作者RenorJi (RenorJi)
看板rent-exp
标题[合约] 退租预付房租问题
时间Thu Oct 6 22:43:50 2022
想请问～
因为工作性质，後可能会有调动，
因此当初跟房东签了半年合约，
房东要求预付半年房租（6/27-12/27）
押金一个月，
签约当时是6//27，当时已有申请调动，
但结果未知，估计成功大概是在8月动，
於是有在约上加但书：
如调动成功，会退剩余4个月的房租。
结果昨天确定要调离了，
也有电话跟房东说要调动了，
但还没提到退剩下2个月房租的事情。
刚刚看合约时发现它除了我们双方手写但书外，
有载明如果租赁期间退租，房东不退还租金、押金，
我知道会扣押金，只是剩下两个月的租金也会被扣吗？
吓了一跳，上网找了一些相关资料，
有人说不退还租金、押金系指当月租金还有押金，
故想请教有人遇过类似情况吗？
能分享一下如果房东不退我2个月的租金，
这是合法的吗？
https://i.imgur.com/g9ef7aL.jpg
我应该怎麽做才好呢？
谢谢大家！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.87.67 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1665067432.A.BA9.html
※ 编辑: RenorJi (42.76.87.67 台湾), 10/06/2022 22:44:21
1F：推 kevinjl: 有打官司的准备 就是你的 偷懒不计较黑心房东会收了 10/06 23:07
2F：→ kevinjl: 还是会有 照规矩的房东会退你 看你遇到哪一种 10/06 23:07
3F：推 lawer1314: 你们手写部分其实有很大的解释空间==a 但按你们约定意 10/06 23:08
4F：→ lawer1314: 旨应该是指中途因受训而调离须提前退租者会退剩余租金 10/06 23:08
5F：→ lawer1314: ，押金则回归原契约不退！看你这契约，很明显房东没报 10/06 23:08
6F：→ lawer1314: 税，先把契约拍起来（尤其是租屋地址、期间、租金及双 10/06 23:08
7F：→ lawer1314: 方签名部分），跟房东协调看看，不行申请调解，我想房 10/06 23:08
8F：→ lawer1314: 东应该不会为了这麽点租金冒着被检举会罚更多的风险来 10/06 23:08
9F：→ lawer1314: 苛扣你剩余租金的！ 10/06 23:08
10F：→ RenorJi: 另外请教～目前居住的地方好像是房东儿子的名字（电费单 10/06 23:29
11F：→ RenorJi: 名字和跟我签约的不同）这样检举会成功吗？ 10/06 23:29
12F：→ Antihsieh: 合约一式两份吗？自己这份收好 10/06 23:42
14F：推 lawer1314: 你的目的不是要检举而是要拿回剩余租金，先跟房东协商 10/07 01:01
15F：→ lawer1314: 看看！真检举你有租赁事实及契约而出租人有漏报租金收 10/07 01:01
16F：→ lawer1314: 入事实即可，屋主是谁跟你检举成立与否无涉！ 10/07 01:01
17F：→ corlachang: 签契约有另外合意但书，如果跟条款抵触，签约当下就 10/07 11:45
18F：→ corlachang: 应该划掉并双方签名。你有约好何时点交吗？这才重要 10/07 11:46
19F：→ corlachang: 应该已经有但书了，房东知道会中途解约，你没确定约好 10/07 11:47
20F：→ corlachang: 通常会认为还有变数，所以你确定搬离时间，并且谈到 10/07 11:49
21F：→ corlachang: 租金如何退。 10/07 11:49
22F：→ corlachang: 契约有涂改，都要双方签名，有分页，骑缝章盖上，不要 10/07 11:55
23F：→ corlachang: 省，这习惯要养成。 10/07 11:56
24F：→ corlachang: 如果你目的是要搞房东，那就把契约收好不退，住满走人 10/07 12:04
25F：→ corlachang: ，然後去国税局检举逃漏税。 10/07 12:06
26F：推 spmark: 怎麽看得出没报税？契约销毁吗？ XD 10/07 13:48
27F：→ spmark: 看起来就是退租金、扣押金 10/07 13:48
28F：→ spmark: 不过手写又写明了4个月，其实这很有得吵 10/07 13:49
29F：→ spmark: 表示除了2个月时提早退租以外，都不适用手写的部分 10/07 13:49
30F：→ spmark: 那就可以扣光光，但实务上不太可能这样.... 10/07 13:49
31F：→ spmark: 推文好恐怖，都教人用检举当威胁恐吓的手段 10/07 13:52
32F：→ spmark: 检举是权力没错，但如果拿来当谈判、自己是获利者的话 10/07 13:53
33F：→ spmark: 小心喔，嘿嘿 10/07 13:53
34F：→ spmark: 一开始就说要报税就好了，干嘛租这种不报税的黑房东 10/07 13:53
35F：→ RenorJi: 谢谢各位的回覆～当初来任职时很匆促，没有多余的时间找 10/08 10:32
36F：→ RenorJi: ，契约的部份确实是我疏忽了…… 10/08 10:32
37F：→ RenorJi: 昨天传讯息给房东跟他说退租、点交时间，他说会退2个月 10/08 10:34
38F：→ RenorJi: 租金、扣押金，要我不用打扫直接搬走但扣1000元清洁费， 10/08 10:34
39F：→ RenorJi: 因为我们可能墙壁会弄脏、要请人清洁等等～ 10/08 10:34