作者ar0387959310 (璀璨人生)
看板rent-exp
標題[房東] 租約公證後也是要等約到才能強執嗎
時間Wed Oct 5 07:10:55 2022
我上一個房客是爛房客。
租約沒公證、跑完整個訴訟程序約ㄧ年
當然，也給人白住ㄧ年了。查財產也無
我什麼都拿不到
這次想公證、想有保障ㄧ點。
但幫我很多的律師說、公證沒有用
簽完約公證後～房客即使不繳租
仍需等約到期，才能強制執行。
假如簽兩年～第6個月不繳租、欠租兩個月後
強制執行、仍需等約滿（兩年）才能執行
也就是說要給人白住ㄧ年半
這是真的？那我何必去公證？
但坊間ㄧ直說公招有保障
那….律師說的事？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.25.11 (臺灣)
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1F：推 kevinjl: 應該是租約有問題 沒寫租約違約的處置 變成欠租沒中止 10/05 09:52
2F：推 ghjkl2222424: 可以申請提早終約的強執，然後一併追討租金、水電 10/05 10:08
3F：→ ghjkl2222424: 等相關費用，不過如果房客脫產，那就只能申請債券 10/05 10:08
4F：→ ghjkl2222424: 憑證 10/05 10:09
5F：推 lawer1314: 目前應該沒有所謂提早終止租約的強制執行！租期未屆期 10/05 12:07
6F：→ lawer1314: 但欠租滿兩個月，租約縱經公証還是不得據此強制執行， 10/05 12:07
7F：→ lawer1314: 只能循一般訴訟解決之！但租期未屆制積欠的租金違約金 10/05 12:07
8F：→ lawer1314: 倒是能先強制執行！你想要的公証法第13條修正草案有， 10/05 12:07
9F：→ lawer1314: 但可惜公証法第13條的修法年初喊一喊到現在也沒下文了 10/05 12:07
10F：→ lawer1314: ！ 10/05 12:07
11F：→ ar0387959310: 所以真的要等約到，才能強執嗎？ 10/05 12:19
12F：→ ar0387959310: 那公證不就等於沒用。我付完房租兩個月ㄧ樣爽住到 10/05 12:20
13F：→ ar0387959310: 約到 10/05 12:20
14F：推 lawer1314: 公證並非沒用，只是目前誘因不夠大！你還是可以就已積 10/05 14:52
15F：→ lawer1314: 欠的租金違約金等先強制執行！所以選房客很重要，以有 10/05 14:52
16F：→ lawer1314: 薪轉證明為優先（好歹較不會執行不能）。再來，可以考 10/05 14:52
17F：→ lawer1314: 慮短約（3～6個月）！我自己是對第一次配合的租客都先 10/05 14:52
18F：→ lawer1314: 打一年並公證，但因爲是店面若欠租是可以執行他的生財 10/05 14:52
19F：→ lawer1314: 器具以之約束，一年後都正常未拖欠遲繳租金的才會打長 10/05 14:52
20F：→ lawer1314: 約！ 10/05 14:52
22F：→ mimily0504: 律師說的沒錯，但有些房東被欠租就欠了一年半載+上訴 10/05 15:55
23F：→ mimily0504: 訟還要付裁判費，你改公證一年或是預付半年一年租金 10/05 15:55
24F：→ mimily0504: ，租金可打折，或許也可以過濾房客 10/05 15:55
25F：推 D8716770: 請問m大，如果是公證+強制執行呢？一樣沒輒嗎？ 10/05 16:37
27F：→ mimily0504: 文章代碼講得就是公證附帶強制執行 10/06 01:19
28F：→ mimily0504: 房東要的是取回房子，停止損失。公證只是比訴訟快， 10/06 01:22
29F：→ mimily0504: 但還是很差 10/06 01:22
30F：→ mimily0504: 分租可以考慮用儲值電費，門禁系統，整戶的就預付租 10/06 01:24
31F：→ mimily0504: 金打折吧 10/06 01:24
32F：推 lawer1314: 強制執行要有執行名義，確定判決或公証都是執行名義的 10/06 04:30
33F：→ lawer1314: 一種！公証只是不用經過冗長的訴訟程序，快的話2～3個 10/06 04:30
34F：→ lawer1314: 月就可以拿回房子，但未修法前需租約已屆期！ 10/06 04:30
35F：→ corlachang: 你需要再去法院打訴訟， 遷讓返還房屋，問律師要件符 10/06 14:13
36F：→ corlachang: 合了沒。公證強制項目印象就四種，沒有提前返還房屋， 10/06 14:14
37F：→ corlachang: 可以先就欠租部分去強制執行。所以實務上小物件商租、 10/06 14:16
38F：→ corlachang: 現在傾向打短約，這樣有問題，可以比較快拿回房子。 10/06 14:18
39F：→ corlachang: 以前商租起碼都三年起跳，畢竟商行、公司需要營登地址 10/06 14:20
40F：→ corlachang: 、裝潢等等，可如今小商家營運環境變很多了，不見得 10/06 14:22
41F：→ corlachang: 要照老規矩。 10/06 14:24
42F：推 spmark: 民間版強制執行速度最快 10/06 15:58
44F：→ mimily0504: 如果契約1年和2年都是在20-50萬的區間，公證費用就一 10/06 16:51
45F：→ mimily0504: 樣，通常會簽到兩年。 10/06 16:51
46F：→ mimily0504: 可是現在的公證法太廢，反而短簽比較安心 10/06 16:52
47F：推 spmark: 遇到垃圾房客，簽多久好像影響不大 10/07 13:58
48F：→ spmark: 政府應該要做一個徵信系統給有報稅的房東使用 10/07 13:58
49F：→ spmark: 信用紀錄、前科，要一覽無遺 10/07 13:59
50F：→ spmark: 現在我國的做法就是放任惡房客濫用不平等惡法，霸凌房東 10/07 13:59
51F：→ spmark: 政府自己社會住宅當房東，吃到苦頭了吧，哈 10/07 14:00
52F：→ spmark: 退租時交屋檢查的規格還比一般房東還龜毛勒 10/07 14:00
54F：→ mimily0504: 看到這篇，租屋要開收入40倍，不到的話，要找80倍的 10/07 22:25
55F：→ mimily0504: 作保，雖然是紐約的，但是某些推崇歐美保護房 10/07 22:25
56F：→ mimily0504: 客，也要想想國外租屋是很不容易的 10/07 22:25
57F：→ corlachang: 台灣的普羅房東不太會約定違約金，以為就只有押金兩個 10/08 12:08
58F：→ corlachang: 月，其實不然，有些事項可以約定違約金，還另計利息 10/08 12:10
59F：→ corlachang: 只是實務上要全收回來得跑法院。 10/08 12:12
60F：→ corlachang: 流通的租約範本只有提前解約這一項的違約處罰，如果是 10/08 12:14
61F：→ corlachang: 同意「可以提前解約」，那還以一個月為上限。所以房東 10/08 12:16
62F：→ corlachang: 可以參照商租租約，像是北市出租公屋，來完善自己法律 10/08 12:18
63F：→ corlachang: 上所賦予權利，「你不理財，財不理你」，這一樣道理 10/08 12:19
64F：→ corlachang: 公證的強制事項說真的太少，實際好不好以上都提到了， 10/08 12:22
65F：→ corlachang: 修法完善？很難，這沒辦法，臺灣民主就是得媚俗，兩邊 10/08 12:23
66F：→ corlachang: 討好。 10/08 12:25
67F：推 ice1015: 所以現在都會要求看工作證明，房客有合法收入且穩定。 10/10 23:18
68F：→ ice1015: 如果出問題的話，比較有機會討的回來。 10/10 23:18
69F：→ mimily0504: 刷卡啦，有卡能刷就銀行有作過財力審核，簽一年就刷 10/11 12:26
70F：→ mimily0504: 整年下去，這樣要課稅就課，要補助就去申請啊 10/11 12:26
71F：推 flourance: 我記得看過律師說，公證租約加一條：逾期兩個月未付 11/01 17:27
72F：→ flourance: 租金，視同合約到期，逕送強制執行，就可以直接送強執 11/01 17:28