作者ar0387959310 (璀璨人生)
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标题[房东] 租约公证後也是要等约到才能强执吗
时间Wed Oct 5 07:10:55 2022
我上一个房客是烂房客。
租约没公证、跑完整个诉讼程序约ㄧ年
当然，也给人白住ㄧ年了。查财产也无
我什麽都拿不到
这次想公证、想有保障ㄧ点。
但帮我很多的律师说、公证没有用
签完约公证後～房客即使不缴租
仍需等约到期，才能强制执行。
假如签两年～第6个月不缴租、欠租两个月後
强制执行、仍需等约满（两年）才能执行
也就是说要给人白住ㄧ年半
这是真的？那我何必去公证？
但坊间ㄧ直说公招有保障
那….律师说的事？
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1F：推 kevinjl: 应该是租约有问题 没写租约违约的处置 变成欠租没中止 10/05 09:52
2F：推 ghjkl2222424: 可以申请提早终约的强执，然後一并追讨租金、水电 10/05 10:08
3F：→ ghjkl2222424: 等相关费用，不过如果房客脱产，那就只能申请债券 10/05 10:08
4F：→ ghjkl2222424: 凭证 10/05 10:09
5F：推 lawer1314: 目前应该没有所谓提早终止租约的强制执行！租期未届期 10/05 12:07
6F：→ lawer1314: 但欠租满两个月，租约纵经公证还是不得据此强制执行， 10/05 12:07
7F：→ lawer1314: 只能循一般诉讼解决之！但租期未届制积欠的租金违约金 10/05 12:07
8F：→ lawer1314: 倒是能先强制执行！你想要的公证法第13条修正草案有， 10/05 12:07
9F：→ lawer1314: 但可惜公证法第13条的修法年初喊一喊到现在也没下文了 10/05 12:07
10F：→ lawer1314: ！ 10/05 12:07
11F：→ ar0387959310: 所以真的要等约到，才能强执吗？ 10/05 12:19
12F：→ ar0387959310: 那公证不就等於没用。我付完房租两个月ㄧ样爽住到 10/05 12:20
13F：→ ar0387959310: 约到 10/05 12:20
14F：推 lawer1314: 公证并非没用，只是目前诱因不够大！你还是可以就已积 10/05 14:52
15F：→ lawer1314: 欠的租金违约金等先强制执行！所以选房客很重要，以有 10/05 14:52
16F：→ lawer1314: 薪转证明为优先（好歹较不会执行不能）。再来，可以考 10/05 14:52
17F：→ lawer1314: 虑短约（3～6个月）！我自己是对第一次配合的租客都先 10/05 14:52
18F：→ lawer1314: 打一年并公证，但因爲是店面若欠租是可以执行他的生财 10/05 14:52
19F：→ lawer1314: 器具以之约束，一年後都正常未拖欠迟缴租金的才会打长 10/05 14:52
20F：→ lawer1314: 约！ 10/05 14:52
22F：→ mimily0504: 律师说的没错，但有些房东被欠租就欠了一年半载+上诉 10/05 15:55
23F：→ mimily0504: 讼还要付裁判费，你改公证一年或是预付半年一年租金 10/05 15:55
24F：→ mimily0504: ，租金可打折，或许也可以过滤房客 10/05 15:55
25F：推 D8716770: 请问m大，如果是公证+强制执行呢？一样没辄吗？ 10/05 16:37
27F：→ mimily0504: 文章代码讲得就是公证附带强制执行 10/06 01:19
28F：→ mimily0504: 房东要的是取回房子，停止损失。公证只是比诉讼快， 10/06 01:22
29F：→ mimily0504: 但还是很差 10/06 01:22
30F：→ mimily0504: 分租可以考虑用储值电费，门禁系统，整户的就预付租 10/06 01:24
31F：→ mimily0504: 金打折吧 10/06 01:24
32F：推 lawer1314: 强制执行要有执行名义，确定判决或公证都是执行名义的 10/06 04:30
33F：→ lawer1314: 一种！公证只是不用经过冗长的诉讼程序，快的话2～3个 10/06 04:30
34F：→ lawer1314: 月就可以拿回房子，但未修法前需租约已届期！ 10/06 04:30
35F：→ corlachang: 你需要再去法院打诉讼， 迁让返还房屋，问律师要件符 10/06 14:13
36F：→ corlachang: 合了没。公证强制项目印象就四种，没有提前返还房屋， 10/06 14:14
37F：→ corlachang: 可以先就欠租部分去强制执行。所以实务上小物件商租、 10/06 14:16
38F：→ corlachang: 现在倾向打短约，这样有问题，可以比较快拿回房子。 10/06 14:18
39F：→ corlachang: 以前商租起码都三年起跳，毕竟商行、公司需要营登地址 10/06 14:20
40F：→ corlachang: 、装潢等等，可如今小商家营运环境变很多了，不见得 10/06 14:22
41F：→ corlachang: 要照老规矩。 10/06 14:24
42F：推 spmark: 民间版强制执行速度最快 10/06 15:58
44F：→ mimily0504: 如果契约1年和2年都是在20-50万的区间，公证费用就一 10/06 16:51
45F：→ mimily0504: 样，通常会签到两年。 10/06 16:51
46F：→ mimily0504: 可是现在的公证法太废，反而短签比较安心 10/06 16:52
47F：推 spmark: 遇到垃圾房客，签多久好像影响不大 10/07 13:58
48F：→ spmark: 政府应该要做一个徵信系统给有报税的房东使用 10/07 13:58
49F：→ spmark: 信用纪录、前科，要一览无遗 10/07 13:59
50F：→ spmark: 现在我国的做法就是放任恶房客滥用不平等恶法，霸凌房东 10/07 13:59
51F：→ spmark: 政府自己社会住宅当房东，吃到苦头了吧，哈 10/07 14:00
52F：→ spmark: 退租时交屋检查的规格还比一般房东还龟毛勒 10/07 14:00
54F：→ mimily0504: 看到这篇，租屋要开收入40倍，不到的话，要找80倍的 10/07 22:25
55F：→ mimily0504: 作保，虽然是纽约的，但是某些推崇欧美保护房 10/07 22:25
56F：→ mimily0504: 客，也要想想国外租屋是很不容易的 10/07 22:25
57F：→ corlachang: 台湾的普罗房东不太会约定违约金，以为就只有押金两个 10/08 12:08
58F：→ corlachang: 月，其实不然，有些事项可以约定违约金，还另计利息 10/08 12:10
59F：→ corlachang: 只是实务上要全收回来得跑法院。 10/08 12:12
60F：→ corlachang: 流通的租约范本只有提前解约这一项的违约处罚，如果是 10/08 12:14
61F：→ corlachang: 同意「可以提前解约」，那还以一个月为上限。所以房东 10/08 12:16
62F：→ corlachang: 可以参照商租租约，像是北市出租公屋，来完善自己法律 10/08 12:18
63F：→ corlachang: 上所赋予权利，「你不理财，财不理你」，这一样道理 10/08 12:19
64F：→ corlachang: 公证的强制事项说真的太少，实际好不好以上都提到了， 10/08 12:22
65F：→ corlachang: 修法完善？很难，这没办法，台湾民主就是得媚俗，两边 10/08 12:23
66F：→ corlachang: 讨好。 10/08 12:25
67F：推 ice1015: 所以现在都会要求看工作证明，房客有合法收入且稳定。 10/10 23:18
68F：→ ice1015: 如果出问题的话，比较有机会讨的回来。 10/10 23:18
69F：→ mimily0504: 刷卡啦，有卡能刷就银行有作过财力审核，签一年就刷 10/11 12:26
70F：→ mimily0504: 整年下去，这样要课税就课，要补助就去申请啊 10/11 12:26
71F：推 flourance: 我记得看过律师说，公证租约加一条：逾期两个月未付 11/01 17:27
72F：→ flourance: 租金，视同合约到期，迳送强制执行，就可以直接送强执 11/01 17:28