作者s9860320 (小韭菜)
看板rent-exp
标题[合约] 租约提前终止没收押金
时间Fri Oct 28 16:26:51 2022
各位板友好
这学期为了研究方便，在学校旁边租了一间小雅房 （第一次在外面租房子，所以经验不多，不知道应该使用政府公告的租约版本比较有保障……），这几天收到政府通知说有备上社会住宅的候补名额，需要跟房东提前解约，不过房东说合约有注明需要赔偿两个月的押金，主要是合约上有写到：
1.乙方如要退租时，无论契约到期与否，都需要提前一个月通知甲方，否则甲方可要求乙方延期一个月退租。
2.本租赁契约租赁期限未满，一方拟解约时，须得他方同意。如乙方提前搬走时，乙方应赔偿甲方一个月租金。如甲方提前收回房屋，应赔偿乙方一个月租金 （双方约定：如乙方在112.6.30前解约者，则乙方需赔偿甲方两个月租金）
目前和甲方沟通的结论应该是不退押金，想询问板友是否有任何转圜余地？
如果没有的话会倾向在这个月底前告知房东只租到11月底，降低损失……
谢谢
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1F：→ a7708101: 备取 建议正式签约後再提出解约 我是觉得你可以考虑舍弃 10/28 19:30
感谢回覆，只是後面租社宅的时候也要一笔押金，且需要添购许多家具，想说能省则省……如果真的不行退回押金的话，就跟房东说我租到11月底就好，把押金当作後面两个月的成本……这两个月就通勤吧……
2F：→ a7708101: 押金 因为社宅只要符合条件 加总起来一定比较划算 10/28 19:30
※ 编辑: s9860320 (114.37.221.29 台湾), 10/28/2022 21:51:40
3F：推 Keade0325: 依合约是2个月, 可以沟通看看一个月, 如果房东不愿意 10/28 22:09
4F：→ Keade0325: 你身分可以申请设宅, 应该也可以申请租金补助 10/28 22:10
不过当初合约就有注明这个价位是未税价了xd
5F：→ Keade0325: 可以试着跟房东说不报税, 退还一个月押金 XD 10/28 22:11
6F：→ spmark: 不是已经写明双方约定112.6.30..... 10/28 23:31
7F：→ spmark: 基本就是照契约，想要降低损失，就是协商 10/28 23:31
了解，感谢回覆，明天我会跟房东说明只租到11月底 （目前还没十月底，应该有符合提前一个月告知？），後面的时间以通勤为主。
※ 编辑: s9860320 (114.37.221.29 台湾), 10/28/2022 23:53:33
※ 编辑: s9860320 (114.37.221.29 台湾), 10/28/2022 23:54:32
8F：推 corlachang: 1.没有提前一个月通知，违约金一个月‧2.112/6前提前 10/29 10:09
9F：→ corlachang: 解约，违约金两个月，所以一二项都有的话违约金是三 10/29 10:10
10F：→ corlachang: 个月，问题现实上房东手上只有两个月抵押金，所以才 10/29 10:12
11F：→ corlachang: 会是双方协商。如果房东是那种会上法院的，老师啊' 10/29 10:13
12F：→ corlachang: 公务员、法务相关等等，那协商不成时最好不要有侥幸 10/29 10:14
13F：→ corlachang: 心态。上个月有朋友转来问问收到法院开庭通知，缘由是 10/29 10:17
14F：→ corlachang: 不得提前解约，可房客住到押金抵押房租满後一走了之 10/29 10:19
15F：→ corlachang: 房东递讼状要求未到期租金跟一堆违约条款的违约金。 10/29 10:20
了解，违约金两个月的部分是已经和房东确认的，所以应该不是三个月，今天会再和房东告知只租到11月底，这样应该有符合一个月前告知对吗？
16F：→ corlachang: 房客很委屈讲一堆，可实际上就只能等法院开调解时再 10/29 10:22
17F：→ corlachang: 跟房东协商，不过我们这边是想乾脆就给法院判，该给 10/29 10:24
18F：→ corlachang: 多少届时认了，不要鲁了。 10/29 10:26
※ 编辑: s9860320 (39.14.12.0 台湾), 10/29/2022 10:35:51
19F：→ corlachang: 1.的条件很容易达成，没有其他条款，那就只有2. 10/29 10:42
20F：→ corlachang: 不管如何，表面上的诚意要有，你要申请补助啥的整房东 10/29 10:43
21F：→ corlachang: 不要傻傻提出来谈条件，事後再做，让房东被追税缴罚缓 10/29 10:45
22F：→ spmark: 住到押金底房租底完後拍拍屁股走人，被告真的刚好 10/29 16:45
不太懂你的意思？我跟房东说租到11月底，东西我也会在那之前清空把空间还给房东，後面的时间我就通勤到二月搬到社宅，哪里恶劣？
23F：→ spmark: 有够恶劣的行为，怎能不告 10/29 16:45
24F：→ spmark: 我国法律保障这种恶房客，真的很没公平正义 10/29 16:46
※ 编辑: s9860320 (114.37.221.29 台湾), 10/29/2022 20:35:42
25F：→ Antihsieh: 原 po 放宽心～板上有些护航违法控只会抹黑房客族群最 10/29 22:39
26F：→ Antihsieh: 多句～没屁用XD 10/29 22:39
27F：→ mujiigem: S大是在回应C大提到的案例 不是针对原PO吧... 10/29 23:47
28F：推 spmark: 楼上有脑，某个水桶常客就.... 10/30 01:48