作者RenorJi (RenorJi)
看板rent-exp
標題[合約] 退租預付房租問題
時間Thu Oct 6 22:43:50 2022
想請問～
因為工作性質，後可能會有調動，
因此當初跟房東簽了半年合約，
房東要求預付半年房租（6/27-12/27）
押金一個月，
簽約當時是6//27，當時已有申請調動，
但結果未知，估計成功大概是在8月動，
於是有在約上加但書：
如調動成功，會退剩餘4個月的房租。
結果昨天確定要調離了，
也有電話跟房東說要調動了，
但還沒提到退剩下2個月房租的事情。
剛剛看合約時發現它除了我們雙方手寫但書外，
有載明如果租賃期間退租，房東不退還租金、押金，
我知道會扣押金，只是剩下兩個月的租金也會被扣嗎？
嚇了一跳，上網找了一些相關資料，
有人說不退還租金、押金係指當月租金還有押金，
故想請教有人遇過類似情況嗎？
能分享一下如果房東不退我2個月的租金，
這是合法的嗎？
https://i.imgur.com/g9ef7aL.jpg
我應該怎麼做才好呢？
謝謝大家！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.87.67 (臺灣)
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※ 編輯: RenorJi (42.76.87.67 臺灣), 10/06/2022 22:44:21
1F：推 kevinjl: 有打官司的準備 就是你的 偷懶不計較黑心房東會收了 10/06 23:07
2F：→ kevinjl: 還是會有 照規矩的房東會退你 看你遇到哪一種 10/06 23:07
3F：推 lawer1314: 你們手寫部分其實有很大的解釋空間==a 但按你們約定意 10/06 23:08
4F：→ lawer1314: 旨應該是指中途因受訓而調離須提前退租者會退剩餘租金 10/06 23:08
5F：→ lawer1314: ，押金則回歸原契約不退！看你這契約，很明顯房東沒報 10/06 23:08
6F：→ lawer1314: 稅，先把契約拍起來（尤其是租屋地址、期間、租金及雙 10/06 23:08
7F：→ lawer1314: 方簽名部分），跟房東協調看看，不行申請調解，我想房 10/06 23:08
8F：→ lawer1314: 東應該不會為了這麼點租金冒著被檢舉會罰更多的風險來 10/06 23:08
9F：→ lawer1314: 苛扣你剩餘租金的！ 10/06 23:08
10F：→ RenorJi: 另外請教～目前居住的地方好像是房東兒子的名字（電費單 10/06 23:29
11F：→ RenorJi: 名字和跟我簽約的不同）這樣檢舉會成功嗎？ 10/06 23:29
12F：→ Antihsieh: 合約一式兩份嗎？自己這份收好 10/06 23:42
14F：推 lawer1314: 你的目的不是要檢舉而是要拿回剩餘租金，先跟房東協商 10/07 01:01
15F：→ lawer1314: 看看！真檢舉你有租賃事實及契約而出租人有漏報租金收 10/07 01:01
16F：→ lawer1314: 入事實即可，屋主是誰跟你檢舉成立與否無涉！ 10/07 01:01
17F：→ corlachang: 簽契約有另外合意但書，如果跟條款牴觸，簽約當下就 10/07 11:45
18F：→ corlachang: 應該劃掉並雙方簽名。你有約好何時點交嗎？這才重要 10/07 11:46
19F：→ corlachang: 應該已經有但書了，房東知道會中途解約，你沒確定約好 10/07 11:47
20F：→ corlachang: 通常會認為還有變數，所以你確定搬離時間，並且談到 10/07 11:49
21F：→ corlachang: 租金如何退。 10/07 11:49
22F：→ corlachang: 契約有塗改，都要雙方簽名，有分頁，騎縫章蓋上，不要 10/07 11:55
23F：→ corlachang: 省，這習慣要養成。 10/07 11:56
24F：→ corlachang: 如果你目的是要搞房東，那就把契約收好不退，住滿走人 10/07 12:04
25F：→ corlachang: ，然後去國稅局檢舉逃漏稅。 10/07 12:06
26F：推 spmark: 怎麼看得出沒報稅？契約銷毀嗎？ XD 10/07 13:48
27F：→ spmark: 看起來就是退租金、扣押金 10/07 13:48
28F：→ spmark: 不過手寫又寫明了4個月，其實這很有得吵 10/07 13:49
29F：→ spmark: 表示除了2個月時提早退租以外，都不適用手寫的部分 10/07 13:49
30F：→ spmark: 那就可以扣光光，但實務上不太可能這樣.... 10/07 13:49
31F：→ spmark: 推文好恐怖，都教人用檢舉當威脅恐嚇的手段 10/07 13:52
32F：→ spmark: 檢舉是權力沒錯，但如果拿來當談判、自己是獲利者的話 10/07 13:53
33F：→ spmark: 小心喔，嘿嘿 10/07 13:53
34F：→ spmark: 一開始就說要報稅就好了，幹嘛租這種不報稅的黑房東 10/07 13:53
35F：→ RenorJi: 謝謝各位的回覆～當初來任職時很匆促，沒有多餘的時間找 10/08 10:32
36F：→ RenorJi: ，契約的部份確實是我疏忽了…… 10/08 10:32
37F：→ RenorJi: 昨天傳訊息給房東跟他說退租、點交時間，他說會退2個月 10/08 10:34
38F：→ RenorJi: 租金、扣押金，要我不用打掃直接搬走但扣1000元清潔費， 10/08 10:34
39F：→ RenorJi: 因為我們可能牆壁會弄髒、要請人清潔等等～ 10/08 10:34