只會抹黑房客族群最 10/29 22:39
26F：→ Antihsieh: 多句～沒屁用XD 10/29 22:39
27F：→ mujiigem: S大是在回應C大提到的案例 不是針對原PO吧... 10/29 23:47
28F：推 spmark: 樓上有腦，某個水桶常客就.... 10/30 01:48